Порядок согласования автомойки

Содержание
  1. Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция
  2. Первый этап: регистрация
  3. Организационно-правовая форма
  4. Автомойка: какое налогообложение
  5. Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение
  6. Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?
  7. Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки
  8. Как ускорить процесс получения документов для автомойки
  9. Разрешение на строительство автомойки
  10. Выбор формы собственности (организационно-правовая форма)
  11. Какая система налогообложения лучше всего подходит для открытия автомойки
  12. Мойка автотранспортных средств: ОКВЭД
  13. Второй этап: согласование документов на земельный участок и помещение
  14. Третий этап: Необходимые экспертные заключения для открытия автомойки
  15. Четвертый этап: Договора о технологическом присоединении объекта к сетям
  16. Пятый этап: подготовка дополнительных документов для старта автомоечного бизнеса
  17. Как ускорить процесс получения документов, необходимых для открытия автомойки?
  18. Автомойка с нуля: разрешительная документация
  19. Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?
  20. Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 
  21. Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 
  22. Разрешение на строительство автомойки в СПб. Подготовка документов под ключ — Проект 1
  23. Документы для согласования автомойки:
  24. Проведем анализ земельного участка
  25. Поможем получить разрешение на автомойку
  26. Цены
  27. Штрафы и другие последствия
  28. Собственные и арендованные участки
  29. Функциональное назначение участка
  30. Автомойка и благоустройство
  31. Автомойки в охранных зонах
  32. Ресурсы и коммуникации автомоек
  33. Подъезд к автомойке
  34. Доступность для маломобильных групп населения
  35. Как открыть автомойку в Москве: пошаговая инструкция, документы в 2020, лицензия — Читайте на gorod.guru
  36. Порядок действий
  37. Регистрация
  38. Коды ОКВЭД
  39. Система налогообложения
  40. Налоговая инспекция
  41. Помещение
  42. Разрешительная документация
  43. Администрация города
  44. Бюджет
  45. Сроки

Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция

Порядок согласования автомойки
Грозников Андрей Эксперт автобизнеса

18.08.2016 3 минуты чтения

Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.

Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.

Первый этап: регистрация

Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.

Организационно-правовая форма

Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.

Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.

Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.

Автомойка: какое налогообложение

Выбор системы налогообложения остается за вами:

  • Общая система налогообложения — не дает никаких привилегий и преференций
  • Упрощенная система налогообложения — состоит из двух возможных ставок, одну из которых вам предстоит выбрать самостоятельно: 6% от общего дохода либо же 15% от дохода, уменьшенного на число расходов. Как показывает практика, второй вариант выгоднее
  • Патент на ведение предпринимательской деятельности — эта система доступна только тем, кто зарегистрирован в качестве ИП. Преимуществ патента заключаются в том, что он освобождает от уплаты НДС, НДФЛ, налога на имущества физлиц и торгового сбора.

Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение

Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.

Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.

Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.

Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?

Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.

Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.

Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.

Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки

На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.

Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.

Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.

Как ускорить процесс получения документов для автомойки

Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.

Чтобы этого избежать, вы можете купить автомойку в качестве готового бизнесе! Вероятно, она будет продавать уже со всеми документами и согласованиями.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otkrytiya-avtomoyki-kak-ikh-poluchit/

Разрешение на строительство автомойки

Порядок согласования автомойки

Хотите открыть автомойку, но возникли сложности при подготовке необходимых документов? Не знаете, где и как их получить? А, может, Вы уже собрали часть документов, но сомневаетесь в правильности их оформления? Ответы на свои вопросы Вы найдете в составленной специально для Вас пошаговой инструкции. Воспользуйтесь ею, и Вам станет понятно, как начать бизнес с нуля и в каком направлении двигаться.

Наиболее длительным и утомительным, и труднопроходимым этапом подготовки к открытию своего дела является согласование проекта будущей автомобильной мойки (технического задания) в контролирующих инстанциях.

В него входит несколько чертежей и пояснительная записка, Документы представляются на рассмотрение властям в надежде получить их одобрение на реализацию проекта.

Если он не вызовет никаких нареканий у должностных лиц, и они его утвердят, то примут решение выдать разрешение на строительство автомойки – бумагу, служащую основанием для начала работ по открытию бизнеса по обслуживанию транспортных средств (ТС).

Однако не все так просто. Не каждому счастливится получить такой документ, несмотря на все старания и усилия, которые прилагаются для того чтобы чиновники дали свое согласие на его подготовку и выдачу. Нередки случаи, когда разрешение на строительство автомойки не предоставляется, хотя, кажется, что не было никаких предпосылок для такого результата развития событий.

Даже при наличии полного комплекта необходимых документов, к тому же правильно оформленных, нет гарантий того, что согласование автомойки пройдет успешно.

Причиной этого становится незнание заявителем всех тонкостей и нюансов процедуры, а также отсутствие у него опыта взаимодействия с уполномоченными органами.

Вот почему крайне благоразумно решать свои проблемы не в одиночку, а в тандеме с квалифицированным юристом.

Этот специалист прекрасно знает законодательство и лазейки в нем, благодаря чему удается склонить на свою сторону даже несговорчивых чиновников и подтолкнуть их к принятию решения о выдаче разрешительного документа. У них имеются свои отработанные годами методы взаимодействия с властями и воздействия на них.

Сотрудники юридической компании Град Девелопмент помогут Вам получить разрешение на строительство автомойки, и Вы сможете осуществить намеченное – начать бизнес на законном основании.

Зачем Вам обивать пороги госучреждений, если шансы получить разрешение ничтожно малы? Даже если повезет и большинство этапов согласования документации будет пройдено, то это еще не значит, что разрешение на строительство автомойки у Вас практически в руках.

Может случиться непредвиденное, к примеру, форс-мажор, и уполномоченное лицо на самой последней стадии к чему-то придерется и заартачится одобрять Ваш проект, и тогда все полетит коту под хвост.

Чтобы снизить риск отказа в выдаче разрешительного документа следует воспользоваться услугами юриста, который знает, что делать в подобной ситуации.

Кроме того, для начинающего предпринимателя обивание порогов различных инстанций может стать настоящим испытанием. Но при сотрудничестве с компетентными специалистами в области права, имеющими колоссальный опыт в автомоечном бизнесе, многих проблем удастся избежать. Давайте узнаем, через что придется пройти, чтобы получить разрешение.

Выбор формы собственности (организационно-правовая форма)

На пути к открытию автомоечного бизнеса предприниматели встают перед традиционной дилеммой – ИП или ООО?? Это две наиболее распространенные формы бизнеса, между которыми есть много отличий. Мы Вам подскажем, что будет лучшим выбором.

Автомойка принадлежит к классу микропредприятий. Отсюда следует вывод, что самой оптимальной организационно-правовой формой ее деятельности будет ИП или ООО. Мы советуем отдать предпочтение именно ИП.

Хотите знать, почему? Да потому, что процедуру государственной регистрации индивидуального предпринимателя Вы пройдете намного быстрее и без особых проблем. Кроме того, она требует меньших финансовых затрат. Еще одним преимуществом является то, что ИП работает по упрощенной системе налогообложения.

К слову, ИП – это наилучший выбор формы собственности для тех, кто делает только первые шаги в бизнесе или имеет небольшой опыт предпринимательской деятельности.

Услуги правового центра Град Девелопмент придутся им как нельзя кстати, так как очень важно все сделать правильно в самом начале, а дальше все пойдет как по маслу.

Автомойка может приносить баснословные доходы, но только при условии, если Вы подойдете к организации данного бизнеса со знанием всех его особенностей и тонкостей, а иначе можно в нем прогореть.

Не допустите этого – вовлеките в дело юриста, и он Вас оградит от разного рода неприятностей и укажет верный путь к успеху.

Не делайте выбор в пользу ООО, если планируете организовывать совместный бизнес с партнером, т.е. начать автомоечный бизнес на двоих, т.к. тогда Вы не сможете свободно распоряжаться заработанными деньгами и тратить их из кассы на свои личные нужды.

В этом случае Вы и Ваш партнер становитесь соучредителями предприятия и получаете лишь доли (дивиденды), а всеми деньгами распоряжается гендиректор, также определяющий прибыль, которая делится между Вами и Вашим компаньоном.

К тому же, из ООО значительно сложнее и дороже вывести прибыль, чем из ИП. Так что выбирайте ИП и не прогадаете.

Какая система налогообложения лучше всего подходит для открытия автомойки

Систему налогообложения Вы выбираете по своему усмотрению.

Вам решать, будет это:

  • общая (традиционная) система налогообложения, не дающая никаких привилегий и преференций, т.е. Вам придется в полном объеме вести бухучет и уплачивать все общие налоги;
  • упрощенная система налогообложения – специальный налоговый режим, предусматривающий самостоятельный выбор одного из 2-х возможных объектов налогообложения:
    • доходы (при налоговой ставке 6%);
    • доходы, уменьшенные на размер расходов (при налоговой ставке 15%). Как показывает статистика, второй вариант выгоднее.
    • патентная система налогообложения – налоговый режим для малого бизнеса, доступный только для одной формы собственности – ИП. Перешедший на патент предприниматель освобождается от уплаты ряда налогов (НДФЛ, НДС, налога на имущество и торгового сбора).

Мойка автотранспортных средств: ОКВЭД

Вам не придется искать код ОКВЭД для автомойки, так как уже существует основной код 74. 70. 2 «Чистка и уборка транспортных средств». Его присваивают бизнесу сразу после его регистрации в качестве субъекта хозяйственной деятельности. На протяжении всего срока существования ИП можно добавлять и другие коды.

Второй этап: согласование документов на земельный участок и помещение

Для строительства любого объекта, в т.ч. и автомойки, требуется наличие земельного надела. По этому поводу следует обратиться в районное территориальное управление по месту нахождения будущего сервиса.

В данный орган подается заявление о выделении участка под строительство автомойки. После того как земля будет предоставлена в пользование, Вы заключаете арендный договор в земельном комитете местной администрации.

Но получить его сможете только после успешного согласования проекта.

Комитет по строительству проинформирует Вас о Ваших дальнейших действиях, которые Вы обязаны предпринять. Вы также будете должны предоставить предпроектный план строительства, содержащий объемно-пространственное решение помещения.

Если комитет примет положительное решение о целесообразности реализации Вашего проекта, то Вы получите соответствующий разрешительный документ.

Но это еще не все – от Вас будут ждать представления на рассмотрения сметы проекта – разработайте ее сами или закажите в специализированной организации.

Вы можете поручить эту работу нам – мы оказываем и такие услуги, причем также как и остальные, на высоком профессиональном уровне.

Требуется разрешение на строительство автомойки на собственном участке, а не арендованном? Наши юристы готовы Вам помочь и с его получением. Мы умеем преодолевать всевозможные бюрократические преграды и добиваться согласия властей на ведение ходатайствуемой предпринимательской деятельности.

Третий этап: Необходимые экспертные заключения для открытия автомойки

Помимо согласования строительного проекта с Москомархитектурой и получения договора аренды в Московском земельном комитете Вам предстоит решить и еще ряд задач.

Чтобы иметь возможность открыть собственную автомойку, Вы должны позаботиться о наличии заключений от:

  • Противопожарной службы;
  • Москомприроды;
  • Комитета по градостроительству и архитектуре;
  • Госсанэпиднадзора.

Это не все документы, которые следует собрать для получения санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ). Полный их перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776. Услуги по мойке ТС не подлежат обязательной сертификации. Ее проведение – дело добровольное, и каждый предприниматель сам решает, как поступить в данной ситуации – прибегнуть к сертификации или оставить все, как есть.

В дополнение ко всему, необходимо поставить в известность Управление транспорта и связи Правительства Москвы о том, что Вы вынашиваете планы о строительстве автомойки.

Позвоните по телефону в территориальное управление Роспотребнадзора для того чтобы согласовать Ваш проект и получить СЭЗ на Ваш объект.

Четвертый этап: Договора о технологическом присоединении объекта к сетям

Для полноценного функционирования автомойки ее необходимо подключить к сетям водо- и электроснабжения и другим коммуникациям. Для этого с уполномоченными организациями заключаются договора о технологическом присоединении строительного объекта.

Вне зависимости от того, сочтете Вы новость о том, что это отнюдь не является обязательным условием для реализации Вашего проекта, приятной или нет, мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки подключились к сетям инженерно-технического обеспечения. Как Вы думаете, почему? Пойдя на эту меру, Вы тем самым поспособствуете существенному сокращению риска сбоев и поломок в работе объекта и снижению стоимости предоставляемых услуг.

Пятый этап: подготовка дополнительных документов для старта автомоечного бизнеса

Вот мы и дошли до заключительно этапа регистрации Вашего собственного бизнеса. Вы уже вплотную приблизились к реализации намеченной цели, и остается только заключить договор на вывоз мусора (твердых бытовых отходов) и использованной в хозяйственно-бытовых нуждах воды (жидких бытовых отходов, сокр. ЖБО).

Не забудьте о применении контрольно-кассовой техники – неотъемлемом атрибуте любой торговой точки. Еще Вы обязаны зарегистрировать свою контрольно-кассовую машину (ККМ) в налоговой инспекции и получить подтверждающий этот факт документ.

Вот теперь почти все, можете работать и наслаждаться процессом – у Вас есть на это законное право. Вы все сделали правильно и заслужили награду – обслуживать автомобили и получать за это денежное вознаграждение!

Как ускорить процесс получения документов, необходимых для открытия автомойки?

Вы прочли материал, и хочется верить, что он оказался Вам полезным, и теперь Вы точно сможете правильно начать малый бизнес.

Но, к сожалению, Вам все равно придется столкнуться с трудностями на пути к реализации проекта.

Возможны случаи приостановления, даже неоднократного, процедуры получения разрешительной документации и, следовательно, Ваши планы по открытию автомойки будут отложены.

Если Вас это не совсем устаивает, то попробуйте пойти другим путем. Как насчет того чтобы рассмотреть предложение о покупке готового бизнеса?? Вполне возможно, что Вам продадут автомойку со всеми документами, и тогда Вам просто останется пожинать плоды в виде прибыли от своего дела!

Мы проведем согласование автомойки без лишних задержек и проволочек, и у Вас появится возможность строить бизнес и извлекать из него прибыль. Наши специалисты помогут Вам попасть в мир успешных людей и выйти на нужный уровень доходности.

Источник: http://grad-developer.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-avtomojki/

Автомойка с нуля: разрешительная документация

Порядок согласования автомойки

1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО).

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме.

После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования. 

2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса.

Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка.

Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!

3. Получение разрешения от администрации.  На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету. 

4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций.

Проект  должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами.

В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.

5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.  

6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле.

Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции, но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды.

Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС, которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией. 

7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств.

На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ.

В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!

Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?

Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?

В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу. 

И, безусловно, для открытия автомойки вам понадобится качественное оборудование, которому посвящена отдельная подробная статья. Необходимое оборудование для автомоек, автохимию, расходные материалы и аксессуары вы можете приобрести в компании «CleanTech. Партнер автомоек». 

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b30a37f21aed500a99ff68d/avtomoika-s-nulia-razreshitelnaia-dokumentaciia-5b3391907dd1e500a869f222

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Источник: https://xn--80aagkc4amembdnczf.xn--p1ai/a171563-avtomojka-nulya-razreshitelnaya.html

Разрешение на строительство автомойки в СПб. Подготовка документов под ключ — Проект 1

Порядок согласования автомойки

Согласуем автомойку на собственном или арендованном участке

Получить бесплатную консультацию

Павильоны автомоек — один из видов некапитальных нестационарных объектов, устройство которых предусмотрено постановлением от 9 ноября 2016 года № 961.

Документы для согласования автомойки:

  1. Выписка ЕГРН на земельный участок (можем сделать мы)/Договор аренды земельного участка+согласие арендодателя/Договор размещения НТО
  2. Техническая информация по мойке (габариты, внешний вид)
  3. Топографическая съемка земельного участка (можем сделать мы)
  4. Ранее согласованные в КГА проекты благоустройства земельного участка
  5. Фотофиксация земельного участка
  6. Выписки ЕГРН на капитальные объекты расположенные на земельном участке

Проведем анализ земельного участка

Не на каждом участке можно поставить автомойку, поэтому мы начинаем работу с анализа.

  • Проверяем функциональное назначение земельного участка.
  • Заказываем топосъемку.
  • Проверяем, не затронет ли объект какие-либо сети.
  • Выясняем, можно ли получить ТУ.
  • Заказываем справку КГИОП, чтобы проверить на соответствие режиму использования земельного участка.
  • Определяем требования к объекту согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и зонам регулирования застройки (ЗРЗ).
  • Уточняем, можно ли взять в аренду соседний участок (например, для дополнительной парковки или озеленения).

Поможем получить разрешение на автомойку

Делаем все возможное для согласования сооружения заказчика.

  • Сменим функциональное назначение земельного участка, если понадобится.
  • Получим задание в КГА и разрешение в администрации.
  • Разработаем проект устройства автомойки на земельном участке и согласуем его в КГА.
  • Разработаем проекты электроснабжения и водоотведения в соответствии с ТУ и согласуем проекты с поставщиками.
  • Согласуем благоустройство территории — предусмотрим подъезды к автомойке и организацию движения на территории.
  • Поможем с дополнительной арендой под благоустройство.

Цены

Смена функционального назначения земельного участка при необходимости — 50 000 ₽.

Согласование: получение задания на разработку проекта и благоустройства территории, технических условий, письма администрации и другой исходно-разрешительной документации; разработка проекта и согласование — от 75 000 ₽.

Единственный способ сэкономить — делать все методично и по плану: провести анализ, понять задачу, составить ТЗ.

Проектные работы могут показать, что не будет проблем с получением техусловий от поставщиков электричества, воды и канализации: Водоканала, Ленэнерго, Ростелекома и т. д. — и вы можете сделать это самостоятельно.

2 месяца для анализа земельного участка. 3 месяца на смену функционального назначения земельного участка, если необходимо.

От 3 месяцев на получение ИРД, разработку проекта и согласование, если не затронуты подземные коммуникации. До года, если потребуется согласовать подземные коммуникации, благоустройство возле объекта и получить ТУ.

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Узнать стоимость

Штрафы и другие последствия

Самостроем считается любая постройка, возведенная без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил или вопреки целевому назначению земельного участка.

Если вашу постройку, даже и временную, признают самостроем — скорее всего, вас обяжут снести ее. Кроме того, вам грозит штраф за строительство без разрешения (п. 1 ст. 9.5 КоАП).

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, но это не защитит вас от ее сноса.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

от 20 000 до 50 000 рублей

для юридических лиц

от 500 000 до 1 000 000 рублей

Штраф могут заменить административным приостановлением деятельности сроком до трех месяцев.

от 20 000 до 50 000 рублей

В последние годы прокуратура регулярно проверяет функциональное назначение участков. За использование земельного участка не по назначению штрафуют по ст. 8.8 КоАП. Размер штрафа зависит от того, определена ли кадастровая стоимость участка.

Кроме того, несоответствие возведенной постройки целевому назначению участка — достаточное основание для признания ее самостроем. Последствия мы описали выше.

Вас могут обязать вернуть участок в состояние, пригодное к использованию по целевому назначению (восстановить плодородие почвы и т. п.). За невыполнение также предусмотрены штрафы.

  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Нецелевое использование участка

от 0,5 до 1% стоимости участка либо от 10 000 до 20 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 20 000 до 50 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1,5 до 2% стоимости участка либо от 100 000 до 200 000 ₽

Невыполнение восстановления участка

от 200 000 до 400 000 ₽

Нецелевое использование участка

от 1 до 1,5% стоимости участка либо от 20 000 до 50 000 

Невыполнение восстановления участка

от 100 000 до 200 000 ₽

Поможем максимально эффективно использовать площадь вашего участка.

Наши проектное решение будет согласовано.

Избавим от штрафов или минимизируем ущерб, если уже пришло предписание.

Дадим верный прогноз относительно развития событий.

Что во время согласования не изменится законодательство.

Что не увеличится бюджет, если понадобятся дополнительные работы из-за смены законов или по другим причинам.

Согласование морально устаревшего самостроя.

Как правило, павильон автомойки — это временное сооружение, их не вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), на них не оформляется свидетельство о собственности.

Плюсы временных сооружений

  • Не нужно платить налог на имущество.
  • При правильно поставленной задаче (правильном ТЗ) временное сооружение существенно дешевле в проектировании, строительстве и обслуживании.

Минусы временных сооружений

  • Срок действия всех разрешений закончится по окончании срока аренды.

Мы поможем выбрать тип сооружения в рамках анализа земельного участка.

Например, исходя из ПЗЗ, на небольшом участке одного из наших клиентов можно было поставить крохотный капитальный объект или вчетверо большее временное сооружение.

Собственные и арендованные участки

Автомойку можно установить не только на собственном участке, но и на арендованном. Можно даже арендовать часть земельного участка — так делают на парковках торговых и бизнес-центров и на территориях производственных предприятий.

Сложно согласовать временное сооружение на собственном участке — КГА склоняет оформлять любое строительство как капитальное.

Функциональное назначение участка

Нельзя разместить автомойку на земле под жилое строительство — функциональное назначение участка и объекта должно совпадать.

Если функциональное назначение участка не соответствует назначению объекта, который вам нужен, — одно из них надо поменять. При этом проверьте следующее.

  • Условия смены: участок с назначением «транспортная инфраструктура» должен выходить на улично-дорожную сеть. Именно на участках с таким назначением могут размещаться автомойки.
  • Параметры застройки при новом функциональном назначении. Иначе после выполнения всех требования по количеству машиномест, зеленых насаждений и т. д. места на сам объект может и не остаться.
  • Если нужна дополнительная земля под благоустройство — не помешает ли этому новое функциональное назначение.
  • Можно будет ли вернуть прежнее функциональное назначение, если понадобится. Это зависит от того, к какой зоне относится ваш земельный участок на генеральном плане Санкт-Петербурга.

Автомойка и благоустройство

Правила землепользования и застройки требуют предусмотреть парковочные места и озеленение. Необходимо убедиться, что для этого достаточно места.

Если на участке слишком тесно для этого, иногда можно арендовать у города прилегающую территорию под благоустройство.

Мероприятия по благоустройству проектируемой территории для автомоек включают в себя обустройство асфальтового покрытия площадки под автомойку и круговое движение автотранспорта, а также организацию подъездов.

Автомойки в охранных зонах

Объект должен соответствовать режиму использования земельного участка. Может оказаться, что согласовать объект на идеально подходящем для него участке невозможно — потому что участок находится в зоне регулирования застройки.

В приложениях к Закону № 820-7 есть карты охранных зон. Охранные зоны отмечены в системе РГИС, их также можно посмотреть на сайте КГА. Надежнее всего заказать справку о статусе земельного участка в КГИОП или через многофункциональный центр.

Возможные ограничения

  • Полный запрет на строительство.
  • Необходимо разрешение от КГИОП — потребуется провести историко-градостроительное исследование, подтверждающее регенерацию среды.
  • Можно строить, соблюдая особые требования. Например, в ЗРЗ-1 временные сооружения должны быть меньше 40 м².

Ресурсы и коммуникации автомоек

Для подключения коммуникаций и расчета необходимых объемов вам понадобится следующее. 1. Написать заявление и получить ТУ на электричество, воду, слив и т. п.

Сделайте это до начала согласования и даже до того, как возьмете участок в аренду. 2. Разработать проект или приблизительно подсчитать необходимые ресурсы. 3. Соотнести объемы потребления с выданными ТУ. 4.

Сопоставить площадь земельного участка и площадь строения автомойки — должно остаться место на парковку и озеленение.

Автомойка требует много воды и предполагает большой объем слива. Не всегда рядом есть коммуникации, к которым можно подключиться, и не все соответствуют предполагаемому объему потребления. Водоотведение можно организовать с прямым подключением к сетям канализации или с помощью резервуара.

Автомойки подключаются к инженерным сетям согласно выданным техническим условиям владельцев коммуникаций. Если на участке нет необходимых сетей, необходимо получить точку подключения и соответствующие ТУ.

Подъезд к автомойке

Необходимо предусмотреть заезд на участок и выезд с него и согласовать в ГИБДД. Рекомендуем заранее убедиться, что заезд не находится слишком близко к пешеходному переходу или не выходит на полосу разгона.

Доступность для маломобильных групп населения

Как и для любых других сооружений, на автомойке должны быть предусмотрены мероприятия по организации безбарьерной среды для движения маломобильных групп населения. Например, покрытия на автомойке должны быть твердыми, не допускающими скольжения при намокании.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/blagoustroystvo-territorii/soglasovanie-avtomoiki/

Как открыть автомойку в Москве: пошаговая инструкция, документы в 2020, лицензия — Читайте на gorod.guru

Порядок согласования автомойки

Как москвичи могут открыть автомойку, как зарегистрировать ООО/ИП, какие потребуются разрешительные документы, коды ОКВЭД, требования к помещению, бланки заявлений для скачивания, адреса отделений ФНС, Администрации города, противопожарной инспекции и ТУ Роспотребнадзора в Москве, минимальный бюджет для открытия, сроки подготовки и окупаемости.

Порядок действий

Открытие автомойки проходит в несколько этапов:

  1. Изучение рынка, конкурентов и/или предложений аренды готовых конструкций под автомойку.
  2. Составление бизнес-плана, разработка концепции и выбор формата; мойка самообслуживания, ручная контактная, ручная бесконтактная, сухая, портальная, конвейерная, мобильная.
  3. Поиск помещения и заключение договора аренды. Альтернатива – покупка помещения или его постройка.
  4. Ремонт помещения (при необходимости), закупка оборудования и расходных материалов. Согласование работ с Роспотребнадзором, Администрацией города.
  5. Регистрация ИП/ООО.
  6. Выбор режима налогообложения.
  7. Подбор персонала.
  8. Регистрация кассы, разработка и заказ печати, открытие расчетного счета (при необходимости).
  9. Уведомление Роспотребнадзора о начале деятельности.
  10. Проведение рекламной компании.
  11. Открытие.

Регистрация кассы для бизнеса, владельцем которого является ИП на патентной системе налогообложения или ИП/ООО на ЕНВД, без наемных сотрудников обязательна с 1 июля 2019 года, с наемными сотрудниками – с 1 июля 2018 года.

Регистрация

Для открытия автомойки необходимо зарегистрировать ООО (если учредителей несколько) или ИП (если учредитель один).

Оптимальная организационно-правовая форма – ИП.

Коды ОКВЭД

Определиться с кодами ОКВЭД необходимо до подачи заявления на регистрацию – они указываются в заявлении, подаваемом в ФНС.

Для открытия автомойки подходят следующие коды:

  1. 45.20 – «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств»;
  2. 45.20.3 – «Мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг»;
  3. 47.1 – «Торговля розничная в неспециализированных магазинах» – если планируется реализация сопутствующих товаров.

Система налогообложения

Для автомойки можно выбрать одну из следующих систем налогообложения:

  • ОСН – устанавливается по умолчанию, если не выбрана какая-то другая. Надо платить НДФЛ, НДС, налог на прибыль, налог на имущество т.д. – в зависимости от организационно-правовой формы.
  • УСН – если численность штата до 100 человек, годовой доход – до 150 млн рублей, остаточная стоимость основных средств – до 150 млн рублей.
  • ЕНВД.
  • ПСН – если численность работников не превышает 15 человек (только для ИП).

Рекомендуемая система налогообложения для автомойки: ЕНВД – если сотрудников меньше 4 человек, ПСН – если сотрудников больше 4 человек.

Если автомойка планируется в формате самообслуживания, ПСН применять нельзя. В данном случае лучше выбрать УСН со ставкой 6% от оборота.

Подать в ФНС документ для перехода на ПСН необходимо за 10 дней до начала применения патента, на ЕНВД – в течение 5 дней с даты начала использования данной налоговой системы

Менять налоговый режим можно 1 раз в год. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев.

Скачать бланк заявления о постановке на учет по ЕНВД

Скачать бланк заявления на получение патента

Скачать бланк уведомления для перехода на УСН

Налоговая инспекция

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Помещение

Рекомендованная площадь помещения для автомойки – 100-150 кв. м. Оптимальный размер одного бокса для мытья автомобилей – 6×3×10 метров. Если предполагается мытье спецтехники или грузовых автомобилей, пространство должно быть больше.

Санитарные требования к автомойке:

  • обязательное наличие системы для очистки сливаемой в общую канализацию воды;
  • концентрация загрязняющих веществ за пределами автомойки – до 1 ПДК;
  • соблюдение уровня шума от оборудования.

Если автомойка содержит до 2 постов, санитарно-защитная зона (отсутствие вблизи детских площадок, школ, домов отдыха, жилых домов и т.д.) вокруг нее должна составлять от 50 метров, от 2 до 5 постов – 100 метров

Разрешительная документация

Если автомойка арендуется или покупается в виде готового бизнеса, необходимые документы уже должны быть готовы. Следует лишь уведомить ТУ Роспотребнадзор о начале предпринимательской деятельности.

Если планируется строительство нового комплекса под автомойку, необходимо составление проектно-сметной документации (ПСД) на ремонтные, реконструкционные или строительные работы. Ее могут сделать только организации, имеющие соответствующую лицензию.

Готовую ПСД необходимо согласовать в ТУ Роспотребнадзора. Туда же стоит обратиться после проведения всех работ для принятия объекта в эксплуатацию после строительства/реконструкции/ремонта.

К моменту принятия объекта в эксплуатацию должны быть готовы следующие документы:

  • договор водопользования, водоотведения;
  • договор на вывоз мусора;
  • договор на уборку помещения;
  • договор аренды (если помещение арендуется);
  • договор с прачечной на стирку служебного текстиля (при необходимости).

Кроме того, ТУ Роспотребнадзор необходимо уведомить о начале предпринимательской деятельности.

Скачать бланк уведомления о начале предпринимательской деятельности

За отсутствие уведомления о начале предпринимательской деятельности предусмотрен штраф в размере 3-5 тысяч рублей.

Необходимо обратиться в противопожарную инспекцию города и проконсультироваться о необходимости подачи пожарной декларации.

По вопросам размещения наружной рекламы следует обращаться в рекламный отдел Администрации города.

В случае строительства автомойки необходимо также пройти согласование в отделе архитектуры и градостроительства Администрации. Для этого потребуются документы:

  • договор аренды или документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) – берется в ФНС;
  • ИНН;
  • эскиз проекта автомойки;
  • техническое описание постройки;
  • расчет стоимости постройки.

Дополнительно могут потребоваться другие документы.

Администрация города

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Услуги автомоек лицензированию не подлежат

Все оборудование должно быть сертифицировано.

Бюджет

На открытие автомойки требуется от 700 тысяч рублей. Из них около 500 тысяч рублей понадобится на оборудование: поршневой компрессор, парогенератор, очистное сооружение, пылесосы и т.д.

Готовый бизнес стоит в среднем 1 млн рублей. Минимальная цена – примерно 400 тысяч рублей.

Сроки

На подготовку к открытию автомойки требуется от 1 месяца.

Срок окупаемости – около 2 лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:
8 (800) 700-59-15 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

 

(Средняя оценка: 5 | 1)

Источник: https://msk.gorod.guru/biznes-avtomoyka

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: