Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Содержание
  1. Перепланировка общежития – комнаты, как узаконить, бывшее под отдельные квартиры, 2005
  2. Варианты
  3. Расширение площади
  4. Где согласовать перепланировку общежития
  5. Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником
  6. Когда можно узаконить по проекту
  7. По эскизу
  8. Можно ли согласовать после проведения работ
  9. Стоимость услуг
  10. : «Риски самовольной перепланировки»
  11. Перепланировка общежития – комнаты, как узаконить, бывшее под отдельные квартиры, 2005 – Юридические правовые советы
  12. Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии
  13. Перепланировка муниципальной квартиры
  14. Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире
  15. Какие нужны согласования и разрешения?
  16. Необходимые документы
  17. Как узаконить перепланировку в комнате общежития?
  18. Как узаконить перепланировку в комнате общежития
  19. Перепланировка в общежитии
  20. Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии
  21. Узаконить перепланировку комнаты бывшего общежития
  22. Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?
  23. Юридический центр «град»
  24. Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке – Рынок жилья
  25. Правила и исключения
  26. Справка БН
  27. Главный фактор: соседи снизу
  28. Узкое горлышко технических возможностей
  29. Дойти до финала
  30. Если нельзя, но очень хочется

Перепланировка общежития – комнаты, как узаконить, бывшее под отдельные квартиры, 2005

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Проживание в общежитии зачастую связано со значительными неудобствами ввиду тесноты в комнатах. Общая кухня и туалет также не доставляют комфорта.

Есть ли хоть какой — то выход из этой ситуации?

Перепланировка общежития — это вполне реальный способ улучшения жилищных условий с целью повышения комфортности проживания.

В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:

  • Жилищный кодекс РФ (глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Варианты

Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:

  • увеличения количества комнат;
  • расширения жилищной площади комнаты.

Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.

Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.

Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.

Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.

В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.

Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.

Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.

Расширение площади

Как можно расширить площадь комнаты?

Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.

Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Где согласовать перепланировку общежития

Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?

Для  правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.

Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.

  • Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.

Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником

Этот вопрос надо рассматривать комплексно. Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате.

Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

Когда можно узаконить по проекту

Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:

  • перенесение лестниц внутри помещения;
  • увеличение нагрузок на несущие стены;
  • перемещение различных проемов в несущих стенах;
  • изменение местоположения ванны и другой сантехники;
  • переделка межкомнатных перегородок;
  • пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
  • монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
  • соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.

Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.

Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.

По эскизу

Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:

  • разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
  • демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
  • ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
  • эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
  • техническое заключение (при необходимости);
  • справка из паспортного стола про регистрацию.

Можно ли согласовать после проведения работ

Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.

Как узаконить такие работы?

Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:

  • судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
  • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

  1. из БТИ;
  2. справка о составе семьи;
  3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
  4. проект или эскиз перепланировки.

Стоимость услуг

Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.

Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.

До 30000 рублей обойдется согласование на:

  • переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
  • реконструкцию полов;
  • расширение площади санитарных узлов;
  • демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.

В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.

: «Риски самовольной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-obshhezhitija/

Перепланировка общежития – комнаты, как узаконить, бывшее под отдельные квартиры, 2005 – Юридические правовые советы

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Жизнь в общежитии часто связана со значительными неудобствами из-за переполненности комнат. Общая кухня и туалет также неудобны.

Есть ли выход из этой ситуации?

Планирование нового общежития является очень реальным способом улучшения жилищных условий с целью повышения уровня комфорта жизни.

В Российской Федерации создана достаточная правовая база для регулирования перепланировки помещений:

  • код корпуса РФ (Глава 4);
  • Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73 «О порядке реорганизации и (или) восстановления жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Узаконивание перепланировки комнаты в муниципальной и коммунальной квартире или общежитии

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Перепланировка – это всегда достаточно сложная процедура, которая требует тщательной подготовки с точки зрения юридического оформления.

Это обусловлено тем, что перепланировка – это практически всегда коренное изменение архитектуры помещения, которое может повлиять на его функциональные возможности, а также на его физическое состояние (например, в том случае, если при осуществлении перепланировки были затронуты или трансформированы несущие стены).

Однако если речь идет о перепланировке муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммунальной квартире, то такая перепланировка будет с документальной точки зрения несколько сложнее.

Перепланировка муниципальной квартиры

К муниципальному жилому фонду относятся те квартиры и дома, которые не прошли процедуру бесплатной или платной приватизации, то есть не были переведены в частную собственность (независимо от того, идет речь об оформлении жилья в собственность юридического лица или человека).

Проведение работ по перепланировке в таком помещении имеет несколько своих нюансов:

  • согласие на проведение работ необходимо получить у представителей администрации того муниципального образования, в котором расположена квартира;
  • проведение работ по перепланировке должно осуществляться под контролем уполномоченных органов или должностных лиц администрации муниципального образования, в котором расположена конкретная квартира;
  • в случае если проведение работ по перепланировке было осуществлено незаконно, с нанимателем помещения (муниципальное жилье предоставляется в пользование именно на основании договора социального найма) договор найма может быть расторгнут, а также в отношении него будет вынесено предписание о необходимости восстановить квартиру в прежнем виде.

Проведение перепланировки в таких помещениях требует тщательной подготовки документов, одним из определяющих среди которых станет разрешение на проведение перепланировки от администрации муниципалитета.

Перестройка комнаты в общежитии и коммунальной квартире

Комната в общежитии и коммунальной квартире особенно нуждается в перепланировке, так как только такой вариант проведения строительных работ позволит улучшить возможности проживания в таком помещении, а также его эксплуатационные характеристики.

Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.

В частности, при проведении работ по перепланировке в комнате, расположенной в общежитии или коммунальной квартире, потребуется получение:

  • согласия от коменданта общежития на проведение работ по перепланировке конкретной комнаты;
  • согласия соседей по этажу или блоку в общежитии, а также соседей по коммунальной квартире (все согласия должны быть оформлены отдельными документами, подготовленными в нотариально заверенном виде);
  • в случае если общежитие находится на балансе какого-то предприятия или муниципального образования, то потребуется согласие руководства предприятия или уполномоченных должностных лиц муниципального образования, к собственности которого относится общежитие. В отношении коммунальной квартиры такое согласование не потребуется, так как она находится в долевой собственности между всеми лицами, проживающими в такой квартире;
  • в случае если речь идет о коммунальной квартире, перепланировку в комнате которой хочет провести наниматель комнаты, потребуется предоставление согласия не только соседей по такой квартире, но и собственника конкретного помещения.

Кроме перечисленных согласований и разрешений на проведение перепланировки потребуются и другие документы, которые следует получить еще до начала работ, так как в противном случае в итоговом заключении о проведенной перепланировке будет содержаться резолюция о признании ее незаконной.

Какие нужны согласования и разрешения?

Перечень согласований и разрешений, которые следует подготовить для проведения перепланировки в муниципальном или коммунальном жилье, включает в себя:

  • техническое заключение о возможности проведения перепланировки (с указанием возможных работ по трансформации того или иного помещения);
  • разрешение Бюро технической инвентаризации на проведение работ по перепланировке (на основании такого разрешения, выданного после изучения проекта перепланировки, могут быть проведены все необходимые строительные и ремонтные работы);
  • согласие собственников помещений в коммунальной квартире (без такого согласия перепланировка будет признана незаконной, даже если ее осуществление проводится без затрагивания интересов соседей по квартире, но по ее итогам коренным образом изменилась архитектура одного или нескольких помещений, в том числе с изменением площади путем объединения нескольких помещений);
  • согласие и разрешение на проведение перепланировки помещения администрации муниципального образования (как уже говорилось выше, без такого разрешения перепланировка муниципального жилья будет признана незаконной, а договор социального найма может быть расторгнут).

Кроме перечисленных согласий и разрешений для того, чтобы проведенная перепланировка муниципального и коммунального жилья была признана законной, понадобятся также и другие документы.

Необходимые документы

К числу таких документов относятся:

  • проект перепланировки, составленный на основе пожеланий заказчика, а также на основании тех фактических данных о состоянии помещения, которые были получены при проведении обследования такого помещения, а также при изучении его технического паспорта;
  • собственно технический паспорт на помещение. Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ. В случае перепланировки коммунальной квартиры потребуется предоставление технического паспорта на всю квартиру и на конкретно перестраиваемое помещение (должны быть оформлены отдельными документами);
  • техническое заключение на проведение работ по перепланировке, оформленное уполномоченными организациями, имеющими лицензию на проведение таких работ, либо сотрудниками БТИ;
  • заключение о приемке проведенной перепланировки, выданное сотрудниками БТИ и Жилинспекции после осмотра помещения по итогам проведенных работ.

Все перечисленные документы предоставляются только в оригиналах в Бюро технической инвентаризации для внесения последующих изменений в технический паспорт помещения. Они должны быть приложены к заявлению на оформление нового технического паспорта комнаты или квартиры, а также сопровождены документами, удостоверяющими личность заявителя.

Проведение перепланировки муниципального жилья (будь то комната в общежитии или квартира на муниципальном балансе), а также комнаты в коммунальной квартире представляет собой с юридической точки зрения достаточно сложную процедуру, которая должна сопровождаться тщательной подготовкой всех документов. Это связано, в первую очередь, с особенностями конкретного объекта недвижимости. Если с документальных позиций перепланировка не будет оформлена должным образом, она может быть признана незаконной.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kommunalnoi-kvartiri.html

Как узаконить перепланировку в комнате общежития?

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Такой процесс обойдется недорого, и может пройти довольно быстро. При более сложных перепланировках требуется заказ разработки проекта.

Полученный проект будет необходимо согласовать в различных инстанциях, в том числе в Управлении противопожарного надзора и Санэпидемстанции.

В этом случае бюджет перепланировки становится намного больше, а на согласование может потребоваться более полугода.

Конечной инстанцией согласования является отделение Жилинспекции, куда нужно будет представить все собранные бумаги. В течение полутора месяцев заявка на перепланировку будет рассмотрена и, при отсутствии ошибок и недочетов, будет выдано разрешение. Проведя перепланировку, нужно будет сдать ее приемной комиссии из Жилинспекции и зарегистрировать проведенные изменения в БТИ.

Перепланировка в общежитии может быть проведена и в том случае, если комната не находится в собственности.

Как узаконить перепланировку в комнате общежития

Запомните только одно, что все Ваши изменения внутри комнаты Вы должны согласовывать с комендантом общежития и только после ее или его согласия начинать какие ремонтные работы внутри своей комнаты.

Но комендант после того как Вы расскажете о своих планах изменения комнаты скорее всего отправит вас в Жилищную инспекцию на получение разрешения, после получения разрешения Вы отправляетесь к коменданту показываете его и спокойно занимаетесь перепланировкой своей комнаты.

На словах все просто, но на деле иначе чтобы получить разрешение в Жилищной инспекции, Вам придется побегать и прийти туда с определенным пакетом документов.
Небольшой список документов, который Вам необходим: поэтажный план, в котором будет указана экспликацией, номер лицевого счета и согласие Ваших соседей по общежитию.

Перепланировка в общежитии

Расширение площади Как можно расширить площадь комнаты? Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:

  • пустующих комнат;
  • общей кухни;
  • общего санузла.

Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.

Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).

Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.

Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии

Поэтому в суд необходимо представлять соответствующие заключения: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, и Правилам пожарной безопасности.

В зависимости от обстоятельств дела подлежат представлению заключения и других служб (например, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.).

Все полученные документы, а также копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

Ответчиком по данной категории дел является орган, осуществляющий согласование (районная администрация). Юридическая помощь адвоката в г.

Узаконить перепланировку комнаты бывшего общежития

  • Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
  • Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.

Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях. Надо ли получить разрешение, если владелец является собственником Этот вопрос надо рассматривать комплексно.

Во-первых, частная собственность на комнату в общежитии — это очень редкое явление.

Если же все таки проживающий в комнате имеет на нее право частной собственности, то он не должен согласовывать с комендантом и соседями разрешение на переустройство в комнате. Согласие соседей на перепланировку с целью расширения площади требуется и в этом случае, так как эти изменения могут затрагивать их интересы.

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

После переноса — режим, самочувствие, выделения и т.д Aliina, мне все Ре говорили какой у меня шикарный эндик, переносы делали безрезультатно, потом я… Стимуляция овуляцииTaNyAbUk, а сколько месяцев принимаешь кломид уже? сделай паузу, эффект кломида и на сл цикле сох… ЭндометрийПривет девочки! podruzka//, какие вы уже большие! Время летит ))) Ттт на вас ) Мы кор…

Так как в фин… Эвик У меня будет четверня))) Вот такой реагентище сегодня (8дпо) выдал Эвик из двойной пачки. Тут уже…

Юридический центр «град»

К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;

  • обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.

К письму надо приложить следующий пакет документов:

  1. из БТИ;
  2. справка о составе семьи;
  3. документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
  4. проект или эскиз перепланировки.

Стоимость услуг Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.

Источник: https://ag-apart.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-komnate-obschezhitiya/

Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке – Рынок жилья

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

18.12.2017 | 08:00 17734

Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотретьСовременный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >>Правил без исключений, впрочем, не бывает.

В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир).

В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией.

Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения.

Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть.

Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой.

Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны.

А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Филипп Урбан    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/243275/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: