Присоединение снт к снт

Содержание
  1. Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?
  2. Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
  3. Отвечает заместитель директора по строительству компании «Удача» Илья Титенков:
  4. Отвечает адвокат, член московского центрального филиала (МЦФ) Московской областной коллегии адвокатов (МОКА) Любовь Киселева:
  5. Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать
  6. Как получить землю СНТ в собственность
  7. Процесс бесплатного получения участка СНТ
  8. Процесс покупки участка СНТ:
  9. Документы необходимые для оформления СНТ
  10. Садовый дом
  11. Сельскохозяйственные постройки
  12. Постройки для повышения комфорта собственника
  13. Какие строения нельзя возводить на участке СНТ
  14. Требования, предъявляемые к строениям на СНТ
  15. Преимущества
  16. Недостатки
  17. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
  18. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)
  19. ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)
  20. Где приобрести участок СНТ
  21. Присоединение СНТ к населенному пункту
  22. Причина реорганизации
  23. Преимущества и недостатки перехода
  24. Шаги
  25. Обращение к местным органам власти
  26. Список документов для губернатора области
  27. Этапы перевода участка СТ в участок для ИЖС
  28. План сельского поселения
  29. Что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ
  30. Плюсы и минусы двух типов ОПФ
  31. Как перерегистрировать СНТ в ТСН
  32. Реорганизация путем преобразования
  33. Стоит ли менять ОПФ
  34. Реорганизация садоводческого товарищества в 2019 году, порядок проведения процедуры, регистрации дачного некоммерческого товарищества | Земельный эксперт
  35. Формы реорганизации садоводческого товарищества
  36. Порядок реорганизации садоводческого (дачного) товарищества
  37. Последствия реорганизации садоводческого товарищества
  38. Пример по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества
  39. Заключение
  40. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества
  41. Образцы заявлений и бланков
  42. Вам будут полезны следующие статьи:

Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону?

Присоединение снт к снт

Переименовать СНТ в ТСН не имеет никакого смысла. Согласно действующему законодательству СНТ является одним из видов товарищества собственников недвижимости (ТСН) также, как и ДНТ, и ОНТ.

Кстати, совсем не обязательно в наименование включать аббревиатуру ТСН, важно указать разновидность и название.

Но куда важнее соответствие устава СНТ нормам федерального законодательства: до 1 января 2019 года — ФЗ-66, а с 1 января — ФЗ-217.

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот закон пришел на смену Федеральному закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 и вступает в силу с 1 января 2019 года.

В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков — члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. д. — озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму ТСН.

Согласно принятому 217-ФЗ садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу данного закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие. Такое преобразование, а также приведение в соответствие учредительных документов необходимо провести при первом изменении учредительных документов.

Особо стоит отметить, что до вступления в силу нового закона, то есть до 1 января 2019 года, привести устав СНТ в соответствие с новым законом нельзя, так как закон еще не вступил в силу. До этого срока можно провести только подготовительную работу по приведению устава в соответствие.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Согласно новому закону садовое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, поэтому производить «переименование» с СНТ на ТСН не требуется. Тем не менее учредительные документы с 1 января 2019 года необходимо привести в соответствие с новым законом.

Таким образом, с 1 января 2019 года ранее созданные СНТ по-прежнему продолжают спокойно функционировать. Учредительные документы можно в плановом порядке привести в соответствие. При этом учредительные документы таких СНТ с 1 января 2019 года до приведения их в соответствие с новым законом действуют в части, не противоречащей новому закону.

Отвечает заместитель директора по строительству компании «Удача» Илья Титенков:

Члены СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму созданного объединения граждан. Изменение вида СНТ на ТСЖ не является его реорганизацией, соответственно, изменение аббревиатуры СНТ на ТСН является правом, а не обязанностью некоммерческого объединения граждан при соблюдении одновременно обоих установленных законом условий.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 января 2019 года, устанавливает, что в случае, если на всех земельных участках, расположенных на территории садоводства, имеются жилые дома, само товарищество находится в границах населенного пункта, а также некоммерческое объединение соответствует нормам жилищного законодательства РФ, то изменения вида товарищества происходят без изменения организационно-правовой формы товарищества.

Сама реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных статьей 54 указанного закона.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает адвокат, член московского центрального филиала (МЦФ) Московской областной коллегии адвокатов (МОКА) Любовь Киселева:

Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».

Для ранее созданных организаций в форме садового товарищества не требуется срочная перерегистрация для приведения в соответствие с новым названием организационно-правовой формы. Это можно будет сделать одновременно с любым плановым изменением учредительных документов. Внесение изменений в наименование юридического лица госпошлиной не облагается.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли вывести участок из состава коттеджного поселка?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Могу ли я прописаться в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_pereimenovyvat_snt_v_tsn_po_novomu_zakonu/7499

Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

Присоединение снт к снт

Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

СНТ создается людьми для:

  • совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
  • долевой собственности;
  • создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
  • помощь людям в освоении участков СНТ;
  • взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
  • защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

Земля СНТ может принадлежать:

  1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
  2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66-ФЗ.

Участки СНТ могут быть выделены на:

  • землях поселений;
  • на сельскохозяйственных землях.

Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

  • Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
  • Приобретение участка;
  • Уплата вступительного взноса для оформления документации;
  • Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
  • Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

Как получить землю СНТ в собственность

Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

  1. Получить бесплатно;
  2. Купить.

Процесс бесплатного получения участка СНТ

Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы совершеннолетний;
  • Вы являетесь членом СНТ;
  • Участок земли находится на территории СНТ;
  • СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
  • Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

  1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
  3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

Процесс покупки участка СНТ:

Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

  • Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
  • Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

  1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
  2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
  3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
  4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
  5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
  6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
  7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
  8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Документы необходимые для оформления СНТ

Для получения в собственность земли СНТ в орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:

  1. Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент:
    • право бессрочного использования земли;
    • праве пожизненного наследуемого владения;
    • долгосрочная аренда у администрации;
    • наличие доли в общей собственности.
  2. План-схема земельного участка;
  3. Справка из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений;
  4. Заявление, в котором нужно указать:
    • Адрес участка;
    • Кадастровый номер участка;
    • Реквизиты свидетельства о праве на участок земли;
    • Категорию земли и вид разрешенного использования;
    • Сформулировать просьбу о предоставлении в собственность земли для садоводства и огородничества.

Садовый дом

Это дома только для летнего проживания, как правило, без утепления, предназначенные для отдыха от садовых и огороднических работ.

Разрешение на возведение садового дома не требуется. Прописаться в садовом доме на земле СНТ нельзя.

Разделение таких домов на квартиры не допускается.

Сельскохозяйственные постройки

Это постройки предназначенные для выращивания и хранения сельхозпродукции и инвентаря.

К таким постройкам могут относиться:

  • Теплица. Строение с прозрачными стенами и крышей, пропускающими свет. Предназначена для выращивания теплолюбивых растений. Может быть оснащена системой отопления и автополива.
  • Сарай. Деревянная постройка любой конструкции, может иметь металлический каркас. Место для хранения инвентаря и сельхозпродукции.
  • Курятник или загон для животных. Деревянная утепленная постройка. Место содержания домашних животных. В нем нельзя содержать крупный рогатый скот, лошадей и свиней.
  • Дровник. Навес для хранения дров.
  • Ангар. Строение бескаркасного или каркасного типа для хранения и ремонта сельхозтехники.

Постройки для повышения комфорта собственника

Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

К таким постройкам могут относиться:

  • Туалет;
  • Душ;
  • Гараж;
  • Беседка;
  • Навес;
  • Баня;
  • Барбекю.

Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

На земле СНТ нельзя возводить:

  • Производственные сооружения;
  • Коммерческие объекты;
  • Коммунальные строения;
  • Объекты здравоохранения;
  • Магазины и ТЦ;
  • Инфраструктурные строения;
  • Строения общественного назначения.

Требования, предъявляемые к строениям на СНТ

Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

  • Нормами пожарной безопасности;
  • Санитарными нормами;
  • Инженерными требованиями.

Общие требования к застройке:

  • Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
  • Застройка должна соответствовать земельному плану;
  • Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
  • Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
  • Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
  • Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
  • Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
  • Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
  • Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

Требования пожарной безопасности:

  • Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
  • Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
  • Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

Требование санитарных норм:

  • Наличие туалета на участке;
  • Наличие источника чистой воды.

Преимущества

  • Стоимость земли СНТ ниже, чем ИЖС;
  • Не нужно получать разрешение на возведение садового дома и других построек на участке;
  • Возможность возведения всех необходимых дополнительных построек на участке для садоводства и огородничества;
  • Садовый дом возводить не обязательно;
  • Участки находятся за городом на природе.

Недостатки

  • Нет возможности прописаться в доме на участке;
  • Все коммуникации подводятся за свой счет;
  • Сложность подключения коммуникаций;
  • Необходимость вступать в садовое некоммерческое товарищество и платить взносы за обслуживание земли;
  • Инфраструктура хуже, чем в деревне с землей ИЖС;
  • Сложно получить кредит на землю СНТ;
  • Ограничение площади участка по максимальному и минимальному значению.

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

  • В отличие от СНТ ИЖС предназначено для постоянного проживания, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ИЖС обязательно нужно построить капитальный дом для постоянного проживания;
  • Участки ИЖС в отличие от СНТ всегда располагаются в населенных пунктах;
  • На участке ИЖС можно прописаться в отличие от участка СНТ;
  • Участки ИЖС дороже, чем СНТ;
  • ИЖС землю легче взять в кредит в отличие от СНТ;
  • Для строительства дома на участке ИЖС, обязательно нужно получать разрешение.

ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

  • ЛПХ предназначено для выращивания агрокультур и домашнего скота в целях личного использования;
  • На землях ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов, нельзя возводить постройки, такие участки называются полевыми;
  • На землях ЛПХ, находящихся в пределах населенных пунктов, можно возводить постройки и даже построить дом, такие участки называются приусадебными;
  • Участок ЛПХ должен постоянно обрабатываться, на нем должны быть целевые сельскохозяйственные постройки;
  • Приусадебный участок, находящийся в пределах населенного пункта, можно перевести в ИЖС, если в районе расположения участка ЛПХ ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования.

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

  • В отличие от СНТ ДНП предназначено для загородного отдыха, а не для садоводства и огородничества;
  • На участке ДНП должна быть построена дача;
  • Наличие сада и огорода на участке по желанию.

Где приобрести участок СНТ

Мы реализуем участки земли за городом в поселках Заокского района по Симферопольскому шоссе, всего в часе езды на юг от МКАД:

Садовые поселки с землями под СНТ:

11.08.2020

Источник: https://www.v-dacha.ru/articles/zemlja_snt

Присоединение СНТ к населенному пункту

Присоединение снт к снт

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Вместе с юристом рассказываем о способах реорганизации садового товарищества, преимуществах и недостатках этого решения и даем советы, как это сделать.

Fotolia

Что лучше — земельный надел в пределах садового товарищества или собственный участок в деревне? Иногда этот вопрос решается нетривиально. Для чего и как присоединяются к сельским поселениям садовые товарищества, пойдёт речь в этом материале.

Садовое товарищество может быть реорганизовано различными способами: преобразованием (изменив организационно-правовую форму), слиянием (соединив в одно несколько товариществ), присоединением, разделением (при разграничении прав на использование общей собственности) или выделением (с образованием новой организации).

Причина реорганизации

Основаниями для проведения реорганизации садового товарищества и присо­единения его территории к близлежащему сельскому поселению являются следующие причины.

  • Инициатива членов и учредителей садового товарищества.
  • Банкротство садового товарищества.
  • Изменение вида разрешённого использования земли.
  • Ликвидация первоначальной структуры (садового товарищества).
  • Внесение изменений в градостроительный план сельского поселения, которые предполагают слияние с садовым товариществом.

Перед процедурой присоединения садового товарищества к сельскому поселению необходимо оценить все преимущества и недостатки такого перехода. 

Преимущества и недостатки перехода

Начнём с явных юридических и финансовых достоинств жизни в деревне.

Шаги

  • Смена вида разрешённого использования земли.
  • Оформление передаточного акта или разделительного баланса (если садовое товарищество является юридическим лицом).
  • Обращение в местные органы власти с заявлением о присоединении территории.
  • Ожидание ответа.

Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для определённого имущества, новое образование несёт солидарную ответственность по таким вопросам.

При реорганизации садового товарищества старый устав ликвидируется, все юридические вопросы решаются на основании документов, регламентирующих правила общежития в сельском поселении. На обжалование решения о присоединении (неприсоединении) территории садового товарищества даётся три месяца.

Обращение к местным органам власти

Изменение административно-территориального устройства осуществляется решением местных органов власти (губернатора, комитетов областной думы, органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований), которое должно быть оформлено соответствующим правовым.

Принятие решений по вопросам изменения административно-территориального устройства обязательно должно производиться с учётом мнения проживающего на соответствующей территории населения.

Поскольку любая реорганизация непосредственно затрагивает интересы населения и сельского поселения и владельцев дачных участков, в любом случае должны быть проведены открытые общественные слушания, на которых будет решена судьба территории.

В случае, если в результате общественных слушаний достигнуто соглашение, дачники готовы «переехать» в деревню, глава соответствующего муниципального образования направляет губернатору (главе) области вместе с сопроводительным письмом следующие документы.

Список документов для губернатора области

  • Решение совета депутатов муниципального образования.
  • Пояснительную записку, которая содержит обоснование целесообразности вносимых предложений, сведения о размере и местоположении территории, в отношении которой вносятся предложения, численности населения, основных промышленных, сельскохозяйственных и транспортных организациях, организациях связи, торгового и бытового обслуживания населения, сведения о социально-культурных учреждениях, о коммунальном хозяйстве, жилищном фонде и его принадлежности, наличии в населённых пунктах железнодорожных станций и почтово-телеграфных учреждений.
  • Документы, отражающие результаты общественных слушаний.
  • Расчёт необходимых затрат для решения вопроса изменения административно-территориального устройства с указанием источников покрытия планируемых расходов.
  • Выкопировки с графических материалов, отображающих местоположение преобразуемых территорий.
  • Постановление главы соответствующего муниципального района о согласовании предложения по вопросам образования, объединения, упразднения населённых пунктов, а также изменения или установления типа и категории населённых пунктов, находящихся в границах данного района.

Если принимается положительное решение о реорганизации, издаётся соответствующий акт главы субъекта Российской Федерации. Если проект реорганизации отклонён, повторное рассмотрение этой же инициативы возможно не ранее чем через 1 год (при условии представления новых материалов, обосновывающих данную инициативу).

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, вопрос об изменении целевого назначения и вида разрешённого использования земельного участка и связанный с этими изменениями вопрос о включении земельных участков в границы населённых пунктов относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

Земли сельского поселения имеют принципиально отличный от земель садового товарищества вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства.

Этапы перевода участка СТ в участок для ИЖС

  1. Собственник участка собирает пакет документов, готовит ходатайство об изменении вида разрешённого использования и подаёт в администрацию населённого пункта по месту расположения земельного участка.
  2. В течение 2 месяцев администрация должна рассмотреть обращение и принять решение о переводе или же отказать в нём.

    Решение оформляется в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую или акта об отказе.

  3. В течение 14 дней с момента принятия решения акт направляется заинтересованному лицу.
  4. В случае положительного решения на основании акта вносят изменения в кадастровые документы участка.

  5. При отказе в переводе заинтересованное лицо вправе обжаловать решение властей в судебном порядке.

В присоединении могут отказать по различным причинам: например, территория товарищества может находиться слишком далеко от территории поселения, или по причине отсутствия в СТ необходимых инженерно-технических коммуникаций, или же по причине наличия у товарищества обременений, препятствующих реорганизации.

План сельского поселения

Садовое товарищество отличается от сельского поселения не только видом разрешённого использования земли, но и отсутствием генерального плана поселения, на основании которого происходит застройка территории. Именно поэтому после того, как принято решение о включении территории садового товарищества в сельское поселение, необходимо внести изменения в такой план.

Генеральный план поселения и изменения в него утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения.

На присоединение должны быть согласны не только «дачники», но и «деревенские», поэтому при подготовке генерального плана в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения или публичные слушания. Протокол слушаний является обязательным приложением к проекту генерального плана.

Затем будет подготовлен проект генерального плана в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ с учётом региональных и местных нормативов проектирования и заключения о результатах общественных слушаний по проекту генерального плана, а также с учётом предложений заинтересованных лиц.

Даже при наличии положительного решения большей части населения сельского поселения могут остаться недовольные владельцы земельных участков и объектов капитального строительства. Если они считают, что их права и законные интересы нарушаются (или могут быть нарушены в результате утверждения нового генерального плана), такие земле­владельцы вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Исключением является внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населённых пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения. В таких случаях изменения осуществляются без проведения общественных слушаний.

Формально присоединение садового товарищества к сельскому поселению, равно как и перевод земли из одной категории в другую, не требует никакой оплаты.

  • Юридическое сопровождение и помощь при составлении документов.
  • Обращение к нотариусу для заверения документов и оформления доверенностей.
  • Государственная пошлина за внесение изменений в регистрационные документы, оформление и выдачу свидетельств о праве собственности, кадастровых документов, межевых планов.

Попробуем посчитать. За получение бумажной выписки из ЕГРН потребуется заплатить от 200 руб. и больше. Удостоверение нотариусом согласия сособственников на реорганизацию обойдётся примерно в 1 тыс. руб. с каждого. Оформление доверенности на представление интересов собственника обойдётся в сумму от 800 до 1,5 тыс. руб.

Потребуется осуществить межевание земель и получить новый кадастровый паспорт. В среднем стоимость межевания участка и определения его границ начинается от 12–15 тыс. руб.

Стоимость юридического сопровождения и помощи в оформлении документов при реорганизации в форме присоединения к сельскому поселению начинается от 15–50 тыс. руб.

При этом надо понимать, что участие юриста в судебном процессе (если потребуется оспаривать отказ, или, например, решение о присоединении в суде) оплачивается отдельно.

В этом случае стоимость услуг юриста может начинаться от 80 тыс. руб.

Источник: https://ag-apart.ru/prisoedinenie-snt-k-naselennomu-punktu/

Что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ

Присоединение снт к снт

С принятием Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», регулирующего деятельность граждан при ведении садоводческих хозяйств, дачники задают вопрос, что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ.

Речь идет об организационно-правовой форме (ОПФ) объединения владельцев недвижимости. Ранее она регулировалась Законом № 66 о«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратил силу. Новый закон № 217 вступил в силу 1 января 2019 года.

Он подразумевает переход на новую форму, указывая, что реорганизация и приведение устава в соответствии новым требованиям, производятся при первом изменении учредительных документов товарищества. Это право, а не обязанность учредителей, т.е. изменения можно и не вносить.

При выборе ТСН или СНТ плюсы и минусы обеих ОПФ тщательно взвешиваются, и уже затем собственники принимают решение.

ТСН (товарищество собственников недвижимости) было введено в качестве организационно-правовой формы Закона № 99 «О лицензировании отдельных видов деятельности». Тогда же были внесены изменения в 4 главу I части Гражданского кодекса РФ. С этого момента организации собственников огородной и садоводческой недвижимости регистрируются в качестве ТСН.

До этого организационно-правовой формой выступала СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), действующее на основании Закона № 66.

Она сохранилась для всех организаций садоводов, зарегистрированных до 1 сентября 2014 года. Однако все объединения, созданные после этой даты, оформляются уже в качестве ТСН.

За участниками СНТ остается право перерегистрации и перехода на новую организационно-правовую форму.

ТСН изначально предполагает:

  1. Больший круг полномочий.
  2. Упрощенный способ управления.
  3. Расширенный формат. СНТ могут присоединяться к действующему ТСН.
  4. Объединение собственников различной недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры.

Разница между 2-мя ОПФ незначительна. Участники решают общие вопросы, связанные с вывозом мусора, инфраструктурными моментами, текущими моментами. В товариществах действует устав, органы управления, садоводами регулярно вносятся членские взносы.

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

С точки зрения преимуществ и недостатков, ТСН дает руководителям большие полномочия. Они вправе принимать решения самостоятельно, без предварительной консультации с участниками товарищества. В ситуации требующей немедленных мер, руководство имеет все необходимые инструменты.

ТСН объединяет собственников различных типов недвижимости. Это не только садовые и огородные участки, но также гаражи и квартиры. В руководящие органы ТСН могут быть избраны не только участники организации, позволяя привлекать кадры со стороны. СНТ часто сталкивались с ситуацией  нехватки кадров, когда участники отказываются занимать вакантные должности.

Правила прописываются в уставе ТСН, позволяя слагать полномочия с руководства при грубых нарушениях, неспособности справляться с возложенными обязанностями и при других серьезных обстоятельствах.

Взносы могут взиматься не в форме фиксированной суммы, а соразмерно площади занимаемой участком, либо количеству таких участков. ТСН предполагает возможность избавиться от целевых взносов, освобождая участников от оплаты общей собственности. С них снимается имущественная ответственность по обязательствам товарищества.

Недостатком формы ТСН считается невозможность упрощенного налогообложения.

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

Процедура перерегистрации организационно-правовой формы не отличается от трансформации коммерческих организаций. Используются 2 основных способа:

  1. Присоединение СНТ к действующему ТСН.
  2. Перерегистрация товарищества и создание нового ТСН.

По факту присоединения товарищество распускается, а его правопреемником становится ТСН. После присоединения или переоформления в ТСН, дома на садовых участках могут быть признаны жилыми с возможностью прописки граждан.

Реорганизация путем преобразования

Переоформление представляет собой смену организационно-правовой формы участниками товарищества. Процесс производится в несколько этапов:

  1. Главное собрание участников товарищества, подтверждающее решение о смене организационно-правовой формы.
  2. Назначение лиц, ответственных за реорганизацию.
  3. Внесение изменений в устав. Чаще всего редактируется только тип и название.
  4. Принятие обновленного устава общим собранием товарищества.
  5. Сбор документации для передачи в госорганы. Пакет включает.
  6. Нотариально заверенное заявление о смене ОПФ, устав (2 экземпляра), протокол общего собрания, квитанцию об уплате госпошлины, форму Р11001 (создание юридического лица), документ подтверждающий новое местонахождение организации;
  7. Пакет документов передается в ИФНС по месту нахождения ТСН;
  8. Замена печати.

Стоит ли менять ОПФ

Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу с 1 января 2019 года, указывает на необходимость преобразования СНТ в ТСН, либо приведения уставов садового товарищества в соответствие  новому законодательству.

Об этом говорится в ст. 54 Закона, где в ч.4 подчеркивается, что преобразование проводятся при первом изменении учредительной документации. Т.е. от руководства и участников СНТ не требуется специально созывать собрание, менять форму, название товарищества и устав. Им предоставляется такое право, но без требований к срокам.

При этом если участники товарищества внесут какое-либо изменение в устав, они обязаны будут сменить организационно-правовую форму. До этого момента СНТ продолжит функционирование, в части не противоречащей положениям нового закона.

Закон предоставляет участникам СНТ право смены организационно – правовой формы товарищества, не внося при этом каких-либо изменений в правоустанавливающие документы. Во всех случаях, конечное решение остается за заинтересованными лицами.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/chto-takoe-tsn-v-sadovodstve-i-chem-otlichaetsya-o/

Реорганизация садоводческого товарищества в 2019 году, порядок проведения процедуры, регистрации дачного некоммерческого товарищества | Земельный эксперт

Присоединение снт к снт

Садоводческое товарищество – некоммерческое объединение граждан, созданное по их инициативе для ведения натурального хозяйства (выращивание плодово-ягодных и сельскохозяйственных культур) и пользования плодами своих трудов.

В некоторых случаях может понадобиться изменение правовой составляющей такой компании. Причинами для этого являются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Объединение организации с иными структурами.
  • Необходимость изменения учредительных документов и правил пользования земельными ресурсами.
  • Ликвидация первоначальной структуры для более эффективного использования возможностей товарищества. Например, реорганизация в потребительский кооператив для открытия представительств по регионам и более успешной реализации сельскохозяйственной продукции.
  • Инициатива членов и участников организации.
  • Постановление управляющего комитета товарищества.
  • Иные основания, определенные уставом общности.

Если садоводческое товарищество действует на основании финансирования из средств специализированного фонда, организация признается юридическим лицом и порядок реорганизации будет регулироваться нормами ГК РФ (Гражданский кодекс России).

В случае организации общности на членские взносы – имущество компании признается совместной собственностью, и процедура изменения товарищества осуществляется согласно основному учредительному документу – уставу.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества]

При любой форме правления реорганизация садоводческого товарищества происходит на общем собрании учредителей такой компании по инициативе членов правления или соответствующей комиссии. Решение об изменении общности принимается большинством . По итогам слушаний составляется соответствующий протокол, согласно которому будет принят новый устав товарищества.

Порядок реорганизации дачного товарищества осуществляется согласно 9 главе ФЗ № 66 от 15. 04. 98 с последней редакцией 31.01.16.

Формы реорганизации садоводческого товарищества

Согласно законам реорганизация дачного или садоводческого товарищества может производиться следующими способами:

  • Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Такой способ применяется для приобретения дополнительных возможностей в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовая форма сообщества может быть изменена на:
  1. Полное товарищество.
  2. Общество с ограниченной ответственностью.
  3. Публичное или непубличное акционерное общество.
  4. Производственный кооператив.
  5. Хозяйственное партнерство.
  6. Общественная организация.
  7. Потребительский кооператив.
  8. Ассоциация или союз.
  9. Частное учреждение.
  10. Автономная некоммерческая организация.
  11. Товарищество собственников.
  • Форма слияния. Используется при присоединении двух или более дачных структур. При этом проводятся общие собрания членов и собственников, на которых утверждается соответствующее решение большинством присутствующих. При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их базе образовывается новая организация, или оставшейся общности передаются права по управлению и распоряжению имуществом.
  • Форма присоединения. При такой реорганизации одна компания вбирает в себя активы других. При этом вливающиеся коллективы юридически прекращают свое существование.
  • Форма разделения. Используется при разграничении прав на использование общей собственности. Принимается на общем собрании при согласовании главенствующих положений по разделу имущества путем составления передаточного акта.
  • Форма выделения. Образуется новая организация, которая получает часть активов и собственности материнской компании. Первоначальная структура изменению не подлежит и ее не нужно перерегистрировать.

Реорганизация признается выполненной после регистрации дачного некоммерческого товарищества (исключение: при присоединении оформлять главенствующую структуру не нужно).

В случае неудовлетворения прав и законных интересов участников компании, они могут подать иск в суд в течение трех месяцев с момента установления положения (дата проведения общего собрания и утверждения протокола о реорганизации).

Порядок реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Порядок изменения правовой составляющей садоводческого товарищества регулируется нормами ГК РФ.

Основные этапы такой процедуры:

  1. Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
  2. Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
  3. Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
  4. В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра. При оформлении прикладывается необходимая документация (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
  5. Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).
  6. Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.

Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд. рублей, или суммарный доход от реализации продукции исчисляется суммой в 10 млрд. рублей или более – необходимо получить разрешение на реорганизацию от регионального муниципалитета.

Последствия реорганизации садоводческого товарищества

При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.

Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.

Члены измененного товарищества автоматически получают права и полномочия в новой общности. Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для некоторого имущества, образованная компания несет солидарную ответственность по таким вопросам.

Пример по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Садоводческое объединение «Маяк» под руководством Жукова Игоря Михайловича решило объединиться с соседствующим товариществом «Горняк». В обеих структурах было проведено общее собрание их членов, подтвердившее возможность проведения такой процедуры.

На собрании был утвержден передаточный акт и протокол мероприятия. С этими документами назначенный председатель обратился с письменным заявлением о регистрации в РосРеестр. По истечении 3 месяцев оформление было совершено. В течение указанного периода исполнительная деятельность возлагалась на избранного делегата дачных товариществ.

Заключение

Реорганизация дачного товарищества осуществляется согласно ГК РФ и подлежит обязательной регистрации. Изменение правовой структуры общности происходит следующими способами:

  1. Преобразование.
  2. Слияние.
  3. Присоединение.
  4. Выделение.
  5. Разделение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям реорганизации садоводческого (дачного) товарищества

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Любовь Петровна. Наше дачное объединение не уплачивало налоги государству. Теперь приехали представители мэрии и говорят, что наша организация подлежит ликвидации. Как поступить в этом случае?

Ответ: Добрый день, Любовь Петровна. Согласно ФЗ № 66 «О дачных некоммерческих объединениях граждан», если ваше сообщество будет ликвидировано, вы останетесь полноправной хозяйкой дачи.

Но, до момента прекращения деятельности, вы можете собрать инициативную группу граждан, обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении возможности на реорганизацию дачной структуры, получить соответствующее разрешение и провести общее собрание.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Устав садоводческого товарищества

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/osobennosti-reorganizacii-tovarishhestva/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: