Нужен совет

Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это управляющей организации

Нужен совет

Для эффективного управления многоквартирным домом необходима не только профессиональная управляющая организация, но и активность жителей. Нужен Совет МКД, действующий в целях улучшения содержания дома, а не для войны с УО или для «галочки». Сегодня мы дадим несколько рекомендаций, как создать такой Совет МКД.

Ознакомьтесь с требованиями ЖК РФ к Совету дома

По закону Совет МКД должен быть в каждом доме с пятью и более квартирами, если в нём не создано иное объединение жителе: ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.

Одна из основных функций Совета – контролировать, как содержится и ремонтируется общее имущество дома, а также представлять интересы жителей при взаимодействии с УО. Именно Совет может донести до УО пожелания и рекомендации собственников по текущему ремонту, предложения по благоустройству, помочь организовать общее собрание, распространить важную информацию.

Совет контролирует, как УО выполняет свои обязательства по договору управления, отчитывается перед ОСС и во многом является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

По идее, Совет МКД должен быть партнёром управляющей организации, помощником и советчиком, ведь у них общая цель – надлежащее содержание дома.

Но по факту большинство существующих Советов МКД сегодня существуют для «галочки», только на бумаге, либо находится в конфронтации с УО, что снижает эффективность работы этого объединения собственников.

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Избегайте ошибок при избрании членов Совета МКД и в его работе

Причин, почему созданный Совет не работает или же его деятельность неэффективна, много. Среди основных назовём:

  1. Формальный подход к избранию Совета МКД.

На ОСС собственники назначают в этот избранный орган неактивных людей, которые не готовы посвящать время работе по управлению домом и разбираться в её нюансах. В таком случае Совет существует только на бумаге.

Как правило, в Совет МКД входят активные люди пожилого возраста, у которых есть время и желание отстаивать интересы соседей. Но не всегда они разбираются в современном жилищном законодательстве, нюансах работы УО. Для них компания, которая делает хоть что-то, уже по умолчанию хорошо работает.

Бывает и по-другому: Совет встаёт в конфронтацию с управляющей организацией и настраивает на это большинство жителей дома, что приводит к срыву общих собраний собственников, невозможности УО проводить ремонт и оказывать услуги надлежащего качества.

  1. Количественный состав Совета.

Чем больше людей входит в состав этого органа, тем менее эффективна его работа.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает верхних или нижних границ по количеству человек, которых собственники могут включить в Совет МКД (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).

Однако, как показывает практика, Совет, состоящий из более чем семи-восьми человек, не работает.

  1. Лоббирование собственных интересов и отсутствие диалога с жителями дома.

Совет МКД должен слушать и слышать собственников помещений, знать о проблемах дома, представлять интересы всех жителей, а не только отдельных подъездов или собственников.

На деле Совет МКД часто лоббирует только интересные этой группе решения: например, создание парковки, потому что среди членов Совета – автомобилисты, когда большая часть жителей дома просит вынести на ОСС установку детской площадки. Совет не вёдет работы с жителями и не интересуется их мнением.

  1. Председатель как «рабочая лошадка» Совета МКД.

Типичная картина сегодня, когда за весь избранный состав Совета работает один председатель. Он один принимает решения, общается с УО, доводит информацию до собственников, организует собрания. Часто это приводит к тому, что председатель Совета перегорает, и Совет перестаёт работать.

Ограничьте численный состав Совета МКД

Чтобы создать работающий на результат Совет МКД, который сможет качественно повлиять на улучшение условий жизни в доме, наладит взаимодействие с УО, необходимо подойти к избранию Совета не формально.

Сначала следует определиться с примерным количеством членов Совета. Оптимально – от трёх до семи человек. Их проще собрать всех вместе для совещания. Лучше, если это будет нечётное количество: в таком случае, если решения будут приниматься анием, всегда удастся определить большинство.

Как правило, из этого небольшого коллектива активно работают 1–2 человека, вынося вопрос и информацию на обсуждение всего Совета. Это эффективная практика.Как Совету МКД работать с управляющей организацией и жителями дома

Привлеките в состав Совета дома людей разных возрастов и с разным образованием

Если вопрос с количеством решить несложно, то с качественным составом необходимо тщательно работать. Совет не должен состоять только из пенсионеров-активистов, но они обязательно должны быть! Они неравнодушны к происходящему, часто имеют больше времени, чем работающие жители дома, знакомы с многими соседями.

Пусть они займут половину из мест в Совете. Их неравнодушие и активность должны дополнить те, кто будут разбираться в нюансах законодательства, сметах, технических сторонах вопросов. Оптимально, если в Совет МКД войдут юрист, оратор, способный вести переговоры с жителями и УО, и человек с техническим образованием.

Конечно же, это идеальный вариант. Если таких жителей дома не удаётся вовлечь в Совет, можно хотя бы договориться о помощи и поддержке, когда членам Совета МКД потребуется консультация. Консультантами могут стать даже не собственники, проживающие в доме, которые не могут официально входить в Совет дома.

Ознакомьтесь с финансовой и хозяйственной деятельностью УО

Когда ОСС утвердило состав Совета МКД, первое, что необходимо сделать – провести первое собрание-знакомство. На этом собрании следует обменяться контактами и распределить обязанности. 

Возможно, следует сразу договориться о следующем сборе и поручить кому-то из членов Совета/председателю подготовить информацию о том, чем занимается этот выбранный орган. Ведь, скорее всего, большая часть членов Совета слабо представляет себе его функции.

Следующий шаг, который обязательно нужен для эффективной работы Совета дома, – изучить финансово-хозяйственную деятельность УО, договор управления, состав общего имущества дома. Можно пригласить на собрание представителя УО, но лучше сначала самим ознакомиться со всеми этими вопросами, а потом уже узнать точку зрения УО.

Эффективный Совет МКД должен обладать актуальной информацией о сумме средств, накопленных домом по статье «содержание и текущий ремонт», о структуре размера платы за жилое помещение, о фонде капремонта МКД.

Следует изучить перечень работ и услуг, которые оказывает УО, их стоимость, сметы. Работа большая и непростая, но без этого Совет не сможет должным образом исполнять свои функции.

Страховые взносы и НДФЛ за вознаграждение председателю Совета МКД

Проведите вместе с УО осмотр общего имущества дома

Важный шаг после создания Совета МКД – совместно с УО провести осмотр общего имущества дома. Тут очень пригодится собственник с техническим образованием. Все найденные дефекты, замечания необходимо зафиксировать в акте осмотра.

По итогам осмотра Совет может наметить, какие элементы общего имущества прежде всего нуждаются в ремонте, подготовить информацию для собственников и повестку внеочередного ОСС для утверждения перечня работ по текущему ремонту и источника их финансирования.

Возможно, при осмотре выяснится необходимость проведения капитального ремонта дома, в таком случае Совету МКД пригодится понимание ситуации с фондом капремонта, особенно если дом аккумулирует эти средства на спецсчёте.

Общайтесь с жителями дома и управляющей организацией

В заключение дадим ещё несколько небольших советов Совету МКД:

  1. Создайте группу дома в одной из соцсетей и расклейте объявления о ней в подъездах.

    Это позволит найти и выявить активных жителей дома, распространить среди соседей важную информацию, поделиться новостями и идеями, узнать, что беспокоит жителей МКД.

  2. Ведите активную информационную работу в доме и держите жителей в курсе происходящего.

  3. Предлагайте решения, а не ставьте вопросы: жители дома не разбираются в вопросах ЖКХ и управления дома, они не смогут ответить на вопросы или решить проблему. Это должны делать вы. Остальные собственники утверждают ваше решение и помогают его реализовать.
  4. Ведите диалог с управляющей организацией, будьте союзниками, а не противниками, иначе ничего не получится. Если УО не идёт на контакт и несёт только деструктив, предложите собственникам поменять управляющую организацию.

Зачем УО эффективно работающий Совет МКД

Чтобы организовать эффективно работающий Совет дома, скорее всего, потребуется время и не одна попытка. Инициатива должна исходить от активных жителей дома. Даже один неравнодушный собственник способен переломить ситуацию равнодушия жителей.

И это выгодно управляющей домом организации, если цель её работы – добросовестно выполнять все условия договора управления. Члены Совета дома будут глазами и ушами УО, если наладить с ними взаимовыгодное сотрудничество. Актуальная информация о неполадках в доме, недовольстве жителей, их потребностях будет поступать в УО, а не в ГЖИ или прокуратуру.

С помощью Совета МКД станет проще проводить общие собрания собственников, решать вопросы с планированием текущего ремонта, определением перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству.

В конечном итоге это скажется на самой УО: меньше жалоб, проверок, предписаний и штрафов за нарушения лицензионных требований, судов, конфликтов.

Хотите наладить контакт с жителями дома и снизить количество жалоб, сделать вашу работу по управлению домом лучше? Помогите собственникам организовать эффективный Совет МКД!

Источник: https://roskvartal.ru/sobstvenniki/10494-kak-sozdat-effektivno-rabotayuschiy-sovet-doma-i-nuzhno-li-eto-uo

«Посоветуйте, как жить»: 20 полезных советов от пользователей Сети

Нужен совет

Пользователь с ником @echolalialia попросил подписчиков поделиться любой жизненной мудростью.

а посоветуйте пожалуйста, как жить, ну вот в принципе что надо делать и чего не надо. пишите в реплаи любые советы, мнения и жизненные уроки. пусть будет рубрика «да, меня спрашивали»

— геральт из купчино (@echolalialia) July 27, 2020

На простой вопрос «как жить» последовало множество самых различных ответов, среди которых нашлось немало действительно полезных или просто забавных советов. Выбрали лучшее.

Жизненное:

Вообще офигенная мысль. Делюсь:— хороший психотерапевт — это реально плюс много к качеству жизни— собака — это как два хороших психотерапевта

— многое из того, что мы точно знаем, что мы не можем и не умеем, мы вполне себе можем, у нас просто закрепился неприятный опыт

— Лисец (@lisec_tut) July 27, 2020

Если тебе кажется, что ты всех ненавидишь — ты хочешь есть. Если тебе кажется, что тебя все ненавидят — ты хочешь спать. Если тебе кажется, что у тебя депрессия — проверь уровень витамина Д и железа.

— ливерптица (@mart_marasca) July 28, 2020

Сменить фокус с негатива на хорошее происходящее в жизни. Прям каждый день находить, за что можно благодарить жизнь, что порадовало, что было хорошего. Это базовая тема в психотерапии.
Кажется мелочью, но концентрация на негативе оч сильно отравляет жизнь.

— Cherry wine (@Gom_gom_gomn) July 28, 2020

Вложения в психолога и образование, которое вам интересно — лучшие вложения.Кашпо можно использовать как горшок, главное положить на дно достаточно дренажа.

Разберитесь как сортировать мусор и куда его сдавать, сократите все одноразовое, это несложно, но очень важно.

— Katya Vakulenko (@katyavakulenko_) July 28, 2020

сканы. все доки надо сканить и держать их у себя И у папы/мамы/доверенного лица, чтобы есичо, вам было кого попросить отправить тот или иной документ на почту.

— круэл энд анюжал (@Chunsshi) July 28, 2020

английский надо знать очень хорошо. очень хорошо — это когда можешь спокойно читать неадаптированные книги (не художку, но нон-фикшн)

хороший английский значительно расширяет количество источников знания об окружающем мире

— misfit and weirdo (@_ostatki) July 28, 2020

если дел накопилась гора, а сил к ним подступиться совсем нет, надо просто тихонько и безнадёжно начать с мелких неинтересных вещей типа помыть посуду или разобрать почту. от таких мелочей отмахиваешься, а настроение они портят изрядно, зато много делишек — уже повод для гордости

— пегий путорак (@southparallel) July 27, 2020

Никогда не терпите зубную боль! Лечить зубы нужно сразу. Чем раньше возьмётесь — тем дешевле выйдет лечение. Лучше отдать пару тысяч сейчас, чем потерять зуб и ставить вместо него имплант, который стоит в 30 раз дороже, чем вовремя вылечить кариес. Поверьте.

— горький человек (@sadbitterman) July 28, 2020

Сначала доделываешь все татуировки, потом берёшь ипотеку

— Марья Туранова (@mari___yaaaa) July 28, 2020

главное, что я понял к 24 годам — любой важный вопрос в этой вселенной можно разрешить, если посмотреть обучающий видос от индуса на ютьюбе. это безграничный источник знаний

из этого также следует, что если индус не записал видос по твоей проблеме, значит она не является важной.

— Litavrin (@litavrinm) July 28, 2020

Про гаджеты

Робот-пылесос спасает примерно 15 суток в год (можно потратить на что угодно), вашу поясницу от пылесошенья под кроватями, а вас от аллергии на пыль и от неловкости перед гостями за неспешно перекатывающуюся клоками кошачью шерсть по весне. Главное, чтобы пылесос имел «усики»!

— Yulia Lukyanova (@gdetekst) July 28, 2020

Если пролили жидкость на ноут, его СРАЗУ ЖЕ надо обесточить, вытащить аккумулятор, и перевернуть чтоб все вытекло, тут счёт идёт на секунды, которые решат насколько он будет воскрешаем
И всегда бекапьте важные данные

— тревожная масса (@vah_arina) July 28, 2020

Про еду и кухню

если ребёнок не ест молочную кашу, купите радужную посыпку для выпечки — и сыпьте сверху. можно сахар почти не добавлять, чтобы не экономить на посыпке.

дороговато, но мама так поболе десятка детей, включая меня, научила есть манку. с несладким творогом тоже иногда канает.

— leg where antenna should be (@pirograph) July 28, 2020

мыть посуду намного приятнее щеткой с длинной ручкой, а не губкой

— султи no context (@sult) July 28, 2020

Чтобы спагетти не впитали весь соус и было не сухо, надо перед тем как сливать пасту, зачерпнуть кружкой немного воды в которой они варятся и добавить в сам соус, помешивая, тогда будет сочно и не сухо!

— Anastacity (@Anastacity) July 28, 2020

замораживайте ягоды, особенно если их много. расфасуйте по пластиковым баночкам, и, прежде чем закрыть крышкой, накройте куском пищевой плёнки — так вся лишняя влага при заморозке окажется на ней. овощи замораживайте, но только если собираетесь их варить — по-другому невкусно.

— пирожок с шерстью⁷ вернулась

Источник: https://Lifehacker.ru/20-zhiznennykh-sovetov/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: