Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

Содержание
  1. Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке | ГК «Абажур»
  2. Сервитут – это ограниченное вещное право владельца недвижимости пользоваться при необходимости чужими земельными участками
  3. Сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным
  4. Частный сервитут в интересах отдельных граждан и организаций
  5. Популярное заблуждение относительно сервитута гласит, что необходимым обстоятельством для его установления выступает чинение препятствий со стороны владельца обслуживающего участка
  6. Какие вопросы возникают при установлении сервитута?
  7. Соответственно, сервитут является крайней мерой для исключительных случаев
  8. Стоимость сервитута примерно соответствует материальной выгоде, которую соседний собственник теоретически может выручить, если участок не будет обременен, скажем, возможной выгоде от передачи такой же части участка в аренду
  9. Для решения поставленных вопросов суд, как правило, привлекает судебного эксперта
  10. Сервитут — эффективный инструмент для разрешения противоречий между собственниками соседних участков
  11. Установление частного сервитута на земельный участок
  12. Что такое частный сервитут
  13. Процедура установки частного  сервитута
  14. Этап первый: условия соглашения
  15. Этап второй: чем подтверждается сервитут
  16. Когда собственнику и инициатору пора идти в суд
  17. Снятие обременения. Отмена сервитута
  18. Как узнать, наложен ли сервитут на участок, перед покупкой
  19. На какие земли нельзя установить сервитут
  20. Заключение
  21. Сервитут на земельный участок в 2020 году: порядок оформления, документы
  22. Виды сервитутов
  23. Когда применяется публичный сервитут
  24. Когда необходим частный сервитут
  25. Как дополнительно различают сервитуты
  26. Как установить сервитут
  27. Как налагается публичный сервитут
  28. Как оформляется частный сервитут
  29. Какие документы необходимо представить
  30. Когда прекращается действие сервитута
  31. Как оспорить наложение сервитута
  32. Как оформить сервитут на земельный участок
  33. Установление земельного сервитута
  34. Основания возникновения сервитута
  35. Условия и процедура установления сервитута
  36. Образец заявления
  37. Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли
  38. Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?
  39. Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?
  40. Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?
  41. Можно ли считать линейный объект недвижимостью?
  42. Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?

Правовое регулирование установления сервитута на земельном участке | ГК «Абажур»

Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

Прежде, чем рассматривать юридическую процедуру, нужно разобраться в самой правовой природе такого понятия, как сервитут.

В сложившейся судебной практике существуют специальные термины для земельных участков, задействованных в сервитуте. Участок, к которому не может свободно пройти и проехать его собственник, называется господствующим, а тот, на который необходимо установить сервитут – обслуживающим.

Сервитут – это ограниченное вещное право владельца недвижимости пользоваться при необходимости чужими земельными участками

Сервитут можно установить лишь при соблюдении обязательного условия, что никаким другим способом нельзя обеспечить имеющиеся нужды владельца недвижимости. Потребности должны быть существующими, реальными, также учитывается назначение господствующего земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления нужно следить за соблюдением баланса интересов сторон сервитута, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды владельца недвижимости, не стало слишком ощутимым неудобством для собственника обслуживающего участка.

Сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным

Сервитут регулируется равно Гражданским и Земельным кодексами РФ. Применяется следующая классификация: сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным.

Сервитут как ограниченное вещное право, а равно и как обременение земельного участка подлежит государственной регистрации, сведения о сервитуте вносятся в ЕГРН.

За установлением сервитута вправе обратиться только лицо, обладающее вещным правом – правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Это означает, что арендатор сервитут установить без участия собственника не сможет.

При этом арендатор не лишен права обратиться за содействием к арендодателю, который в соответствии с гражданским законодательством обязан обеспечить арендатору беспрепятственное использование предоставленного в аренду имущества.

Стоит отметить, что важен и статус недвижимости. Например, невозможно установить сервитут для проезда к самовольной постройке или для ее эксплуатации, так как самовольные постройки юридически не существуют.

С публичным сервитутом все более или менее понятно. Устанавливается законом или другими нормативными актами с учетом результатов публичных слушаний, чтобы обеспечить потребности государства, муниципалитета или местного населения.

Это может быть использование земельного участка для проведения исследований, ремонта инженерных, электрических, коммунальных и других линий, прогона скота, сенокошения, охоты и рыбоводства, свободного доступа к водным объектам в общем пользовании, других целей.

Частный сервитут в интересах отдельных граждан и организаций

Частный сервитут служит примерно тем же целям, но в интересах отдельных граждан и организаций. Обычно частный сервитут обеспечивает проход и проезд к земельному участку, а также жилым домам, производственным зданиям и другим объектам недвижимости.

С частными сервитутами проблема, как всегда, одна – так называемый «человеческий фактор». Закон позволяет установить сервитут как по соглашению сторон, так и с помощью суда. Как правило, договориться об установлении сервитута нелегко.

Рассмотрим конкретный пример из практики, где пройдены все стадии установления частного сервитута.

Ситуация сложилась следующая… В составе крупного комплекса была только одна асфальтированная дорога, соединяющая все участки. Собственник одного из земельных участков активно занимался предпринимательством и нуждался в том, чтобы принадлежащая ему техника беспрепятственно проезжала к производственным зданиям и парковалась подле них с заходом на соседние участки.

Перед обращением в суд необходимо попробовать согласовать условия сервитута с другой стороной.

Законодательство не содержит конкретного указания на соблюдение обязательного претензионного порядка по спору о сервитуте, так что письмо с предложением условий сервитута или переписка, явно свидетельствующая о наличии несогласия с полученной офертой, станут необходимым доказательством того, что спор возник и сам собой не разрешится.

Следовательно, достаточно направить собственнику интересующего участка предложение об установлении сервитута. Положительный эффект будет достигнут с большей вероятностью, если приложить проект соглашения об установлении сервитута и предложить оплату.

В конкретном случае у всех остальных участков был один владелец, который возражал против проезда техники, а тем более – ее парковки, так что от предложения отказался.

Первый собственник обратился в суд.

Популярное заблуждение относительно сервитута гласит, что необходимым обстоятельством для его установления выступает чинение препятствий со стороны владельца обслуживающего участка

Это не так. Доказывать, что вторая сторона совершает действия, которые ограничивают или затрудняют доступ, не требуется. Так, для возникновения необходимости в установлении сервитута не нужно наличие незаконных шлагбаумов, физической охраны или стоящих на пути мусорных контейнеров.

Позиция сформулирована и обоснована высшей судебной инстанцией. В предмет доказывания этой категории споров сходит лишь два факта:

  • первый – недостижение соглашения об условиях сервитута,
  • второй — объективная невозможность удовлетворения потребностей другими путями, кроме как через наделение собственника господствующего участка правом ограниченного пользования соседним.

Какие вопросы возникают при установлении сервитута?

  • Нет ли какой-то иной возможности добраться до недвижимости и ее использовать, нельзя ли обойтись совсем без сервитута.
  • Существуют ли другие, более удобные варианты проезда по другим соседним участкам.
  • Может ли соседний собственник без проблем использовать свой участок, если тот будет обременен сервитутом. Так, если на господствующий участок поедет большегрузная строительная техника, а обслуживать эти нужды будет участок, где расположено учреждение детского отдыха, установление сервитута может не только означать препятствия для пользования такого участка для размещения объектов благоустройства, но и создать опасность для пребывающих в учреждении детей, что недопустимо.

Соответственно, сервитут является крайней мерой для исключительных случаев

В рассматриваемом случае владелец большей части участков огородил весь имущественный комплекс, поставил контрольно-пропускной пункт и шлагбаум, из-за чего каждый проезд техники предпринимателя сопровождался конфликтами.

Кроме того, требуется определить соразмерную оплату за пользование чужим участком, на которую может рассчитывать собственник обслуживающего участка.

Стоимость сервитута примерно соответствует материальной выгоде, которую соседний собственник теоретически может выручить, если участок не будет обременен, скажем, возможной выгоде от передачи такой же части участка в аренду

На размер платы за сервитут влияют также характер и степень интенсивности использования земельного участка собственников, в интересах которого установлено обременение сервитутом. Например, тяжелая строительная техника быстро приводит в негодность дорожное полотно, а от проезда одного личного автомобиля больших неудобств не возникнет.

Для решения поставленных вопросов суд, как правило, привлекает судебного эксперта

К примеру, в рассматриваемом деле судебная экспертиза выявила два независимых варианта проезда: с использованием дороги через территорию комплекса и второй, через соседний большой участок.

Однако, при ближайшем рассмотрении эта земля оказалась защищенной территорией, занятой базой силовиков, и со всех сторон была огорожена железобетонным забором. Естественно, при таких условиях использование второго участка в целях проезда техники невозможно. Любопытно, что рыночная стоимость этого варианта была почти в три раза ниже.

Вопрос о парковке транспортных средств отпал в процессе, такое использование чужих земель на праве сервитута нарушает права владельца обслуживающего участка.

Итак, в результате мы имеем судебное решение, где указываются вид, срок сервитута, кадастровые номера обремененных участков, координаты границ сервитута, размер оплаты, соответствующий рыночной цене сервитута по мнению оценщика, а также другие условия, на которых устанавливается сервитут.

Если надобность в сервитуте отпала или сервитут фактически блокирует для собственника обремененного участка использование земли в соответствии с видом разрешенного использования, любая из сторон сервитута может обратиться в суд за его прекращением.

Сервитут — эффективный инструмент для разрешения противоречий между собственниками соседних участков

Таким образом, сервитут является эффективным инструментом для разрешения противоречий между собственниками соседних участков и позволяет владельцу господствующего участка закрепить за собой правовыми методами возможность использовать чужой земельный участок пропорционально имеющимся нуждам, уплачивая владельцу обслуживающего участка сообразную оплату.

А вот и наши свежие земельные участки, поступившие к нам совсем недавно!

Источник: ГК RWAY

Источник: https://stroy54.ru/pravovoe-regulirovanie-ustanovleniya-servituta-na-zemelnom-uchastke/

Установление частного сервитута на земельный участок

Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

Сервитут — одна из форм обременения, которая может быть наложена на частную собственность (обычно — земельный надел). Установление сервитута земельного участка – процедура, которая регистрируется в Росреестре.

С таким ограничением может столкнуться собственник, если проход, проезд или установка коммуникаций на соседних участках возможна только через его надел. Однако, за пользование территорией он получает компенсацию.

Что такое частный сервитут

Это передача права эксплуатации без возможности распоряжения территорией. Закрепляет возможность применения сервитута Земельный Кодекс (ст.23).

Несмотря на установленный сервитут, собственник может:

  • продать участок или обменять участок;
  • передать его по наследству.

При этом сервитут, наложенный на территорию в виде обременения, будет продолжать действовать, пока в этом есть необходимость, переходя от собственника к собственнику.

Отличительные черты частного сервитута:

  • необходимость выплачивать компенсацию за пользование чужой территорией;
  • использовать территорию можно только в соответствии с целями, ради которых сервитут был наложен: проезда, прохода к другому участку, и тд;
  • сервитут считается законным только после регистрации в Росреестре, для этого обязательно заключается письменный договор;
  • сервитут нельзя передать третьим лицам в аренду или продать. Право использовать территорию чужого участка остаётся только за тем лицом, которое инициировало наложение обременения;
  • обременение может быть наложено на часть прилегающей территории.

Процедура установки частного  сервитута

Сервитут может быть наложен в следующих случаях:

  1. обеспечение прохода или передвижения по участку;
  2. проведение коммуникаций: электричества, воды, канализации;
  3. обеспечение нужд владельца соседнего участка.

Первый этап: составление соглашения. Физлицо-пользователь участка может запросить установку обременения в виде сервитута только у собственника территории. Даже если спорная земля сдана в долгосрочную аренду, заключить такой договор с арендатором невозможно. Если надел принадлежит муниципалитету, запрос нужно направлять в администрацию.

Подписать соглашение можно под контролем нотариуса либо без оного.

Частный сервитут не обязывает присутствие на подписании третьих лиц.

Второй этап – процедура проведения госрегистрации соглашения в Росреестре. Спустя 10 дней после подачи заявления на регистрацию в кадастровом паспорте объекта появится пометка о наложенном сервитуте и его сроках.

Этап первый: условия соглашения

В соглашении прописываются:

  • персональные данные сторон (ФИО для физлиц, регистрационные данные юрлиц);
  • предмет соглашения – участок, на который накладывается сервитут, его адрес и кадастровые данные;
  • документ, на основании которого участок принадлежит владельцу;
  • обязанности и права сторон;
  • размер и форма компенсации за пользование участком;
  • срок действия договора (может быть бессрочным).

Этап второй: чем подтверждается сервитут

Если соглашение не было достигнуто мирным путём, ему равнозначно решение суда. Если участок принадлежит муниципалитету, инициатор сервитута получает акт-разрешение. Судебное решение, соглашение или акт – основной документ для наложения обременения.

Для регистрации в Росреестре к основному документу прикладываются:

  • паспорт или регистрационные документы заявителя;
  • чек о госпошлине за наложение частного сервитута (1500 для физлиц, 6000 для юрлиц);
  • чертёж планировки с указанием положения территории под обременением.

По окончании процедуры инициатор получает документы, в которых указывается право на проезд или проход по соседнему участку.

Важно: если инициатор пытается проникнуть на территорию соседа до регистрации сервитута, то сосед может обратиться в полицию по факту нарушения личных границ его владений.

Если собственник не пускает соседа на свой участок после регистрации сервитута, он из потерпевшего переходит в категорию нарушителей.

В этом случае обратиться в суд или полицию может уже инициатор сервитута, и будет прав.

Когда собственнику и инициатору пора идти в суд

Если стороны не могут прийти к единому мнению в вопросе составления соглашения, инициатор вправе подать в суд. Наиболее частые спорные ситуации, которые решаются в судебном порядке:

  1. стороны не могут договориться о размере и форме компенсации;
  2. не получается определить срок сервитута;
  3. нет возможности договориться о размерах территории, попадающей под обременение.

Инициатор в суде должен будет доказать, что причины для установки сервитута действительно серьёзные, в нём есть жизненная необходимость.

Исковое заявление относится к категории неимущественных, поэтому госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.

Оно должно содержать:

  1. информацию о заявителе, каким образом он относится к участку, соседствующему со спорным (арендатор, собственник и др);
  2. причина обращения в суд: владелец спорного надела отказывается подписывать соглашение, он назначает слишком высокую плату за использование его территории, не выходит на связь;
  3. для чего нужен сервитут – неопровержимые доказательства такой нужды;
  4. сроки наложения обременения;
  5. условия, на которых должно быть наложено ограничение;
  6. документы, которые приложены к иску.

Прилагать нужно копии всех бумаг, упомянутых в соглашении: документы, письменный отказ владельца спорной территории (если такой есть), доказательства необходимости сервитута и тд.

По итогам рассмотрения дела выносится решение:

  • положительное – с указанием условий сервитута, комфортных для обеих сторон (они не обязательно будут совпадать с теми, что были указаны в иске), границ сервитута;
  • отрицательное – запрет на наложение сервитута из-за недостаточно убедительно изложенной необходимости в нём.

Снятие обременения. Отмена сервитута

Частный сервитут можно снять, если:

  • закончился срок, указанный в соглашении, акте или решении суда;
  • собственник обременённой территории или инициатор предложил прекратить действие сервитута, так как в нём больше нет необходимости;
  • есть соответствующее решение суда (обычно в суд обращается собственник участка с требованием снять обременение, так как оно мешает пользоваться наделом).

Документы на установление сервитута в Росреестр подаёт инициатор. Документы на снятие сервитута может передать как инициатор, так и собственник. В числе бумаг договор сторон о снятии обременения или решение суда, а так же сопроводительные документы (паспорт, кадастровые данные и тд)

.

Кроме того, обременение может быть снято:

  • если участок с обременением или соседний перестал существовать физически (из-за природных явлений);
  • если территория конфискована администрацией под нужды государства;
  • односторонний отказ инициатора сервитута от обременения;
  • инициатор купил участок, на который ранее было наложено обременение;
  • инициатор продал свой надел третьему лицу (в этом случае договариваться о проходе или проезде по соседней территории придётся заново уже новому собственнику).

Как узнать, наложен ли сервитут на участок, перед покупкой

Сервитут – форма частичного обременения, при которой собственник вправе распоряжаться территорией, продавать или передавать по наследству. Вне зависимости от способа смены собственника действие сервитута не прекращается. Наследник или покупатель с удивлением могут узнать, что на территорию наложено обременение, в ходе оформления участка на себя.

Чтобы заранее узнать о подводных камнях территории (особенно актуально для покупателей), достаточно до подписания акта купли-продажи запросить выписку из кадастровой палаты относительно территории. Стоимость выписки – 400 рублей. В неё внесены данные о размерах, положении, адресе участка, его собственнике, а так же данные об обременениях.

На какие земли нельзя установить сервитут

  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда.

Чаще всего на них накладывается публичный сервитут, поэтому частный не применяется. Однако, в некоторых случаях это возможно через решение суда.

Подробнее о сервитуте можно посмотреть здесь.

Заключение

Частный сервитут, в отличие от публичного, может быть установлен после заключения добровольного соглашения между соседями двух участков. Дать согласие на пользование территории может только собственник, даже если земля сдана в аренду. Если соседи не могут прийти к единому мнению, им поможет суд.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/ustanovlenie-chastnogo-servituta/

Сервитут на земельный участок в 2020 году: порядок оформления, документы

Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

07.12.2018

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

  • прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  • прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  • прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  • проведение исследовательских и поисковых работ;
  • строительство общественных объектов;
  • возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  • размещение информационных знаков;
  • выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  • необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  • проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  • возведение и ремонт объектов недвижимости;
  • обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  • предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  • собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  • лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  • водный (использование водоемов);
  • лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
  4. Подписание нормативного акта.
  5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • заявление на госрегистрацию;
  • копия удостоверения личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • соглашение владельцев или решение суда;
  • кадастровый план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut

Как оформить сервитут на земельный участок

Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

Обремененный земельный участок – земля, в отношении которой возникает сервитут. Частный сервитут в пользу отдельного физлица или предприятия оформляется соглашением об ограниченном пользовании земельным участком в простой письменной форме. Согласно п. 1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник соседнего участка вправе предъявить требование к собственнику другого участка о предоставлении права ограниченного пользования таким участком. Установление сервитута бывает платным и бесплатным.

Обременение сервитутом земельного участка, равно как и любое его изменение, прекращение, регистрируется государством в установленном порядке.

Установления сервитута может потребовать лицо, которому земля предоставлена на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, иные лица в предусмотренных законом случаях. Соглашение об обременении прав на землю заключается только ее владельцем.

Такие же сделки может совершать лицо, которому земля, принадлежащая муниципалитету или государству, передана в бессрочное пользование на основании договора аренды на срок более 1 года или для пожизненного владения с правом наследования.

Сервитут допускается только в случае, если невозможно обойтись без вынужденного пользования чужой территорией.

Установление земельного сервитута

Сервитуты бывают частными и публичными. Частные сервитуты оформляются соглашениями о праве ограниченного пользования. Собственники земли могут устанавливать плату за пользование участком другой стороной, иногда земля предоставляется бесплатно.

Публичным считается сервитут, по которому установлено обременение в интересах населения, государства. В этом случае собственник вправе требовать компенсаций от муниципалитета или государства при условии, что обременение создает существенные препятствия для эксплуатации земельных ресурсов собственника. Публичный сервитут, условия, порядок его установления регулируется Земельным кодексом РФ.

Основания возникновения сервитута

Закон связывает с возникновением сервитута следующие ситуации:

  • потребность обеспечить проход или проезд к местам общего пользования – жилым, водным объектам, культурным сооружениям, водоемам и т.д.;
  • строительство дорог, транспортных узлов;
  • возведение линий электрификации, инженерных сетей;
  • дренажные работы;
  • установка геодезических, межевых знаков;
  • сенокос, выпас, перегон сельскохозяйственных животных к местам кормления;
  • разведение рыбы, рыболовство, охота;
  • временные проектные, исследовательские, изыскательские работы.

Появляется потребность в использовании соседней территории для:

  • строительства;
  • установки оборудования связи;
  • монтажа коммуникаций;
  • перемещения к объекту недвижимости;
  • иных нужд, не ущемляющих владельца участка.

Право ограниченного пользования обремененными территориями оформляется письменным соглашением и подлежит государственной регистрации. Публичные сервитуты начинают действовать после принятия соответствующего нормативного акта:

  • федерального закона;
  • акта органов местного самоуправления;
  • акта регионального законодательства субъекта РФ;
  • судебного решения.

Условия и процедура установления сервитута

Установление земельного сервитута не должно препятствовать эксплуатации территории законного владельца – уходу за почвой, посадке деревьев, сбору урожая, постройке хозяйственных сооружений и т.д. Владелец продолжает распоряжаться землей, недвижимостью, вправе отчуждать объект недвижимости другому гражданину, но при этом обременение сохраняет свою силу.

Обратите внимание!
Размер платы за сервитут собственник устанавливает самостоятельно или при помощи независимой экспертизы.

Право ограниченного пользования участком нельзя использовать в качестве залога, его нельзя отчуждать.

Иные условия частного характера прописываются в соглашении по взаимной договоренности участников – виды работ, для которых возникает сервитут, размер платы, срок обременения и иное.

Установление частного сервитута происходит, как правило, добровольно. Собственник заключает с заинтересованным лицом договор, в котором оговариваются все тонкости условий обременения земельной собственности. Право по такому соглашению подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра.

Решение по публичному сервитуту принимается по результату общественных слушаний. Согласие владельца земли или его отсутствие никакой роли не играет. Собственник вправе обратиться в суд для определения компенсационных выплат за использование его земли, или потребовать выкупа государством обремененных земель.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований по исковому заявлению и оплаты публичного сервитута, необходимо доказать возникновение значительных трудностей у владельца земли, невозможность использования большей части территории по назначению, необходимость снесения или переноса хозяйственных построек.

И зачастую такой вопрос сложно решить без помощи квалифицированного юриста по земельному праву.

Установление земельного сервитута с арендатором участка оформляется двусторонним соглашением между владельцем обременяемой земли и сервитуарием – лицом, которому необходимо воспользоваться участком соседа. Нотариального заверения данное соглашение не требует, однако необходимо внимательно прописать:

  • сведения о сторонах договора;
  • информацию об участке;
  • цели и условия возникновения сервитута – подъезд к дому, прокладка трубопровода, размещение мелиоративных сооружений, иное;
  • план землепользования с обремененным участком или его частью;
  • сроки действия сервитута;
  • размер платы, сроки, порядок ее внесения.

Обратите внимание!
Понятие «соразмерной платы» за использование чужой земли содержится в Земельном кодексе (ч. 6 ст. 23).

На практике часто установление сервитута осуществляется на добровольной основе.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.Бланк доступен для скачивания и просмотра.Скачать образец соглашения об установлении сервитута (.docx)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-servitut-na-zemelnyi-uchastok-5bf3e5893a20d300aa3ed581

Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли

Сервитут: разгрузка погрузка товара на территории сервитута

Это юридическое понятие указывает на право пользования  (постоянно или на определённый срок) земельным участком или другой недвижимостью. Сервитут бывает публичным или частным. Подробности можно найти в статье 23 Земельного кодекса РФ и статье 274 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, стена соседнего строения примыкает к вашему участку и требует ремонта. Конечно, сосед может договориться с вами, чтобы вы разрешили заходить на свою территорию для проведения ремонтных работ.

Но вы уже благоустроили эту часть своего участка, к примеру, высадили молодые деревья или заказали и развели редкие, дорогие цветы. Также вы могли установить на этом месте вспомогательную постройку.

Любые действия соседа на этой территории, связанные с проведением ремонта, чреваты материальными и моральными убытками. К тому же сосед попался не очень приветливый. Он не пожелал вести с вами переговоры и подал иск в суд с просьбой установления частного сервитута в отношении этой части вашего участка.

На суде он предъявил серьёзные доводы в свою пользу, а вы не воспользовались юридическим сопровождением, и суд удовлетворил иск соседа. Хотите вы этого или не хотите, а часть вашей территории превратится в чужую строительную площадку. В этом случае юрист-практик советуют подать в суд встречный иск о взыскании нанесённого ремонтными работами ущерба.

А ещё через ваш участок могут проходить жизненно важные коммуникации: система водоканала, тепловая система, газовая труба или линия электропередач.

Чаще всего на вашем участке могут стоять электрические столбы или опоры с газовой трубой.

Чья под ними земля? Если организации, владеющие ними, уже оформили право собственности на эти небольшие участки, то на вашей территории находятся клочки чужой земли.

В этом случае, как доказывает адвокатская практика, ничего сделать нельзя. Наложенный сервитут даёт право электрикам, газовщикам или другим владельцам данных клочков земли заходить и даже въезжать на вашу территорию с целью осуществления ремонтных работ. Вряд ли это кому-то     может понравиться.

Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?

Каждый землевладелец желает стать полноправным хозяином земельного участка, а не жить в  «проходном дворе», то есть на территории, на которую наложен публичный сервитут. Такие вопросы решаются в суде, и решение суда чаще всего бывает не в пользу владельца такого участка, если своевременно не воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.

Если на вашем участке имеется чужое имущество, это означает, что вы должны:

  • обеспечить проход к данному имуществу;

  • не нарушать его целостности;

  • отказаться от строительства на этом месте или использования данного клочка вашего участка в других целях, способных повредить чужому имуществу.

Если через участок проходит дорога или тропинка, тогда любой человек имеет право прохода по вашему участку. И только опытный юрист сможет оказать содействие в ограничении или даже снятии данного сервитута. Нужно будет доказать хотя бы один факт:

  • дорога была проложена уже после оформления вами права собственности на землю;

  • тропинка может проходить через другое место, общественное, минуя ваш участок.

Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?

Если на участок наложен частный или публичный сервитут, то возникают разные вопросы.

  1. Можно ли оформить право собственности на эту землю?

  2. Как продать такой земельный участок?

  3. Будет ли выплачиваться компенсация хозяину участка, если чужие ремонтные или другие работы нанесут ему ущерб?

  4. Каким образом можно отстаивать свои права?

На некоторые вопросы есть простые ответы. Например, о продаже участка. Когда земля продаётся, тогда этот участок, обременённый сервитутом, переходит к новому собственнику.

Если соседу нужно ремонтировать стену дома, примыкающего к вашему участку, то лучший выход – это спокойно  «по-соседски» договориться о времени проведения ремонтных работ, чтобы не был нанесён вред вашему хозяйству. Иначе дело будет рассматриваться в суде.

В этом случае профессиональному адвокату придётся доказывать, что сосед отнёсся безответственно к выбору времени для ремонта и этим нанёс ущерб вашим зелёным насаждениям. А если юристу удастся доказать, что ремонт можно осуществить другим путём или методом, то в наложении сервитута будет отказано.

Ситуация осложняется, если человек хочет получить право собственности на участок земли, на котором уже расположено имущество какой-то организации, к примеру, газовая труба. Выходит, что на одном участке будут находиться два собственника.

Такие вопросы решаются в суде, а решение суда будет зависеть от разных факторов. Очень важно определить, приватизировали вы участок с уже проходящей через него трубой, или организация проложила через вашу территорию трубу уже после его приватизации.

В любом случае, если никто другой не оформил право собственности на какую-либо часть вашего участка до вас, то весь участок принадлежит вам, и адвокат это легко докажет на суде. А тот факт, что до этого дня вы ещё не стали законным и полноправным владельцем земли, а были только фактическим её владельцем или арендатором, значения не имеет.

Данный участок можно назвать фактически вашим, даже если вы его пока что не узаконили, а только подали документы на его приватизацию. И никто другой не обладает правом на приватизацию части вашей земли. Но это только в том случае, если право собственности на данную землю вы уже оформили или начали оформлять ещё до того, как на ней собрались воздвигнуть свои объекты какие-либо организации.

Однако в этом случае будет произведено назначение сервитута, с которым придётся смириться. Нужно понимать одну тонкость: сервитут накладывается как раз на сам участок, а не на гражданина, владеющего ним. Так что смена собственника или изменение предназначения этой земли никоим образом не влияют на наложение сервитута или его отмену.

Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?

Теперь рассмотрим ситуацию, когда гражданин и хозяйственная организация единовременно приватизировали участки земли, контуры которой на карте принадлежат одному человеку. Естественно, газовому или другому подобному хозяйству будет принадлежать небольшая доля этой территории. Можно утверждать, что имущество находится в долевой собственности.

Поэтому адвокат, опираясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, посоветует вам полностью выделить чужую собственность из вашего участка. При этом доля недвижимости, принадлежащей указанной организации, будет незначительной.

Тут адвокат, защищающий интересы своего клиента, может обратить внимание суда ещё на один момент. Дело в том, что некоторые участки могут быть предназначены только для дачного строительства, огородничества и садоводства.

Если руководствоваться частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то становится понятно, что хозяйственная организация, которая провела через данный участок трубопровод или заняла его часть другим объектом, совершила административное правонарушение.

Тогда вашему адвокату потребуется доказать, что специальных договорённостей, разрешающих обойти это положение закона, не было. Нужно только доказать, что чужой установленный объект является недвижимостью. Кстати, вы уже почувствовали разницу между понятиями  «сервитут» и  «собственник»?

Можно ли считать линейный объект недвижимостью?

Предположим, что на ваш участок наложен сервитут в пользу какого-либо хозяйства — обладателя линейного объекта. Это может быть маленькая будка, небольшие опоры для трубы или столб. При этом следует учитывать, что для обслуживания таких объектов понадобится дополнительная территория с более существенной квадратурой.

Более того, на вашу территорию может заезжать специальная техника. Таким образом, вам придётся приобрести соответствующие ворота, отказаться от виноградной арки и так далее. Такой сервитут причинит вам неудобства, а причинённые неудобства следует компенсировать.

Суд, естественно, встанет на сторону энергетиков, водного или газового хозяйств, адвокаты которых обязательно докажут необходимость прохождения их линейного объекта через ваш участок. Но ваш адвокат поможет добиться в суде, чтобы вам возместили причинённый материальный вред и компенсировали все моральные убытки, возникающие от ощутимого неудобства.

Стоит отметить, что нормы закона на этот счёт не до конца урегулированы. Если рассматривать статью 7 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то из неё видно, что к линейным объектам относятся:

  • линии электропередачи;

  • дороги;

  • линии связи;

  • железнодорожные линии;

  • нефтепроводы;

  • газопроводы;

  • водопроводы и им подобные объекты.

В то же время в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ указывается, какое имущество можно считать недвижимым. Если трубу или опорную линию можно переместить без её особого повреждения, то считать их недвижимостью не следует. Выходит, что линейные объекты не являются недвижимостью, хотя в некоторых случаях за ними признают этот статус.

Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?

Однако, как показывает практика, использование вашего участка чужими людьми или организациями по праву наложения сервитута – это ещё не главная  «головная боль».

Основная проблема состоит в ограничении ваших прав на использование по личному усмотрению всего остального участка. Например, вам могут запретить вблизи расположения газовой трубы или под опорным столбом линии электропередачи совершать следующие действия:

  • строить здание;

  • реконструировать уже готовую конструкцию;

  • делать капитальный ремонт;

  • сносить ненужную постройку;

  • совершать вырубку деревьев и даже кустарников.

Причём сноситься  «неугодные» газовщикам или энергетикам постройки будут за ваш счёт. Спрашивается, зачем вам такой участок? Мало того, что через него проходит дорога, и по ней то и дело ходят чужие люди, так ещё и строить на нем ничего нельзя, если участок не очень большой.

Но ведь в статьях 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику гарантируется право владения и распоряжения имуществом. Поэтому ваш адвокат, к которому вы рано или поздно обратитесь за помощью, может посоветовать подать исковое заявление в суд об установлении арендной платы за пользование сервитутом. Причём требование нужно подавать грамотно.

Бессмысленно требовать с каждого прохожего плату за проход. Но если люди ходят через ваш участок на работу, тогда крупные организации могут выделить средства, чтобы хоть как-то              компенсировать причинённые вам неудобства. Это же касается и владельцев линейных объектов. Также можно добиться решения суда о переносе чужих объектов с вашей территории, хотя это и не просто.

Но адвокат может найти существенные доводы в вашу пользу. В том случае, если в проекте была допущена ошибка, и линейный объект был проложен через ваш участок случайно, то такая чужая собственность подлежит переносу в другое место. Если объект был проложен по уже приватизированной территории без вашего на то согласия, он также может считаться незаконным.

А бывают и такие случаи, когда некоторые организации, прокладывая подземные коммуникации, из-за собственной безответственности забывают установить предупреждающие знаки.

Допустим, вы купили участок земли и начали на нем строительство, а под землёй проложена не обозначенная в земельных документах теплотрасса.

Тогда вы имеете право добиваться переноса теплотрассы, если она была зарегистрирована несвоевременно.

Но все эти сложные вопросы рассматриваются судьями неоднозначно. Иногда стоит доказывать бездействие администрации, опираясь на главу 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Вариантов у вашего адвоката несколько, поэтому очень важно хорошо подготовиться к судебному процессу и найти существенные  «зацепки».

В некоторых случаях лучше полностью выделить землю, находящуюся под чужим объектом, в самостоятельный участок, чтобы можно было присвоить ему новый кадастровый номер. Такие действия следует согласовать с организацией, владеющей данным объектом. Но это выгодно только в том случае, если объект проходит по краю вашего участка.

Любой подход к данной проблеме неоднозначен. Опытный адвокат поможет разобраться, какой выход окажется менее болезненным, чтобы после жить вам было спокойно, без всех этих сложностей и неприятностей, связанных с навязыванием сервитута. И все-таки лучше с самого начала воспользоваться юридическим сопровождением и выбрать не проблемный участок.

Источник: https://kudashev.org/articles/servitude/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: