Возможно ли использование гаража под склад?

Содержание
  1. Использование гаража под склад
  2. Дек 11 Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?
  3. Договор безвозмездного пользования гаражом
  4. Использование контейнера в качестве склада
  5. Какой бизнес можно открыть в гараже, виды бизнеса
  6. Какой бизнес открыть в гараже?
  7. Какой порядок изменения функционального назначения здания (гараж) на склад, при этом реконструкция здания не требуется, земельный участок в собственности, новое назначение соответствует правилам землепользовании и застройки
  8. Организация, определяющая доходы и расходы по методу начисления, арендует под склад гараж у своего работника. Согласно договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта гаража возложена на арендодателя. На основании договора подряда, заключенного арендодателем с организацией, последняя выполнила ремонт
  9. Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
  10. Виды гаражей и их особенности
  11. Как перевести гараж:
  12. В жилой дом
  13. Требования к земельному участку
  14. Требования к жилому помещению
  15. Порядок действий
  16. Расходы
  17. Сроки
  18. В нежилое помещение
  19. Почему могут отказать и что при этом делать
  20. Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?
  21. Гараж под склад: практично и выгодно
  22. Реальный доход или как поставить правильную ценну
  23. Гараж в Подольске – покупка или аренда?
  24. Выход из положения или что делать?
  25. Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?
  26. Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации
  27. Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты
  28. Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса
  29. Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно
  30. Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение
  31. Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов
  32. Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора
  33. Условия № 5. Сроки оплаты аренды
  34. Условия № 6. Сдача гаража в субаренду
  35. Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды
  36. Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя
  37. Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража
  38. Советы при заключении договора аренды гаража
  39. Бизнес в гараже с минимальными врожениями: идеи и преимущества мини-производства в гараже
  40. Ремонт машин
  41. Компьютерные ремонты
  42. Изготовление картинных рамок
  43. Использование гаража под склад
  44. Ювелирные изделия
  45. Ремонт электроники и приборов
  46. Швейные изделия

Использование гаража под склад

Возможно ли использование гаража под склад?

Поэтому, если у вас есть какие-то навыки в ремонте автомобилей, добро пожаловать в ремонтный бизнес!

Конечно, здесь не обойдется без затрат. Но любой бизнес начинается хотя бы с минимальных вложений. Но если Вы займетесь, например, тонировкой стекол в автомобиле, то не затратите много денег на подручный материал.

Сейчас большим спросом пользуется мебель, изготовленная на заказ по индивидуальным размерам.

Дек 11 Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный.

Договор безвозмездного пользования гаражом

1.

Ссудодатель обязуется передать по акту приема-передачи Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (металлический гараж), расположенное по адресу: _________________________, автокооператив № ______, гараж __________, именуемый в дальнейшем «гараж», а Ссудополучатель обязуется вернуть гараж в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Гараж имеет общую площадь (по внутреннему обмеру) ________ кв.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ФИО, выслушав доводы в поддержку жалобы ФИО, заслушав возражения представителя ГСК «Юлдаш-2» – Н.В. Зайцевой, судебная коллегия

В обоснование требований указано, что ответчик является членом ГСК «Юлдаш — 2» и собственником гаражных боксов №№ 135, 149, 233. Основной целью ГСК «Юлдаш — 2» в соответствии с п. 2.1 Устава, кооператив создается в целях удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей путем размещения в боксах.

Использование контейнера в качестве склада

Также их отличает высокий уровень прочности и надежности, универсальность.

Наиболее часто такие склады контейнерного типа являются холодными, но в случае необходимости организовать более высокие температуры (если того требуют хранимые материалы), применяют средства и материалы для утепления. Таким образом, проводится теплоизоляция, как и в обычных жилых домах.

Отметим, что аренда контейнера под склад дает возможность оборудовать помещение самой различной площади практически для любых целей.

Какой бизнес можно открыть в гараже, виды бизнеса

А возможность использования гаража на ум как-то не приходит. А таких возможностей хоть отбавляй:

В конце концов, гараж предназначен для автомобиля, поэтому его можно использовать почти по прямому назначению – сдачи гаража в аренду для автовладельцев. Или открыть в нем шиномонтажную мастерскую. Благо, этим навыком владеют многие автолюбители, вот только не каждый хочет это делать.

Какой бизнес открыть в гараже?

Так было, а что сейчас?

Сейчас использовать пустующий гараж под склад странных вещей – нерационально, так как гораздо полезнее заработать на нем некоторую сумму денег. Так какой бизнес открыть в гараже?

Может «производство» звучит и слишком громко для помещения размером четыре на шесть метров, но тем не менее, даже такую площадь можно использовать с выгодой для хозяина.

Какой порядок изменения функционального назначения здания (гараж) на склад, при этом реконструкция здания не требуется, земельный участок в собственности, новое назначение соответствует правилам землепользовании и застройки

Как следует из вопроса, у лица имеется в собственности нежилое здание и земельный участок. Согласно ч.4 ст.

37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (см.

Организация, определяющая доходы и расходы по методу начисления, арендует под склад гараж у своего работника. Согласно договору аренды обязанность по проведению капитального ремонта гаража возложена на арендодателя. На основании договора подряда, заключенного арендодателем с организацией, последняя выполнила ремонт

Договорная стоимость ремонта составляет 5400 руб. включая НДС 900 руб. Работы выполнялись с привлечением субподрядчика, стоимость работ которого составила 4800 руб. включая НДС 800 руб.

По соглашению сторон задолженность арендодателя (работника) за выполненный организацией капитальный ремонт зачитывается в счет погашения задолженности организации по арендной плате за 3 предыдущих месяца (апрель — июнь).

Источник: http://sckonsalt.ru/ispolzovanie-garazha-pod-sklad-43847/

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение: можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость

Возможно ли использование гаража под склад?

» Купля-продажа квартиры » Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

1 504 просмотров

Гаражи являются достаточно обширными по площади помещениями и нередко сверху на них достраивают еще 1-2 этажа или даже больше. В то же время, формально вся эта площадь может использоваться только для «хранения» автомобиля, что устраивает далеко не всех собственников. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом – читайте в этой статье.

Виды гаражей и их особенности

Существуют три основных вида гаражей:

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.

Те гаражи, которые располагаются на территории гаражных кооперативов практически невозможно превратить в жилое строение или тот же магазин.

Дело в том, что земля, на которой располагаются подобные постройки, имеет строго определенное назначение. И крайне редко оно предполагает возможность размещения на той же территории магазинов или жилых домов.

Таким образом, первым делом нужно смотреть на то, для чего именно может использоваться земля.

На территории кооперативов обычно есть некая администрация и вспомогательные службы. Это может свидетельствовать о том, что землю можно использовать не только под гаражи. Кроме того, там же можно уточнить, какие именно варианты доступны собственникам гаражей.

Второй вариант, с размещением гаража на частном земельном участке, обычно допускает возведение жилых строений. Как правило, частная земля используется для строительства дома и сопутствующих построек (одной из которых является и гараж). А это значит, что вместо гаража или над ним вполне возможно сделать жилые помещения, нужно лишь обеспечить наличие в них всех требуемых коммуникаций.

В то же время, превратить такой гараж в магазин будет намного сложнее. Можно попробовать придать территории, на которой находится гараж условно индивидуальный статус (сам статус участка останется неизменным, но вот именно конкретную площадь под гаражом можно будет использовать по-другому, например, для того же магазина). Это достаточно сложная и ничем не регламентированная процедура.

Отдельно нужно отметить те гаражи, которые находится на собственной землей, но никак не связаны с жилым домом. Тут первым делом следует смотреть на назначение участка и дальнейшие действия строить уже исходя из полученной информации.

Пример: Если участок может использоваться только для нежилых построек, то «перепрофилировать» гараж в нежилое строение типа магазина, мастерской и так далее не составит особого труда. Но нельзя его будет превратить в жилой дом. Верно и обратное.

Металлические гаражи без фундамента не являются капитальными строениями. Формально, они даже к недвижимости не относятся и считаются движимым имуществом. Хотя бы просто потому, что такой гараж можно в любой момент погрузить на соответствующую технику и увезти в любом направлении. Сделать из них магазин, дом, мастерскую или еще что-либо – невозможно.

Как перевести гараж:

Рассмотрим подробнее процедуру перевода гаража в жилой дом или в нежилое помещение. Нужно помнить, что требований к дому обычно значительно больше, чем к магазину, складу, мастерской и так далее. Однако ключевой параметр тут – земельный участок. Изменить его статус очень сложно и потому ориентироваться стоит на то, что именно можно сделать на земле.

В жилой дом

Можно ли перевести гараж в жилой дом зависит от земли, и возможности провести к строению все требуемые коммуникации.

Также почти всегда требуется совершить перепланировку/перестройку помещения, чтобы в нем действительно можно было жить.

Большинство тех людей, которые имеют такое машино-место предпочитает не изменять сам статус гаража, а с нуля надстроить над ним квартиру. Так получается намного эффективнее и удобнее.

Требования к земельному участку

Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Требования к жилому помещению

Чтобы гараж был признан жилым помещением, он обязан соответствовать всем базовым требованиям, выдвигаемым к подобным строениям:

  • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда в области расположения гаража нет возможности провести, например, газ, то он и не будет требоваться.
  • Строение не находится под арестом. Необходимо предварительно проверять помещение на наличие обременений. Сделать это проще всего при помощи выписки из ЕГРН.
  • Заявитель, требующий изменения статуса гаража обязан являться собственником строения.
  • Если у гаража несколько владельцев, то каждый из них обязан дать согласие на изменение статуса постройки.

Порядок действий

Если с землей все в порядке и на территории участка действительно можно возводить жилые дома, то требуется следовать примерно следующему порядку действий:

  1. Заказать перепланировку дома и составить план работы.
  2. Дождаться окончания подготовки проектной документации.
  3. Собрать остальные бумаги на недвижимость (подробнее см.ниже).
  4. Направить проект переустройства и документы в местную администрацию.
  5. Дождаться решения.
  6. Если решение положительное, произвести перепланировку и изменить статус недвижимости в Росреестре.
  7. Получить новую выписку из ЕГРН (на данный момент они заменяют свидетельства о праве собственности).

Указанный выше перечень может несколько изменяться в зависимости от особенностей и требований, принятых в том или ином регионе РФ, однако общие принципы останутся неизменными.

Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Заявление на перевод гаража в жилую недвижимость. Составляется на месте. Форма и особенности документа могут изменять в зависимости от региона нахождения объекта недвижимости. Рекомендуется просить образец заявления в местной администрации.
  • Свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Техпаспорт на гараж.
  • Проектная документация о последующей перестройке помещения.
  • Справки от всех ответственных служб о возможности проведения коммуникаций или их наличия.
  • Документы на землю.

Расходы

Сама процедура изменения статуса недвижимости – бесплатная. Однако есть некоторые расходы, которые понести все же придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев гаража: около 1-2 тысяч рублей каждое.
  • Доверенность (если требуется): от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  • Оплата услуг за создание проекта по переустройству гаража: от 5 тысяч рублей.
  • Работы по переустройству: индивидуально, может стоит как несколько тысяч, так и несколько десятков тысяч рублей, а то и миллионы.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Решение об изменении статуса должно предоставляться в срок до 45 рабочих дней с момента подачи заявления и всех требуемых документов.

Кроме того, после этого еще около 2 недель уйдет на внесение изменений в Росреестр и еще дня 3 на получение новой выписки из ЕГРН.

Следует отметить, что сроки на сбор документации, подготовку проекта и проведение работы прогнозировать невозможно, все очень индивидуально.

В нежилое помещение

Перевод паркинга в коммерческую недвижимость выполняется практически так же, как перевод гаража в жилую недвижимость. Разница лишь в назначении земельного участка и, если это необходимо, изменении его статуса.

Почему могут отказать и что при этом делать

Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но нужно учитывать еще и тот факт, что во многих случаях администрация отказывает в такой возможности. Рассмотрим основные варианты и пути их решения:

  • Не соответствует жилой недвижимости. Обычно гараж действительно не подходит для постоянного проживания людей, особенно в зимний период. Именно для решения этой проблемы и требуется заранее готовить проект по переустройству. Он позволит показать намерение собственника превратить гараж в жилое строение сразу же после того, как на это будет дано соответствующее разрешение.
  • Нет всех необходимых документов. Решение очевидно – собрать все нужные бумаги. Даже если администрация будет запрашивать документы, которые не фигурируют в представленном в этой статье списки, все равно их нужно готовить. Другое дело, если получить такие бумаги невозможно в принципе. Тут уже придется решать проблему через суд.
  • Окружающая территория не подходит для размещения жилого дома или коммерческой недвижимости. Распространенная проблема. Как уже было сказано ранее, магазин вместо гаража в частном секторе может существовать, а вот жилой дом среди гаражного кооператива – нет. С этим ничего сделать нельзя, многие территории изначально не предполагались для постоянного проживания людей и потому добиться своего будет невозможно. Если других вариантов нет, можно попробовать решить проблему через суд, но, как доказывает практика, суд обычно в такой ситуации становится на сторону администрации.
  • Невозможно изменить статус земельного участка. Еще одна распространенная проблема, однако практически всегда есть возможность смены назначения лишь некоторой части территории. Если последует отказ, рекомендуется сразу же обращаться в суд.
  • Есть обременение. Это уже серьезная проблема. С обременением на гараже получить положительное решение действительно невозможно. Придется узнавать, кто и какое обременение наложил, после чего требовать его снять. Например, это может быть банк, в залог которому передано данное помещение (самый распространенный вариант). В такой ситуации придется сначала погасить весь долг, снять обременение с гаража и уже после этого заниматься изменением статуса.
  • Есть долги за коммунальные услуги. Местная администрация очень не любит менять статус недвижимости, на которой числятся долги. Самый простой способ решения проблемы – погасить их в полном объеме. Если это невозможно по какой-то причине, то придется обращаться в суд, так как никаких подобных требований в законодательстве нет и, как следствие, отказывать на этом основании администрация не имеет права. Следует помнить, что погашать долги все равно придется и новый статус недвижимости тут никак не поможет.

Как можно было заметить, большинство ситуаций требуют обращения в суд и помощи опытного юриста. Без них справиться будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях подобной процедуры, которые нужно учитывать. Они также могут взять на себя оформление всех необходимых документов и/или решение проблем в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-garazh-v-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie/

Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?

Возможно ли использование гаража под склад?

Людмила. 11 декабря 2013 Категория: Справочник.

Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.

Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.

При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.

Гараж под склад: практично и выгодно

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.

Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.

Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.

Реальный доход или как поставить правильную ценну

Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом. В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.

Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние – только в убыток.

Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.

Гараж в Подольске – покупка или аренда?

Покупка автомобиля – событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.

Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.

Парковка, которую видно из собственной квартиры, – особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант – написать госномер на асфальте.

Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.

Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.

Выход из положения или что делать?

Здесь есть как минимум два варианта. Первый – каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге.

Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом.

Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.

Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них – минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.

Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?

Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.

Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс – решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.

Источник: https://garazhi-v-moskve.ru/Vygodno-li-sdavat-garazh-v-arendu-pod-sklad

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Возможно ли использование гаража под склад?

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Бизнес в гараже с минимальными врожениями: идеи и преимущества мини-производства в гараже

Возможно ли использование гаража под склад?

Предпринимательство в гараже – замечательная концепция для людей, которые обладают определенными навыками. Несмотря на то, что вкладывание инвестиций будет по минимуму, доход придет хороший. Более того, начиная бизнес в гараже с минимальными вложениями, не надо платить стоимость аренды или искать подходящий для работы объект.

Интересная информация: крупные и многомиллионные компании, такие как Apple, имеют корни их запуска в гараже. Поэтому, это не новая, но перспективная бизнес идея.

Ремонт машин

Для этой конкретной бизнес-идеи требуются специальные знания. Как и какое-то специализированное оборудование. Механик нужен для устранения всех проблем: от плоских шин до запущенных стартеров. Они могут взимать плату за услуги, а также за вызов. Автомеханик, как название, может подразумевать работу ваших механических служб на ходу.

Это означает, что даже если у вас нет механической мастерской, вы все равно можете передвигаться, чтобы помочь людям обслуживать автомобиль. Прежде всего, услуги востребованы в своих домах, офисах и даже на дороге.

Начало карьеры автомеханика требует минимальных вложений, и это очень выгодное предприятие. Потому что вы бы исключили стоимость аренды и обслуживания цеха или гаража. При успешном бизнесе, далее можно открыть автосервис.

Компьютерные ремонты

Для многих людей проблема с компьютером, которая может быть простым исправлением, заканчивается изнурительным кошмаром. Хотя мы, возможно, знаем, как пробираться через приложения, многие с аппаратным обеспечение не знакомы.

Обустройство гаража под ремонт компьютерной техники

Бизнес на компьютерном ремонте – очень дешевый старт. Более того, минимальные вложения будут, если вы предлагаете и ремонт мобильных компьютеров в своем гараже.

Начало работы так же просто, как создание репутации за то, что вы «походите» на компьютерного мастера. Получите слово своим друзьям и близким о том, что вы делаете, и вы сможете отлично начать свое дело.

Изготовление картинных рамок

Если вы готовы провести какое-то исследование и научиться кадрировать, изготовление картинных рамок станет дополнительным источником неплохого дохода. Поэтому, имея определенные навыки, преимущества малого бизнеса в гараже весьма очевидны.

Имея гибкий график работы, есть возможность определять свои часы и клиентов. В гаражном бизнесе на картинных рамках есть огромные наценки. Это означает, что вы можете зарабатывать больше, работая меньше.

Более того, это мечта каждого начинающего предпринимателя.

Использование гаража под склад

Если у вас есть дополнительное пространство в гараже, вы можете попробовать это. Найдите компании, которые хотят передать на аутсорсинг свои запасы и доставку. Затем вы будете нести ответственность за ведение заказов на склад и доставку по мере их поступления. Нельзя отрицать, что электронная торговля является мощной бизнес-моделью.

Тем не менее, кто хочет хлопот хранения и доставки всех продуктов, необходимых для создания гаражного бизнеса? Если вам нравится эта концепция, вам может потребоваться рассмотреть партнерство по отгрузке. Таким образом, вы можете сосредоточиться на конкретных аспектах и сделать прибыльный бизнес.

Хранение и отправка грузов — это огромный потенциал. И это особенно привлекательно для владельцев малого бизнеса, которые не могут позволить себе арендовать торговое пространство.

Проблема, конечно же, в том, что упаковка и отправка всех этих заказов могут быть настоящей проблемой. Многие компании хотели бы передать эту функцию сторонним лицам.

Прежде всего тем, кто сможет хранить инвентарь на складе и отправлять заказы по мере их поступления. Многие из этих компаний предлагают свои услуги небольшим розничным торговцам.

Гаражный бизнес под склад, вполне может стать успешным при правильно продуманной организации и управления.

Использование гаража под склад

Ювелирные изделия

Если у вас хороший глаз для детальной работы и много терпения, самодельные украшения могут быть весьма прибыльными. Вы можете работать с различными типами материалов. Например, такими как металл, стекло, пластик, бусины, дерево или перья. Изучите, какие навыки, инструменты, обучение или лицензирование вам могут понадобиться.

Более того, есть много возможностей для продажи таких предметов через местные магазины подарков, ярмарки ремесел или сайты для заработка. Существует множество различных способов и материалов, которые вы можете использовать для создания собственных ювелирных изделий.

Затем продать онлайн, на промысловых выставках или через оптовую торговлю.

Ремонт электроники и приборов

Если у вас есть опыт, бизнес в гараже с минимальными затратами по ремонту электроники, приборов и другого оборудования – весьма прибыльное дело.

Для начала, можно ограничится ремонтом только малой электроникой, либо предлагайте общий ремонт. Чтобы снизить расходы, попросите клиентов принести с собой свое небольшое оборудование.

Прежде всего, для быстрой и качественной работы, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь запас необходимых частей.

По мере расширения своего бизнеса, договоритесь с магазинами о сотрудничестве, чтобы покрыть их гарантийные сервисные обслуживания.

Швейные изделия

Ваши навыки шитья могут быть ключом к ряду деловых возможностей. Например, от создания домотканых проектов до швейного производства. Большое количество людей нонконформисты и предпочитают на заказ свитера, ковры, полотенца и одеяла.

Единственное, что вам нужно — это большой ткацкий станок для вязания. Услуги можно продавать через местную торговую ярмарку или непосредственно в местных магазинах.

Более того, такой бизнес в гараже с минимальными вложениями имеет большую область роста. Потому что все больше людей ценят индивидуальный пошив и ремонт одежды. Если вам удобна швейная машина, нужны серьезные деньги.

Как только вы себя зарекомендуете, слово «из уст в уста» сделает свое дело в плане рекламы.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/biznes-idei/proizvodstvo-biznes-idei/malyj-biznes-v-garazhe-s-minimalnymi-vlozheniyami.html

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: