Как узнать о том, на чьем балансе находится здание?

Содержание
  1. Как узнать на чьем балансе находится дом
  2. Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам
  3. Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД
  4. Как узнать на чьем балансе находится дом?
  5. На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом?
  6. На чьем балансе находиться дом?
  7. На чьем балансе стоит дом?
  8. Где узнать стоит ли наш дом на балансе?
  9. Как узнать у кого на балансе стоит здание образец письма
  10. Дом не находится ни на чьем балансе
  11. На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом
  12. Новое в блогах
  13. Как узнать о том, на чьем балансе находится здание?
  14. Как узнать принят ли дом на баланс города 2019
  15. Баланс дома
  16. Как узнать на чьем балансе находится дом
  17. Дом не стоит на балансе, управляющей компании нет,
  18. Многоквартирный дом: что кому принадлежит
  19. Как узнать у кого на балансе многоквартирный дом
  20. Как узнать принят ли дом на баланс города 2020
  21. На чьем балансе находится дом
  22. Споры о составе общего имущества

Как узнать на чьем балансе находится дом

Как узнать о том,  на чьем балансе находится здание?

1. В чьей собственности находится многоквартирный дом?

У многоквартирного дома нет «одного» хозяина. Части дома – квартиры и нежилые помещения – принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев – ими могут быть государство, граждане, юридические лица.

Собственники жилых и нежилых помещений — это и есть «хозяева, владельцы дома». Согласно ст.ст. 30 и 36 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Что такое «общее имущество собственников помещений»?

Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К общему имуществу относятся:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ст.

16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.

2004 № 189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Кто должен и может определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (самостоятельно или с привлечением управляющей организации, или специализированных подрядчиков), с использованием технической и проектной документации на дом.

После определения этот состав утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

4. Если собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме создали ТСЖ, станет ли весь дом собственностью ТСЖ, в том числе и квартиры?

Независимо от того, создано в доме ТСЖ или нет, дом всегда находится в общедолевой собственности собственников помещений, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество дома (лестницы, чердаки, подвал, лифт, инженерные коммуникации и др.).

Сам дом не передается ТСЖ ни на «баланс», ни в собственность. Целью создания ТСЖ является организация управления многоквартирным домом.

5. Надо ли собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме официально регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в таком доме?

Нет, не надо. Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

6. Если в доме создается ТСЖ, будет ли передан земельный участок этого дома товариществу?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.

2004 № 189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Комплект документов, необходимый для проведения такого общего собрания собственников помещений, установлен постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Читать еще:  Условия прописки в приватизированную квартиру

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю ТСЖ право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса.

После того, как земельный участок многоквартирного дома сформирован и передан в общую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке.

7. Если в доме создано ТСЖ, передаются ли товариществу обособленные нежилые помещения, находящиеся на 1-м этаже (например, помещение магазина) и в подвале такого дома?

Собственники отдельных нежилых помещений (магазин, офис и т.д.) не могут быть лишены своего имущества и имеют такие же права и обязанности по управлению и содержанию дома, как и собственники жилых помещений, в том числе они могут стать членами ТСЖ.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, – консъержные, колясочные, подвалы – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Согласно действующему законодательству эти помещения могут использоваться товариществом собственников жилья, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями от общего числа собственников (см. пп.

3 и 8), но в собственность ТСЖ такие помещения не переходят.

8. Какие документы входят в состав технической документации на дом?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

Нередко собственники помещений просят управляющую организацию предоставить для ознакомления «баланс дома». Такого документа не существует, но этот аргумент не удовлетворит жильца и могут начаться проблемы.

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД

В действующем законодательстве нет понятия «баланс дома». Но если вам поступило обращение с просьбой предоставить такие данные, не спешите отказывать собственнику, чтобы не спровоцировать конфликт.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Источник: https://ka-status.ru/raznoe/kak-uznat-na-chem-balanse-nahoditsya-dom.html

Как узнать на чьем балансе находится дом?

Как узнать о том,  на чьем балансе находится здание?

Где можно узнать на чьем балансе стоит многоквартирный дом? Мы приобрели квартиру в собственность , во дворе стоят хоз. Документов на постройки ни у кого нет. Можем мы как-то узаконить эту постройку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом?
  • На чьем балансе находиться дом?
  • На чьем балансе стоит дом?
  • Где узнать стоит ли наш дом на балансе?
  • Как узнать у кого на балансе стоит здание образец письма
  • Дом не находится ни на чьем балансе
  • На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом

На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Раздел имущества при разводе 1 ставка. Может ли Даритель не оплачивать ЖКХ? Продолжение внутри 1 ставка. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

Кислый Высший разум.

Где узнать, на чьем балансе числится многоквартирный дом? Мария Кротова Ученик , закрыт 5 лет назад сначала дом находился в собственности базы, квартиры в этом доме либо выдавались работникам, либо покупали их работники, точно не знаю.

Дом года, 3-х этажный, находится в пензенской области, пос. Лучший ответ. Светлана Карасева Просветленный 5 лет назад Письменно задайте этот же вопрос — 1 экз. Если такой ответ уже есть письменно.

Кому доверяем власть! Вы вопросы ставьте правильно: кому принадлежит? Остальные ответы. Василич Оракул 5 лет назад К архитектору города обратитесь, он точно знает все про дома. После банкротства всю социалку скидывали в Муниципалитет.

Борис Земцов Мыслитель 5 лет назад ком имущества — запрос с паспортом, и, по моему, сто рублей госсбор.

Сергей Павлов Искусственный Интеллект 5 лет назад Для начала обратитесь с коллективными письмами в областную прокуратуру, представителю президента по правам человека и СМИ.

Похожие вопросы. Также спрашивают.

На чьем балансе находиться дом?

Об ассортименте и ценах на расходные материалы Уважаемая Анна Ростиславовна! Просим выслать подробный прайс-лист на продукцию. Надеемся на плодотворное сотрудничество.

По словам дом не стоит и мы не платим за квартиру , но заключен договор соц. Правомерно ли это? В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Раздел имущества при разводе 1 ставка. Может ли Даритель не оплачивать ЖКХ?

На чьем балансе стоит дом?

Уважаемая Светлана. Быть на балансе — это быть на учёте. Такого понятия, как «быть на балансе» ни в каком кодексе или другом законе вы не найдёте. Оно вам и не нужно.

Какая-то документация на дом должна быть, это если в идеальном варианте. Но вряд ли она сохранилась, если дом построен давно. Поинтересоваться можно у застройщика. В прежних организациях ЖКХ, в органе власти. Возможно она и сохранилась.

Для заключения договоров с УК документация на дом не нужна.

Где узнать стоит ли наш дом на балансе?

Дом в таком случае должен перейти в муниципальную собственность. Обратитесь в местную администрацию. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных.

Категории вопросов.

При помощи личного кабинета можно в любой момент посмотреть размер скидки и количество накопленных баллов. Жена за долги мужа будет отвечать только тогда, когда будет доказано, что средства пошли на удовлетворение потребностей семьи, а не на личные нужды мужчины. Полученный сертификат является юридическим документом строгой отчетности.

Как узнать у кого на балансе стоит здание образец письма

Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу. Авторские права защищены, но очень часто используют их без моего разрешение.

Если в доме дети то оружие хранить только в сейфе, иначе может случится беда. Есть определенный порядок, по которому осуществляется снятие с регистрации. Снижение платежей по кредитам до посильных. Какими обстоятельствами определяется момент приобретения права собственности.

Соответственно, можно заключить, что суд не может просто не принять доказательства только из-за неуважительности причин непредоставления их в первую инстанцию — он еще должен всесторонне их исследовать (см. Если вы ошиблись при заполнении личной карточки, то лучше ее переделать.

Дом не находится ни на чьем балансе

Когда пассажира обидел таксист, принято жаловаться диспетчеру службы, к которой относится машина. Но если проживание на новом месте не будет дольше трех месяцев включительно, то оформлять данный документ не обязательно. Условия для получения помощи на коммунальные услуги.

Отдельные категории граждан: военнослужащие, многодетные и ветераны, имеют право на льготное бесплатное получение земли в своем районе. Таким образом, численность батальона полка дивизии не может быть менее 400 человек.

Жильцы, вносящие управляющим компаниям коммунальные платежи, являются никем иным, как потребителем их услуг.

Граждане (не зависимо от пола), желающие получить медицинское освидетельствование, обязуются пройти врачей из предусмотренного для этого мероприятия списка.

Электрические аппараты относится к общедомовому имуществу дома, и отвечает за их замену Ваша обслуживающая компания.

О возможных рисках хочется добавить еще несколько слов. Уважаемый Александр Дмитриевич, уважаемые коллеги. Приемлемый уровень инфляции в те времена способствовал накоплению средств на сберегательном счету, не опасаясь за их обесценивание.

На чьём балансе должен находиться многоквартирный дом

А Вы мне в личку напишите. По сути, дежурное банковское отделение представляет собой классический филиал, обладающий той же структурой, функционалом, компетенцией и полномочиями, что и обычный банк.

Но некоторую сумму в государственный бюджет потребуется внести, если: Выдается дубликат (350 рублей). Однако в учетной карточке остается указание статьи, на основании которой такой билет человеку выдан.

В связи с этим юристы обычно подают два иска отдельно, о расторжении брака и о взыскании алиментов. Другие юридические вопросы: Как не платить кредит банку законно. Для молодых работников, у которых нет хронических и острых заболеваний, такой полис не является необходимым.

Источник: https://vsloboda.com/kak-uznat-na-chem-balanse-nahoditsya-dom/

Новое в блогах

N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу.

Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

Жилые и нежилые помещения, права государственной

Как узнать о том, на чьем балансе находится здание?

Кондопога Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 317 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Для замены необходимо написать заявление о замене эл.

счетчиков (Ваша УК указана в квитанции ЖКУ).

Далее по ситуации. С уважением, 09 Февраля 2019, 11:35 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Ноября 2017, 20:16, вопрос №1800367 22 Февраля 2017, 14:39, вопрос №1549402 03 Сентября 2014, 12:20, вопрос №547758 11 Апреля 2015, 00:54, вопрос №799093 21 Января 2019, 10:44, вопрос №1879045 Смотрите также

В приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации ().Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД.

Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.При этом обязывает

Как узнать принят ли дом на баланс города 2019

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  1. находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  2. в аварийном состоянии;
  3. возведенные в экологически неблагополучной местности;
  4. расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  5. затопления паводковыми водами;
  6. не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
  7. ветхого состояния;

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  2. Обратиться в МФЦ.

Баланс дома

Если дом не приобрел нового балансодержателя — таким же образом, как и снимали.

Выплату по программе материнского капитала на приобретение жилья, нельзя потратить на покупку аварийной квартиры. Это связано с необходимостью защиты прав ребенка на безопасные условия проживания. 3. Купил долю дома а электросчетчика нет но на балансе компании он есть.

3.1. Обратитесь в энергоснабжающую организацию и установите счетчик. 4. Как можно узнать стоит ли дом на балансе?

И если ДА, то какой организации? 4.1.

Как узнать на чьем балансе находится дом

Ведь, если она проведена в соответствии с ФЗ, то должна быть зарегистрирована (н-р, как обременение или самостоятельный объект, но в этом случае, под не должен быть выделен участок).

Внимание Отсутствие данных о регистрации для вас будет нужным результатом, т.к.

будет означать, что дорога не зарегистрированна…т.е.

будет искомым бумажным подтверждением и Вам для получения ясности по легитимности дороги будет достаточно выписки из ЕГРЗ. нам нужно проложить под ней свои коммуникации Прокладывайте, при условии согласования вопроса с юр.

131,132 ГПК РФ. Личные консультации, письменная работа.

Дом не стоит на балансе, управляющей компании нет,

(см. текст в предыдущей редакции) 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Источник: https://staryi-gorod.com/kak-uznat-na-chem-balanse-nahoditsya-dom/

Как узнать у кого на балансе многоквартирный дом

Как узнать о том,  на чьем балансе находится здание?

В форме необходимо заполнить данные по адресу объекта.

Собственника можно попытаться узнать через публичную кадастровую карту, либо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра (при этом указать обязательно о планируемой покупке, в идеале предоставить договор купли – продажи). 2. Выписка из ЕГРН, будет являться правоустанавливающим документом. Бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений: 1.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП); 2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш.

Как узнать принят ли дом на баланс города 2020

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  1. находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  2. в аварийном состоянии;
  3. возведенные в экологически неблагополучной местности;
  4. расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  5. затопления паводковыми водами;
  6. не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
  7. ветхого состояния;

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  2. Обратиться в МФЦ.

На чьем балансе находится дом

Как узнать о том,  на чьем балансе находится здание?

На чьем балансе находится дом

(см. текст в предыдущей редакции) 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.

Кондопога Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 317 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

счетчиков (Ваша УК указана в квитанции ЖКУ).

Споры о составе общего имущества

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом.

Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

История развития законодательства и проблемы правоприменения

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом. Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

К жилищному фонду по старому законодательству относились целиком жилые дома, в т. ч. многоквартирные, в составе которых при передаче в муниципальную собственность не выделялись квартиры и комнаты как самостоятельные объекты права, а также общее имущество.

Поэтому, принимая в муниципальную собственность многоквартирные дома, органы местного самоуправления от имени собственника-муниципалитета решали судьбу тех помещений, которые изначально по проекту предназначались для самостоятельного использования (под магазины, офисы, поликлиники и т. п.

), а также и тех частей МКД, которые в настоящее время могли быть отнесены к общему имуществу.

В частности, давались разрешения на реконструкцию чердачных пространств в мансарды, лестничных клеток – в помещения торговли и бытовые помещения и тому подобные переустройства, в результате которых части общего имущества преобразовывались в нежилые помещения самостоятельного использования.

В подобных случаях муниципалитеты действовали как собственники МКД. Эта норма была признана утратившей силу лишь в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Однако вопрос об общем имуществе начиная с 1995 г. был решен в Гражданском кодексе.

Статьи 289–290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому закон относил общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из этих норм, собственники квартир становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника квартиры, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.). Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое помещение (квартиры) в доме.

Соответственно именно с 1995 г. возникает режим права общей долевой собственности на общее имущество МКД. Правом общей долевой собственности обладают с этого момента те граждане и юридические лица, которые становятся собственниками квартир (комнат). Таким же правом обладают и муниципалитеты, государство, если в доме есть неприватизированные квартиры и комнаты.

Следующий шаг в развитии режима общей долевой собственности – Федеральный закон 1998 г. “О товариществах собственников жилья”, из которого следовала разница между самостоятельными и несамостоятельными (предназначенными “для всех”) нежилыми помещениями МКД.

Если Гражданский кодекс говорит о долевой собственности на общее имущество только собственников квартир, то Закон о ТСЖ распространил этот режим и на собственников самостоятельных нежилых помещений МКД, которые также становятся сособственниками общего имущества с момента приобретения прав на свои помещения.

Однако данный закон крайне сложно было применять, так как он указывал на необходимость регистрации МКД как кондоминиума и описывал состав общего имущества применительно к кондоминиуму. На практике возникал вопрос о наличии общей долевой собственности на общее имущество дома, если кондоминиум не зарегистрирован.

В то же время существовала проблема регистрации кондоминиумов, и далеко не во всех регионах она была решена.

Суды общей юрисдикции, следуя Гражданскому кодексу, в основном исходили из того, что режим общей долевой собственности на общее имущество существует независимо от регистрации кондоминиума, и не раз признавали незаконными распоряжения органов власти в отношении частей общего имущества, в результате которых состав этого имущества менялся (например, в результате реконструкции чердаков с образованием в них нежилых помещений). Суды указывали, что судьба общего имущества, к которому относится и чердак, должна решаться собственниками.

В то же время арбитражные суды, наоборот, нередко не признавали наличие общей долевой собственности на общее имущество у собственников помещений, считая собственником домов муниципалитет.

Такие споры нередко возникали в связи с претензиями со стороны естественных монополистов об оплате поставляемых в МКД коммунальных ресурсов.

Исходя из того что в большинстве случаев МКД стояли на балансе обслуживающих их муниципальных организаций, арбитражные суды взыскивали задолженность именно с этих организаций, считая их владельцами муниципального имущества независимо от того, есть ли в домах приватизированные квартиры.

Вопрос о моменте возникновения режима общей долевой собственности в МКД оставался спорным для многих практиков и после принятия Жилищного кодекса РФ, хотя из его положений прямо вытекает, что с момента приобретения жилого или нежилого помещения в доме его собственник становится сособственником общего имущества, и это право не должно регистрироваться отдельно.

Момент возникновения общей долевой собственности

Учитывая продолжающиеся споры о том, нужно ли регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество дома, этот вопрос был специально разрешен постановлением пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.

2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”. В пп.

3 и 4 постановления указано, что “право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это”.

Очень важное разъяснение содержится в п. 8 постановления: «Если собственник здания в соответствии со ст.

24 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица».

Однако кроме споров о моменте возникновения режима общего имущества дома, которые решены указанными разъяснениями высшей судебной инстанции, собственники помещений и органы власти продолжают спорить о составе того имущества, которое считается общим и которым могут распоряжаться только собственники сообща.

Состав общего имущества определяется в ст. 36 ЖК РФ следующим образом:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч.

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более детально этот состав определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”: . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в февральском номере журнала «Управление многоквартирным домом»

»

Следующая

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: