Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Содержание
  1. Должен ли платить за коммунальные услуги не член ТСЖ
  2. Последние публикации в прессе (Все публикации)
  3. Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений
  4. Основные права собственников жилых помещений многоквартирного дома
  5. Право на ознакомление с документацией
  6. Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами
  7. Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров
  8. Тсж обязано направить собственнику – не члену договор-оферту
  9. Оплата счетов за ЖКУ не членом – подтверждение сложившихся договорных отношений
  10. Тсж и собственник помещения – не член исполняют свои обязательства даже в отсутствие подписанного договора
  11. Запомнить
  12. Членство в ТСЖ: порядок вступления, плюсы и минусы
  13. Основные положения
  14. Как стать участником ТСЖ
  15. Ответственность и права участника
  16. Процедура прекращения членства
  17. Возможно ли прекратить членство автоматически
  18. В чем достоинства ТСЖ
  19. ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ: полномочия, плюсы и минусы
  20. Особенности деятельности кооператива
  21. Основные особенности ТСЖ
  22. Чем отличается ТСЖ и ТСН
  23. В чем состоит разница
  24. Устав ТСН
  25. Платежи для ТСЖ, нужно ли их платить по закону
  26. Что такое платежи ТСЖ?
  27. Виды взносов для ТСЖ
  28. Целевой взнос
  29. Вступительный взнос
  30. Страховой взнос
  31. Членский взнос
  32. Дополнительные платежи
  33. Резервный фонд
  34. Что будет, если не платить взносы ТСЖ?
  35. Кто должен платить взносы ТСЖ?
  36. Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?
  37. Как рассчитать размер взноса?
  38. Как стать членом ТСЖ: порядок, условия, преимущества
  39. Законодательная база членства в ТСЖ
  40. Правовой статус товарищества собственников жилья
  41. Когда становятся членами ТСЖ
  42. Алгоритм вступления в товарищество
  43. Документация для вступления в ТСЖ
  44. Как составить заявление о членстве в товарищество
  45. Пример составления заявления

Должен ли платить за коммунальные услуги не член ТСЖ

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)- некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

В товариществе собственников жилья (ТСЖ), собственники помещений обеспечивают владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществляют иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39).

При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Обязанность членов ТСЖ по оплате взносов и платежей

Члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решениями органов управления ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Обязанность жильцов, не являющихся членами ТСЖ по оплате взносов и платежей

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Следовательно, то обстоятельство, что собственник квартиры в многоквартирном доме не является членом ТСЖ, не освобождает его как собственника жилого дома от обязанности нести необходимые расходы по оплате содержания, технического обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного дома.

На ТСЖ, согласно ст.138 ЖК РФ, возложена обязанность обеспечивать участие собственников, не являющихся членами ТСЖ, в несении соответствующих расходов.

В силу ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

ТСЖ вправе устанавливать размер платы для лиц, не являющихся членами Товарищества

Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491 называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Данный пункт Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не освобождает товарищество собственников жилья от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений, не являющихся членами данного товарищества.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из содержания данной нормы Правил следует, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: +7 (985) 998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/dolzhen-li-platit-za-kommunalnye-uslugi-ne-chlen-tszh/

Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Права членов ТСЖ и не являющихся таковыми собственников помещений

ЖК РФ делает акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме.

В ходе своей деятельности товарищество собственников жилья (ТСЖ) собирает и документирует информацию, часть которой касается интересов всех собственников жилья, а не только членов товарищества.

Федеральный Закон 2006 года «Об информации…» закрепляет тот факт, что с одной стороны ТСЖ может разрешить или ограничить доступ к информации, а также определить условия подобного доступа, однако с другой стороны, в его обязанности входит соблюдение законных интересов третьих лиц.

Нужно обратить внимание на то, что в ст. 143.1. ЖК России делается акцент на равенстве статуса владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме, как тех, которые являются членами ТСЖ, так и тех, кто членами не являются, при получении данных, которые перечислены в п. 3 данной статьи.

Также равные права имеют владельцы помещений, независимо от членства в товариществе собственников жилья, относительно возможности обжаловать решения управленческих органов структуры в судебном порядке. То есть обращаться с иском в суд могут как члены организации, так и другие собственники

Основные права собственников жилых помещений многоквартирного дома

Ключевым правом собственника жилья является право по собственному усмотрению распоряжаться личным имуществом. Собственник может продать, заложить, подарить или иным способом распорядиться принадлежащим ему помещением.

Он также имеет право предоставить собственное жилье для временного владения и использования другому физическому или юридическому лицу, основанием для чего будет выступать договор аренды, безвозмездного пользования или контракт иного рода. Однако в таком случае помещение возможно использовать исключительно для проживания, а в случае получения за него платы, в обязанности владельца входит оплата налога с доходов.

Собственнические отношения в многоквартирных домах гораздо многообразнее, чем в обычных. Это связано с тем, что объектом права в этом случае выступает не только жилье, но и иные объекты, включая недвижимые.

Особа, становясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, приобретает также права и обязанности по отношению к общей собственности. И возникает оно независимо от субъективных устремлений человека.

Владение и использование имущества, которое не относится к жилью, но располагается в доме и находится в совместной собственности, производится по соглашению, которое достигнуто между всеми собственниками. Если согласия достичь не удалось – такой порядок устанавливается судебной инстанцией.

При создании ТСЖ часть правомочий и обязанностей членов организации относительно объектов общего пользования переходит к товариществу. Это касается управления таким имуществом, предоставления его третьей стороне и других правах, которые предусмотрены разделом 6 ЖК России. При этом важно понимать, что подобное делегирование не оказывает влияния на положение владельца по отношению к жилищу.

Все владельцы квартир многоквартирного дома вправе предъявлять требования к качеству услуг, которые предоставляются организацией, независимо от того являются они ее членами или нет.

Право на ознакомление с документацией

В обязанности ТСЖ входит ознакомление всех владельцев помещений многоквартирного дома с определенными документами товарищества, которые актуальны на день обращения. Среди них:

  • устав и свидетельство о госрегистрации товарищества, как юрлица;
  • реестр членов ТСЖ;
  • финансовая отчетность;
  • заключения ревизора (ревизионной комиссии) и протоколы заседания данного органа;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • протоколы заседания управленческих органов ТСЖ, доверенности и бюллетени, которые послужили основанием для подготовки протоколов, отражающих итоги ания;
  • решения владельцев помещений, отражающие исход их заочного ания;
  • техническая и иная документация на дом;
  • прочие внутренние документы ТСЖ, которые предусмотрены Жилищным кодексом, статутом и решением высшего управленческого органа товарищества.

Важно отметить, что в пункте 3 статьи 143.1 идет речь только о праве собственников жилья ознакомиться с документами, перечень которых приведен выше.

Однако в кодексе не сказано ничего про обязанности организации предоставлять эти документы в определенном порядке и с соблюдением конкретных терминов. Именно поэтому такой порядок и сроки, а также обязанности товарищества должны быть предусмотрены статутом.

Для того чтобы упростить отношения между владельцами помещений (в том числе членами) и управленческими органами организации, можно разместить допустимый объем информации в сети Интернет.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/prava-chlenov-tszh-i-ne-yavlyayushhihsya-takovymi-sobstvennikov-pomeshhenij.html

Нужно ли ТСЖ заключать договоры с собственниками – не членами

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Товарищество собственников жилья, управляющее домом, несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД. Члены ТСЖ при этом действуют в соответствии с Уставом. Рассказываем, нужно ли товариществу заключать договоры с не членами и могут ли они не платить за ЖКУ в отсутствие таких договоров.

Отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ).

Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели.

Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не али и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст.

46 ЖК РФ).

Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.Позиция судов об исключении собственников из членов ТСЖ

Тсж обязано направить собственнику – не члену договор-оферту

Товарищество собственников жилья создаётся при условии, что в него готовы войти собственники, обладающие более чем 50% от общего числа в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ). Следовательно, в товариществе могут состоять не все собственники помещений, и эта группа жителей МКД не подчиняется Уставу товарищества.

Поэтому, согласно пп. «б» п. 16 ПП РФ № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путём:

  • членства собственников помещений в ТСЖ;
  • заключения с собственниками помещений – не членами договоров о содержании и ремонте общего имущества.

Указание на необходимость ТСЖ заключить договоры с не членами, владеющими помещениями в МКД, указана также в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416. В НПА не закреплена форма такого договора, однако, в существенные его условия необходимо внести перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые общим собранием (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Договор между ТСЖ и собственником, не вошедшим в него, должен заключаться письменно по следующему алгоритму:

  1. Товарищество направляет проект документа каждому собственнику помещения, который не вступил в ТСЖ.
  2. У жителя дома есть 30 дней со дня получения, чтобы подписать договор, либо составить протокол разногласий к нему, если какие-то пункты в документе его не устроили.

Существует и третий вариант: владелец помещения откажется подписывать договор (ч. 1 ст. 445 ГК РФ). Поговорим дальше о такой ситуации подробнее.Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

Оплата счетов за ЖКУ не членом – подтверждение сложившихся договорных отношений

Отношения между ТСЖ и всеми собственниками помещений в доме носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие жители МКД членами товарищества и участвовали ли в ОСС по вопросу его создания.

Не члены ТСЖ не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам товарищество: услуги и работы по содержанию направлены на всё общедолевое имущество в целом.

Долю собственника в нём можно только рассчитать, но не выделить в натуре, чтобы именно эту долю ТСЖ не обслуживало из-за отказа собственника платить за это (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Однако никто не может заставить жителя дома подписать договор с ТСЖ, хотя товарищество в силу закона обязано заключить его с не членом (п. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ).

Поэтому если объединение отправило собственнику оферту, но тот никак на это не отреагировал, считается, что ТСЖ исполнило возложенные на него законом обязанности.

Главное, чтобы у товарищества осталось подтверждение факта направления документов.

Но в такой ситуации договор в письменной форме по сути остаётся незаключённым. Однако можно говорить о том, что оплата собственниками счетов за ЖКУ, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ, расценивается как согласие на условия договора (ч. 3 ст. 434, ч. 3 ст. 438 ГК РФ). В счёте отражены существенные условия оферты: перечень работ и услуг и их стоимость, утверждённые на общем собрании.

Это соответствует позиции Пленума ВС РФ, высказанной в постановлении от 25.12.2018 № 49 и нормами ч. 1 ст. 8 ГК РФ. Следовательно, отношения между товариществом и владельцем помещения – не членом в такой ситуации считаются сложившимися.Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

Тсж и собственник помещения – не член исполняют свои обязательства даже в отсутствие подписанного договора

Практика Верховного суда РФ подтверждает, что даже при отсутствии заключённого в письменном виде договора между ТСЖ и собственником – не членом, обе стороны должны исполнять свои обязанности в силу закона.

Так, в деле № А63-935/2018 ТСЖ подало в суд иск на собственника – юридическое лицо с требованием взыскать с организации долг за жилищные услуги более 400 тыс. рублей.

Организация отказывалась платить, указывая на то, что у неё нет договора с товариществом, следовательно, она не обязана платить ТСЖ за его услуги.

Суд первой инстанции отклонил иск, указав, что ТСЖ не доказало факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на указанную к взысканию сумму. Суду не были представлены первичные документы, подтверждающие факт выполнения работ. Апелляционный суд поддержал эту позицию.

ВС РФ всё расставил на свои места, указав, что обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника помещения в доме в силу закона и не зависит от того, есть у него договор с товариществом собственников жилья или нет. Иск был возвращён на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где требования ТСЖ к собственнику нежилого помещения были частично удовлетворены с учётом сроков исковой давности.

Запомнить

Товарищество собственников жилья, управляя многоквартирным домом, оказывает жилищно-коммунальные услуги:

  • членам ТСЖ в силу положений Устава и решений общих собраний членов товарищества;
  • не членам – на основании заключённого договора на оказание услуг.

ТСЖ должно отправить оферту каждому владельцу помещения в доме, не вошедшему в объединение. При этом неподписание договора собственником не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Если собственник оплачивает счета, которые ежемесячно направляет ему ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги, то договорные отношения считаются сложившимися. При неоплате начислений ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием к собственнику погасить задолженность, и отсутствие заключённого договора не может служить аргументом в пользу должника.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/11178/nuzhno-li-tszh-zaklyuchat-dogovory-s-sobstvennikami-ne-chlenami

Членство в ТСЖ: порядок вступления, плюсы и минусы

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением.

Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию.

Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.

Основные положения

Хотя организация состоит из владельцев помещений в составе МКД, она считается юридическим лицом, прошедшим надлежащее оформление и регистрацию в ФНС. Вступление в члены ТСЖ дает основания для передачи забот по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействие с коммунальными службами в компетенцию товарищества.

Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности.

Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания.

ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.

Процедура, как вступить в ТСЖ или выйти из него, имеет некоторые особенности. Например, выбор ТСЖ и подписание договора о передаче на обслуживание принимается на общем собрании. Все собственники помещений по собственной инициативе сообщают о своем желании перейти на обслуживание через ТСЖ. Решение оформляют через ание и фиксацию договоренностей в протоколе собрания собственников.

После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ.

Как стать участником ТСЖ

Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

Ответственность и права участника

Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре. К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.

Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.

Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.

Члены ТСЖ вправе ать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания.

Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.

Процедура прекращения членства

 

Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению. Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе.

Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ. Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной.

Причиной прекращения участия может стать смерть владельца. Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие.

Возможно ли прекратить членство автоматически

Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства , отданных за обслуживание через товарищество собственников. Поскольку закон требует наличие более 50% , потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства.

Допускается переход на альтернативный способ организации обслуживания МКД – через управляющую компанию. Второй вариант обойтись без реорганизации – убедить других собственников и найти новые голоса в пользу обслуживания через товарищество.

Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится ание с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания.

В чем достоинства ТСЖ

Принимая решение о судьбе дома и общедомового обслуживания, собственники оценивают плюсы и минусы формы организации.

К преимуществам относят:

  1. Право собственников влиять на политику организации и проводимые мероприятия. В решениях принимают участие все члены товарищества.
  2. Уменьшение расходов на ЖКХ за счет создания резерва и эффективной работы менеджеров.
  3. Хотя ТСЖ – некоммерческая структура, она вправе принимать решения с коммерческим расчетом. Если есть нежилые помещения, их сдают в аренду и получают общий доход (аренда подвалов, чердаков).
  4. Больше возможностей для контроля качества исполнения обязанностей по ремонту, содержанию, совершенствованию имущества МКД и придомовой территории.

Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни. В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.

Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством. Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов. Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир.

Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства собственников. Это заставляет жильцов многоквартирного здания объединяться и обсуждать дальнейшие планы относительно обслуживания и управления всем домом.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/chlenstvo-v-tszh/

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ: полномочия, плюсы и минусы

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия.

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир.

Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов.

ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

Особенности деятельности кооператива

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач. Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме.

Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями.

При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением.

После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Основные особенности ТСЖ

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.

Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир. В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории.

Входить в состав товарищества могут жильцы, которые приобрели квартиры в уже построенном доме, или бывшие участники ЖСК. Решения по значимым проблемам принимаются на общем собрании.

Но при решении отдельных вопросов необходимо учитывать и мнение собственников жилья, не пожелавших вступить в эту организацию. К таким вопросам относятся:

  • ремонт и перестройка общих помещений;
  • реконструкции дома;
  • приобретение земельных участков;
  • возведение построек на придомовой территории.

Для этого проводится общее собрание всех собственников квартир. Каждодневные вопросы решает выборное правление ТСЖ во главе с председателем.

Чем отличается ТСЖ и ТСН

Согласно положениям ст. № 3 ФЗ № 99-ФЗ существует возможность переоформления ТСЖ в ТСН при необходимости.

В случае существенного различия в объектах, управление которыми осуществляется, оптимальным вариантом будет выполнение такого переоформления.

К примеру, ТСН обслуживает жилой многоквартирный дом, несколько нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома, хозяйственные постройки во дворе дома, автомобильный паркинг. Товарищество собственников недвижимости управляет объектами недвижимости разного функционального назначения, в отличие от ТСЖ.

В чем состоит разница

По сути, ТСЖ представляет собой способ эксплуатации дома непосредственно его жильцами, в отличие от управляющей организации.

Участвовать в товариществе в качестве его членов могут только граждане, проживающие в этом многоквартирном доме.

Напротив, в ТСН, кроме граждан, могут входить также юридические лица различных организационно-правовых форм.

Это товарищество управляет объектами недвижимого имущества разных типов и назначений.

В частности, объединиться в ТСН могут обладатели гаражных строений, парковочных мест, независимо от наличия права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который обслуживает некоммерческая организация.

Необходимо отметить, что форма управления недвижимым имуществом данным объединением существенно отличается от других способов управления, что положительно сказывается на эффективности ее деятельности.

Однако, процедура перерегистрации ТСЖ в ТСН может быть связано с определенными юридическими трудностями, которые нужно урегулировать надлежащим образом.

Упрощенная система налогообложения в отношении ТСН не может быть применена.

Этим налоговым режимом может воспользоваться только товарищество собственников жилья как некоммерческое юр. лицо.

Устав ТСН

Деятельность организации регламентируется таким документом, как устав ТСН. Он подлежит утверждению на общем собрании владельцев недвижимого имущества.

В уставедолжны содержаться следующие сведения:

  1. Месторасположение;
  2. Цели и задачи, лежащие в основе деятельности товарищества;
  3. Список собственников (членов), участвующих в ТСН;
  4. Процедура принятия решений по различным видам деятельности.

Недвижимость, которой управляет ТСН, с юридической точки зрения считается единым комплексом. Права на недвижимое имущество принадлежат участникам товарищества на праве долевой собственности. Что необходимо для удобного управления и эксплуатации имущества, его содержания.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/soglashenie-s-tszh.html

Платежи для ТСЖ, нужно ли их платить по закону

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Многие граждане Российской Федерации, которые проживают в многоквартирных жилых домах, состоят в товариществах собственников жилья. ТСЖ является представителем жильцов в коммунальных учреждениях и через них можно решить множество проблем.

Но, членство в подобной организации обязывает вносить обязательные и необязательные платежи. Многие жители интересуются, какие виды платежей существуют, обязательно ли их выплачивать и как рассчитать их размер.

Далее, в статье будут детально рассмотрены данные вопросы, а также меры наказания за неуплату платежей ТСЖ.

Что такое платежи ТСЖ?

Платежи ТСЖ — это членские взносы, которые должны покрывать расходы товарищества. Их размер определяется на общем собрании жильцов и указывают в разделе Устава ТСЖ. Такие условия прописаны во 2 пункте статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жильцам многоквартирных домов также стоит знать, что учредители товарищества не имеют права покрывать коммунальные платежи из общих взносов ТСЖ. Но, задолженность службам ЖКХ или же средства на ремонт коммуникаций могут взыскаться с членских взносов в определённых случаях. Для этого необходимо принять решение на собрании жильцов дома.

Виды взносов для ТСЖ

Есть три вида членских взносов для ТСЖ относительно их предназначения:

  • разовые;
  • вступительные;
  • регулярные.

Потребность в разовых взносах возникает в случае необходимости покрыть незапланированные расходы. Их размер также определяется на общем собрании жильцов дома. Вступительный платёж ТСЖ платится один раз в момент регистрации товарищества для того, чтобы погасить расходы на оформление соответствующих документов.

Есть ряд расходов, которые не связанных с нуждами на поддержание состояния дома. Такие затраты необходимо регулярно покрывать. К их категории относятся следующие нужды:

  • расходы на обеспечение благоустройства прилегающей территории;
  • выплата премий руководителям и сотрудникам;
  • обеспечение и пополнение резервного фонда и т.д.

Эти взносы не относятся к числу обязательных, но их лучше выплачивать. Например, деньги из резервного фонда направляются на ликвидацию последствий аварии и других непредвиденных ситуаций.

Целевой взнос

Целевой взнос — это разовый платёж. Он собирается для погашения расходов на определённую цель, например, проведение капитального ремонта помещений ТСЖ. Основные направления для целевых платежей ТСЖ следующие:

  • для косметического ремонта помещений;
  • для ремонта общих помещений;
  • для покупки нового оборудования.

Размер целевого платежа определяется относительно доли каждого участника товарищества. Также учитывается ориентировочная окончательная стоимость ремонта и другие доходы ТСЖ, которые могут частично погасить соответствующие расходы.

Вступительный взнос

Членский взнос необходимо платить один раз в момент вступления в товарищество. Он создан для того, чтобы покрыть расходы организации на её регистрации и оформление ТСЖ. Такой взнос нельзя направить на покрытие других расходов, связанных с ремонтом дома, инженерных коммуникаций и т.д.

Страховой взнос

Одним из платежей ТСЖ является страховой взнос. Он относится к категории основных, а число и периодичность его сбора прописывается в уставе Товарищества. Доли распределяются таким образом:

  • 5,1% направляется в Фонд ОМС;
  • 2,9% отдаётся Фонду социального страхования;
  • 22% в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Сумма страхового взноса делится на равные части между всеми участниками товарищества.

Членский взнос

Если квартира является членом ТСЖ, то её новый владелец автоматически вступает в товарищество. Для него возникает обязанность выплачивать членские взносы. Они направлены на погашение таких платежей ТСЖ:

  • оплату управляющему ТСЖ;
  • оплату членам контролирующей группы;
  • оплату премии рабочим, которые устраняли проблемы с коммуникациями.

Поскольку членские взносы необходимо выплачивать регулярно, их размер не превышает разовых платежей ТСЖ.

Дополнительные платежи

Иногда в процессе деятельности ТСЖ возникают проблемы, которые невозможно решить за счёт средств резервного фонда. В таком случае вводится дополнительный взнос, который выплачивается один раз. Есть ситуации, когда такой взнос необходимо внести повторно, но при этом, учредители товарищества обязаны мгновенно ввести в действие резервный фонд.

 Сумма дополнительных платежей определяется в порядке, который прописан в Уставном плане. В данном случае могут брать во внимание размер доли участников, необходимую сумму для погашения и другие данные.

Резервный фонд

Многие жильцы задают вопросы о том, зачем вообще нужен резервный фонд, если есть целевые и членские взносы, а также дополнительные платежи ТСЖ. Но, без такого фонда нельзя обойтись, так как его используют для ликвидации:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • ошибок работников, которые обслуживают дом;
  • аварий в помещениях общего пользования и инженерных сетей.

Также в случае непредвиденного резкого роста тарифов на коммунальные платежи, за счёт резервного фонда выплачиваются возникшие неустойки.

Сумма для резервного фонда определяется для каждого ТСЖ индивидуально, но не превышает 5-10% от общей суммы расходов. Такого размер фонда хватит для того, чтобы погасить непредвиденные расходы. Когда учредители ТСЖ используют деньги резервного фонда, то его члены должны компенсировать данные расходы за счёт членских взносов.

Ресурсы для пополнения резервного фонда следующие:

  • благотворительные взносы;
  • выплаты от членов ТСЖ;
  • субсидии;
  • прибыль от сдачи в аренду незанятых помещений;
  • средства, возникшие в результате уменьшения планируемых расходов.

Резервный фонд ТСЖ находится на счету в банке, чтобы контролировать использование соответствующих средств.

Если учредители грамотно распределяют и используют все взносы, деньги из резервного фонда используются нечасто. Но, в случае срочного использования большой суммы денег из резервного фонда, необходимо как можно быстрее восстановить её размер.

Что будет, если не платить взносы ТСЖ?

Есть ситуации, когда граждане не могут или полностью отказываются от внесения платежей ТСЖ. Но, такие поступки приводят к следующим последствиям:

  • судебным процессам;
  • увеличению суммы долга;
  • частичному или полному ограничению подачи коммунальных услуг.

Уровень ответственности будет определяться исходя из размера задолженности.

В случае, когда гражданин не является членом ТСЖ, он обязан оплачивать все коммуникации, которыми пользуется в доме. Размер таких платежей указан в договоре с ТСЖ. Если жилец дома будет уклоняться от такой материальной обязанности, его ожидают такие же меры наказания, как и члена ТСЖ.

Кто должен платить взносы ТСЖ?

Среди жильцов многоквартирных домов часто возникает вопрос о том, кто обязан вносить платежи ТСЖ. Например, гражданин может быть просто арендатором, а не собственником жилой площади. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны лица, которые обязаны вносить платежи ТСЖ:

  • члены ТСЖ;
  • владельцы квартир, которые не являются членами ТСЖ, но пользуются соответствующими услугами;
  • граждане, которые проживают в доме и пользуются услугами, которые оплачиваются за счёт ТСЖ.

Во 2 пункте 154 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации средства на содержание многоквартирного дома состоят из взносов членов ТСЖ. Поэтому учредители ТСЖ могут требовать погашение взносов в порядке, который прописан в Уставе.

Если граждане не являются членами ТСЖ, они всё равно обязаны оплачивать услуги согласно составленному соглашению. Но, они имеют право написать отказ от выплаты взносов, которые не распределяются на возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Есть ли возможность вернуть взносы после выхода из ТСЖ?

Когда граждан решил выйти из товарищества, у него возникает вопрос о том, можно ли вернуть внесённые платежи ТСЖ. Например, если часть взносов отправлялась в резервный фонд, а он так и не был использован. С момента выхода с товарищества  для жильца аннулируется обязанность вносить платежи ТСЖ, а предыдущие выплаты вернуть он не сможет. Но, для такого правила есть ряд исключений:

  • необходимые услуги так и не предоставили;
  • были выявлены нарушения в процессе сбора платежей;
  • зафиксировано нецелевое использование денежных средств.

В таких случаях можно подать иск о взыскании платежей ТСЖ, которые уже были внесены. Для этого жильцу необходимо запросить выписку в бухгалтерии ТСЖ и смету, которую утвердили на собрании членов товарищества.

В статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации прописано, что член ТСЖ имеет право запросить в бухгалтерии документы о движении средств организации. Если на такой запрос ответят отказом, член ТСЖ должен обратиться в жилищный надзор с жалобой.

Любые платежи ТСЖ указаны в Уставе организации или же оговорены на собрании членов товарищества. Уклонение от выплаты взносов может считаться нарушением закона и влечь за собою все вытекающие последствия. Если член ТСЖ подозревает учредителей организации в неправомерности их действий, он имеет право подать на них иск в суд или жилищный надзор.

Как рассчитать размер взноса?

Точно определить сумму каждого платежа для ТСЖ невозможно. Но, члены товарищества могут сориентироваться самостоятельно, если им станут известны факторы, которые учитываются при определении размера взносов. К их числу относится информация:

  • о количестве членов ТСЖ;
  • о количестве квартир в доме;
  • о перечне текущих расходов;
  • о нюансах, которые прописаны в Уставе товарищества.

Иногда размер взноса определяется на основе количества жильцов и делится между ними на равные части, иногда на его расчёт влияет размер жилплощади члена товарищества. Например, для жильцов дома, который находится в Средней полосе, взносы будут меньше, нежели в доме Крайнего Севера.

Размер взносов прописан в Уставе и определяется на общем собрании членов товарищества. Жильцы, которые не входят в ТСЖ, платят сумму, которая зависит от всех услуг и действий, перечисленных в соглашении. Детальная информация также прописана в квитанции на оплату услуг.

Регулярные платежи погашают каждый месяц или квартал. Дополнительные взносы уплачиваются между периодом получения квитанции и сроком, установленным учредителями ТСЖ.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/obyazatelnye-i-dopolnitelnye-platezhi-tszh/

Как стать членом ТСЖ: порядок, условия, преимущества

Отличие оплаты квартиры члена тсж и не члена тсж в доме, где есть тсж

Как стать членом ТСЖ определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Членами правления данной организации стремятся стать граждане, заинтересованные в качественном управлении жильем.

Законодательная база членства в ТСЖ

Основным нормативом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья, выступает ЖК РФ. Это положения ст. 136-137, 151-152, 145-149 данного акта.

Определено, что членство устанавливается посредством проведения собрания всех участников товарищества. Кроме того, законодатель ограничивает количество создаваемых ТСЖ, работать может только 1 такая организация на определенной территории. Правомочия структуре придаются после того, как пройден процесс государственной регистрации.

Учредительная документация товарищества представлена в форме Устава. Период осуществления деятельности рассматриваемой организации не установлен в ЖК РФ.

Правовой статус товарищества собственников жилья

Членство в ТСЖ несет в себе конкретный перечень правомочий и обязательств. Закреплены они в положениях ст. 137-138 ЖК РФ.

 Загрузка …

К числу прав отнесено:

  • оформление соглашений, имеющих связь с деятельностью управленческого типа;
  • составление сметной документации;
  • определение суммы взноса для каждого владельца помещения;
  • выдача материальных ресурсов лицам, которые работают в многоквартирных домах (МКД), к примеру, сантехник;
  • оформление сделок для пользы ТСЖ.

Обязательства связываются с соблюдением норм, отраженных в Жилищном кодексе РФ, обеспечением оптимального состояния имущества МКД. Кроме того, члены товарищества должны учитывать правомочия граждан, проживающих на вверенной им территории, представлять их интересы в разных инстанциях.

Когда становятся членами ТСЖ

О том, как вступить в членство ТСЖ, указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Согласно данным нормам стать членом этой организации может любой гражданин, наделенный правомочиями собственности на жилое помещение. Решение о членстве носит добровольный характер.

Если в многоквартирный дом переезжают новые собственники квартир, они также наделяются возможностью оформить членство в товариществе. Для этого потребуется сформировать заявление и подать правлению ТСЖ,

Алгоритм вступления в товарищество

Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.

Она заключается в таких действиях:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
  • составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
  • внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.

После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества.

Документация для вступления в ТСЖ

Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации.

В том числе:

  • заявление;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • акты, подтверждающие наличие прав на жилье;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.

После того, как представленные бумаги рассмотрены, принимается решение относительно возможности принятия лица в члены товарищества. Происходит это посредством ания. Результат закрепляется в протоколе.

Как составить заявление о членстве в товарищество

В законодательстве не разработано единого образца акта, который  бы использовался для вступления в ряды членов ТСЖ. По указанной причине применяется свободный формат.

При оформлении нужно указать:

  • шапка документа: оформляется в верхней части акта, справа. В ней указывается, куда и от кого направляется заявление;
  • наименование бумаги;
  • основная часть: здесь нужно указать, по какой причине гражданин обращается к правлению ТСЖ;
  • заключение: дата формирования акта и подпись составителя.

К заявлению прикладывается акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и документация на жилье.

Пример составления заявления

Заявление на вступление в членство ТСЖ оформляется с учетом общих правил.

Образец выглядит так:

В правление товарищества собственников жилья «Снегирь»

от Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65

Заявление

о вступлении в товарищество собственников жилья

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ракитная, 123-65. Это подтверждается свидетельством, указывающим на наличие права собственности на это помещение запись в ЕГРН 132436655424 от 12.06.2019 года.

Источник: https://zkhrf.ru/tszh/kak-tat-chlenom

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: