Как получить проценты по вкладу в жилищном кооперативе Триумф-НК?

Содержание
  1. Кооперативы вклады процент
  2. Процентные ставки для физических лиц
  3. Кредитование бизнеса с высокой доходностью обеспечивает выгодные проценты по вкладам
  4. Кто контролирует работу КПК
  5. 5 уровней защиты сбережений в КПК «Столичная сберегательная компания»
  6. Программы сбережений
  7. Потребительские кооперативы применимы как минимум в трех привычных схемах
  8. Взносы пайщиков не нужно облагать налогом на прибыль
  9. Какие доходы можно распределить между пайщиками
  10. Любая компания может использовать выгоды потребительского кооператива
  11. Кредитный кооператив обоснует выдачу беспроцентного займа
  12. Схема 4. Как оправдать выдачу займа потребительским кооперативом
  13. Сбережения в кредитный кооператив: повышенные риски и доход
  14. Сбережения в кредитный кооператив
  15. Как положить деньги на депозит в кооператив
  16. Условия размещения вкладов
  17. Налогообложение сбережений в КПК
  18. Жилищный кооператив как способ инвестиций: когда имеет смысл вкладываться?
  19. Особенности работы кооперативов по покупке квартиры
  20. 1 –Жилищно-строительный кооператив(ЖСК)
  21. 2 –Кредитный потребительский кооператив(КПК)
  22. 3 – Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)
  23. Особенность ЖНК в том, что пайщик не сразу вносит всю сумму пая для приобретения жилья, а по частям – копит.
  24. После вселения в купленную квартиру пайщик продолжает выплачивать оставшуюся часть пая
  25. Проблемные жилищные кооперативы
  26. Жилищно-строительные кооперативы и вообще вся эта “кооперативная” история хороши и будут работать в двух случаях:
  27. Плюс ЖСК в том, что его банкротство исключено, а стоимость жилья в накопительной паевой системе – ниже, чем при ипотеке. Другое дело – сроки строительства: еще надо спросить, кто скорее отдаст вам ключи – застройщик или ЖСК.
  28. Основной вывод в том, что инвестировать в жилищно-строительный кооператив выгодно только в том случае, если вы готовы искать новых вкладчиков и продавать их систему ЖСК.

Кооперативы вклады процент

Как получить проценты по вкладу в жилищном кооперативе Триумф-НК?

Кредитный потребительский кооператив (КПК) – это специальный вид финансовой организации, объединяющей людей на добровольной основе для того, чтобы оказывать друг другу взаимную финансовую помощь. Участники кооператива называются пайщиками.

Основные направления деятельности КПК:

  • прием сбережений от участников кооператива;
  • выдача участникам кооператива займов.

https://www..com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Деятельность таких объединений регулируется положениями Федерального закона «О кредитной кооперации» № 190 от 18.07.2009 (далее – ФЗ № 190).

Процентные ставки для физических лиц

Наименование:«Комфортный»
MAX cумма (рублей)1 000 000
СрокДо 12 месяцев
Ставка7%
Досрочное расторжение7%
ПополнениеКратное 10 000
КапитализацияНет
Частичное снятиеКратное 10 000
Получение процентовв конце срока действия договора / при досрочном изъятии
Наименование:«Универсальный»
MAX cумма (рублей)30 000 000
СрокДо 3х мес.От 3 до 6 мес.От 6 до 12 мес.
Ставка10%12,5%13,05%
Досрочное расторжение2%
ПополнениеКратное 1 000
КапитализацияЕсть
Частичное снятиеНет
Получение процентов5 числа каждого месяца / в конце срока
Наименование:«Депозит I»
Кол-во дней30456090120180240360
MAX сумма (рублей)500 000750 0001 000 0002 000 0003 000 0004 000 0004 500 0005 000 000
Ставка7%7%7%8%8%9%9%9%
Досрочное расторжение½* ключевая ставка ЦБ
ПополнениеКратное 100 000
КапитализацияНет
Частичное снятиеНет
Получение процентов5 числа каждого месяца / в конце срока
Наименование:«Депозит II»
MAX cумма (рублей)200 000 – 2 000 000
Кол-во днейОт 30 дней до 90 без промежуточных дней
Ставка6,5%
Досрочное расторжение6,5%
ПополнениеНет
КапитализацияНет
Частичное снятиеНеснижаемый остаток ½ суммы
Получение процентовВ конце срока

Кредитование бизнеса с высокой доходностью обеспечивает выгодные проценты по вкладам

Дело в том, что средства кооператива используются внутри группы компаний “Импульс” на кредитование бизнеса с высокой доходностью. Мы финансируем государственные тендеры в Москве и Санкт-Петербурге, что позволяет пайщикам получать доход от вложений со ставкой 18,5% и выше, при этом гарантируя сохранность инвестиций.

Если вы вкладываете 250 тысяч рублей, к примеру, на 7 месяцев, вам начисляется дополнительный 1% за размещение от полугода. Через 7 месяцев уже со ставкой 19,5% получите чистую прибыль 28 434 рубля. Если вы при этом относитесь к льготным категориям граждан, например, из многодетной семьи, то вам положено сверху еще 2%, в итоге доход составит 31 353 рубля с учетом НДФЛ.

Банк же — это коммерческая организация, целью которой является получение прибыли с самих депозитов, поэтому они не могут предложить вам максимальный процент по вкладам. На данный момент большинство банков “дарит” ставку на уровне 8,5%. Сравните: при тех же условиях в 7 месяцев и 250 тысяч рублей с таким банковским процентом вы получите всего 21 250 рублей сверху.

  • Основная цель работы банков – получение прибыли, а приоритетной задачей КПК является взаимовыгодное сотрудничество всех его участников. Пайщики, у которых есть свободные деньги, выгодно вкладывают их в кооператив под высокие проценты и приумножают свои сбережения. Другие участники КПК, нуждающиеся в займе, могут воспользоваться имеющимися в фонде кооператива средствами под умеренный процент.
  • Деятельность банков осуществляется в отношении неограниченного количества лиц (банк обязан заключить договор вклада или кредитования на определенных им условиях с любым лицом, обратившимся с соответствующим заявлением). КПК выдает или принимает средства только от тех лиц, которые являются его пайщиками.
  • Банки – сложные бюрократические структуры, которые выполняют множество финансовых операций и предлагают большое число продуктов. В сравнении с ними КПК более мобильные и гибкие структуры. Они сфокусированы всего на двух услугах, за счет чего предоставляют выгодные условия и качественный сервис каждому своему пайщику.

Во-первых, процентные ставки по займам превышают ставки по кредитам, предлагаемые банками. Таким образом кооператив больше зарабатывает для своих пайщиков и выплачивает им достойный доход.

Во-вторых, уровень административных расходов, которые несет КПК в ходе своей деятельности, существенно ниже аналогичных банковских расходов, в состав которых входит оплата труда многочисленного персонала, содержание офисов и подразделений, приобретение дорогостоящего оборудования, финансирование рекламных кампаний и пр. Очевидно, что кооператив подобных затрат не несет, а значит, может направить свободные средства на выплату дохода пайщикам.

Кто контролирует работу КПК

Вложить сбережения в КПК безопасно, и вот почему:

  1. Деятельность КПК жестко контролируется Центральным Банком. КПК обязаны исполнять все предписания ЦБ: соблюдать экономические нормативы, формировать резервы, состоять в саморегулируемых организациях (СРО), предоставлять бухгалтерскую отчетность и информацию о хозяйственной деятельности. ЦБ РФ выполняет и другие надзорные функции для обеспечения законности деятельности КПК.
  2. Кредитные потребительские кооперативы обязаны предоставлять информацию об осуществляемых ими финансовых операциях в Росфинмониторинг. Это значит, что ежемесячно за работой КПК наблюдают сотрудники государственного органа контроля.
  3. КПК должен входить в состав саморегулируемой организации (СРО), которая гарантирует исполнение кооперативом своих обязанностей. В чрезвычайной ситуации обязательства перед пайщиками берет на себя СРО, используя свой компенсационный фонд, в который кооперативы делают регулярные отчисления.
  4. Вложения участников кооператива не выходят за пределы объединения – это позволяет руководителю осуществлять полный контроль над движением средств и обеспечивать их сохранность, а пайщикам дает полную прозрачность по всем финансовым операциям.
  5. Все сбережения должны быть застрахованы на всю сумму в страховой компании. Это значит, что пайщики могут получить их в полном объеме в случае нарушения обязательств КПК по возврату денежных средств. Кредитный потребительский кооператив, зарегистрированный по всем правилам, обязательно имеет сертификат участника страхового общества или компании.

5 уровней защиты сбережений в КПК «Столичная сберегательная компания»

Пайщики, вносящие свои сбережения в КПК «Столичная сберегательная компания», могут быть уверены в том, что их средства надежно защищены. КПК использует комплексный подход к защите сбережений, который включает в себя:

  1. Страхование сбережений. КПК «Столичная сберегательная компания» является участником системы страхования сбережений «Межрегиональное общество взаимного страхования», обладающей лицензией страхования, выданной Центробанком РФ. Каждый участник кооператива получает именное страховое свидетельство с указанием суммы сбережений, которое гарантирует получение компенсационных выплат при наступлении страхового случая.
  2. Страхование займов. Все выданные кооперативом займы дополнительно страхуются от невозврата в Обществе взаимного страхования «Народные кассы». Это означает, что ОВС возьмет на себя погашение долга кооперативу, если заемщик не в состоянии выплатить его самостоятельно.
  3. Взносы в компенсационный фонд СРО. КПК «Столичная сберегательная компания» входит в состав Саморегулируемой организации – Объединение кредитных кооперативов «Народные кассы – Союзсберзайм».
    Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческая организация, объединяющая кредитные кооперативы. СРО постоянно контролирует работу своих участников и следит за соблюдением ими действующего законодательства, в том числе Указаний Центробанка РФ. За счет регулярных денежных взносов от КПК, СРО формирует компенсационный фонд.Компенсационные выплаты из фонда СРО назначаются пайщикам тех кооперативов, которые не могут самостоятельно исполнять принятые ими имущественные обязательства. Такой механизм аналогичен порядку выплат компенсаций в АСВ.

    Кроме того, внутри самого КПК формируется резервный фонд, средства которого также направляются на погашение возникшей у кооператива задолженности перед его пайщиками.

  4. Установление ограничений для объектов недвижимости, которые могут выступать в качестве залога. Потенциальные заемщики могут получить средства только после передачи в залог кооперативу дорогого и высоколиквидного объекта недвижимости: квартиры, комнаты, таунхауса. Дополнительно «Столичная сберегательная компания» ввела еще одно обязательное условие – максимальный размер займа не может превышать 50 % от стоимости залога. То есть если независимая экспертиза оценила стоимость недвижимости в 2 млн рублей, пайщик может получить займ в размере не более 1 млн руб.
  5. Страхование залога. Дополнительно вся недвижимость, используемая в качестве залога, подлежит процедуре комплексного имущественного страхования (от пожара, затопления и т. д.)

Программы сбережений

КПК «Столичная сберегательная компания» предлагает потенциальным пайщикам вложить сбережения под высокие проценты.

Хотите получать регулярный пассивный доход? Воспользуйтесь программой «Рантье». Кооператив ежемесячно будет переводить проценты по сбережению на вашу карту любого банка. Для пенсионеров по этой программе действует спецпредложение: 1% к годовой ставке!

Копите на большую покупку или откладываете на важное событие? Для вас идеально подойдет программа с выплатой процентов в конце срока. Через несколько месяцев вы получите сумму сбережения и дополнительный доход по ней.

Хотите иметь возможность досрочного снятия средств без потери процентов? Тогда вам подойдет программа «Копилка».

Источник: https://procenty-po-vkladam.ru/kooperativy-vklady-protsent.html

Потребительские кооперативы применимы как минимум в трех привычных схемах

Как получить проценты по вкладу в жилищном кооперативе Триумф-НК?

Потребительский кооператив – единственная некоммерческая организация, которая создается для удовлетворения материальных потребностей ее участников (см. врезку ниже).

Полученный им в ходе уставной коммерческой деятельности доход может быть распределен среди пайщиков в виде кооперативных выплат.

Поэтому такая структура, по сути, представляет собой нечто среднее между коммерческой и некоммерческой организацией.

Почему потребительский кооператив может распределять прибыль

Потребительский кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юрлиц с целью удовлетворения потребностей участников путем объединения паевых взносов (ст. 116 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ от 19.06.92 № 3085-1). Он формируется минимум пятью гражданами или тремя юрлицами (п. 1 ст. 7 закона № 3085-1) и подлежит государственной регистрации в общем порядке.

Несмотря на то что в ГК РФ такой кооператив отнесен к некоммерческим организациям, действие Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» на него не распространяется (п. 3 ст. 1 закона № 7-ФЗ).

Следовательно, заниматься предпринимательской деятельностью и распределять прибыль между участниками ему не запрещено (п. 5 ст. 166 ГК РФ). Но делать он это может лишь постольку, поскольку это служит достижению его целей (ст.

50 ГК РФ).

Целями кооператива закон № 3085-1 называет создание и развитие организаций торговли, закупку и реализацию сельхозпродукции, производство и реализацию продуктов и непродовольственных товаров, а также оказание участникам производственных и бытовых услуг. Этот перечень не является закрытым.

Эта особенность и дает возможность экономить на налогах, встраивая потребительские кооперативы в структуру группы компаний.

Взносы пайщиков не нужно облагать налогом на прибыль

НК РФ не содержит специальных норм по налогообложению потребительских кооперативов. Поэтому прибыль в общем случае облагается налогом на прибыль, основные средства – налогом на имущество, а реализация товаров, работ или услуг – НДС. Однако существуют свои нюансы.

В частности, целевые поступления на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности не облагаются налогом на прибыль (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним относятся паевые взносы членов кооператива, а также их отчисления на формирование резерва на проведение ремонта общего имущества. При такой передаче НДС у юрлиц-пайщиков не возникает (подп. 8 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Потребительский кооператив может применять «упрощенку» или «вмененку». При этом на него не распространяется ограничение по составу учредителей – доля юридических лиц в уставном капитале не более 25 процентов (подп. 14 п. 2.1 ст. 346.12, подп. 2 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ).

Какие доходы можно распределить между пайщиками

Самой интересной особенностью кооператива является возможность распределять доход от предпринимательской деятельности между его членами в виде кооперативных выплат (п. 5 ст. 116 ГК РФ, п. 1 ст. 24 Закона РФ от 19.06.

92 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»). Их размер не должен превышать 20 процентов от всех доходов кооператива (п. 2 ст. 24 закона № 3085-1).

Однако не указано, по каким правилам вычислять эту сумму.

Обычно в коммерческих организациях распределяют чистую прибыль, определяемую по данным бухучета (например, ст. 28 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ об ООО).

Но закон о потребительской кооперации употребляет термин «доходы потребительского общества, полученные от его предпринимательской деятельности, после внесения обязательных платежей в соответствии с законодательством» (п. 1 ст. 24 закона № 3085-1).

Получается, что речь идет о выручке, уменьшенной на сумму уплаченных налогов.

Преимущества и недостатки распределения доходов, уменьшенных на сумму налогов. Если принять такую трактовку, то подобные действия позволят распределить большую сумму среди своих пайщиков, чем при делении чистой прибыли. Ведь 20 процентов от выручки за минусом налогов очевидно больше, чем 20 процентов чистой прибыли.

Однако многие чиновники и эксперты при прочтении указанной нормы считают, что законодатель подразумевал именно распределение прибыли. То есть доходов, уменьшенных не только на сумму налогов, но и на соответствующие расходы. В частности, это следует из давнего письма Минфина России от 20.06.01 № 04-04-06/341.

Преимущества и недостатки распределения чистой прибыли. Этот вариант может быть выгоднее в плане налоговой нагрузки на получателей дохода. Ведь если выплаты распределяются пропорционально вкладам участников, они могут рассматриваться как дивиденды (п. 1 ст.

 43 НК РФ). Следовательно, формально с них должен взиматься НДФЛ или налог на прибыль по ставке 9, а не 13 или 20 процентов. В отношении производственного кооператива чиновники Минфина России согласились с такой возможностью (письмо от 06.04.06 № 03-05-01-04/82).

Но есть и противоположная позиция. В уже упомянутом письме Минфина России от 20.06.01 № 04-04-06/341 указано, что выплаты членам потребительского общества не могут считаться дивидендами, так как статья 43 НК РФ говорит о выплатах акционерам и участникам, но не пайщикам. Следовательно, нужно применять общие налоговые ставки – 13 или 20 процентов.

С этим согласен и Кирилл Котов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, к которому мы обратились за разъяснениями. По его мнению, кооперативные выплаты дивидендами не признаются, так как эта организация является некоммерческой и формально у нее нет уставного капитала, разделенного на доли или акции.

Эта позиция налоговиков не выгодна лишь пайщикам на общей системе налогообложения. Если же они применяют «упрощенку» с базой «доходы», то заплатят в этом случае меньше налогов. Ведь его доход от участия в потребительском кооперативе будет обложен налогом по ставке 6 или 5, а не 9 процентов.

Любая компания может использовать выгоды потребительского кооператива

Учитывая особенности потребительских кооперативов, существует несколько способов их практического применения в налоговом планировании. Все они, естественно, подразумевают, что потребительский кооператив зарегистрирован в соответствии с законодательством, а в его уставе подробно описаны цели создания и принципы функционирования.

Выплата работникам дохода, не облагаемого страховыми взносами. Аналог такого применения кооператива – дивидендная компания.

Они обычно создаются в форме ООО на упрощенной системе налогообложения с базой «доходы», в котором работники становятся учредителями.

На нее переводится часть прибыли группы компаний, которая выплачивается работникам в качестве дивидендов. Таким образом, их доход не облагается страховыми взносами, а НДФЛ взимается по пониженной ставке.

Преимущество создания потребительского кооператива вместо ООО состоит в простоте приема и исключения пайщиков из числа членов организации.

Например, для приема достаточно заявления и уплаты взноса, для исключения – решения общего собрания участников.

В ООО все намного сложнее – заставить человека выйти из состава учредителей организации законными методами практически невозможно. При этом кооператив так же, как и ООО, может применять «упрощенку» с базой «доходы».

Минусом использования потребительского кооператива является то, что, по мнению налоговиков, с кооперативных выплат нужно удерживать НДФЛ по ставке 13, а не 9 процентов. Кроме того, пайщик при выходе или исключении может требовать обратно свой пай. Однако если он минимален, то проблем не возникнет.

Кроме того, необходимо иметь убедительное объяснение, какие именно потребности пайщиков призван удовлетворять потребкооператив. Например, участниками стали работники юридической и бухгалтерской служб группы компаний.

В таком случае в уставе кооператива можно прописать, что он создан для удовлетворения потребностей пайщиков в финансово-правовой информации и создания рынка сбыта для подобных услуг.

Кооператив будет оказывать услуги группе компаний и распределять полученную прибыль среди своих участников (см. схему 1 внизу статьи).

Камуфлирование арендных платежей под членскими взносами. На практике этого достигают следующим образом. Собственники объекта, планируемого к сдаче в аренду, вносят его в качестве паевого взноса в потребительский кооператив.

Цель создания такой структуры – обеспечить потребности его членов в торговых, производственных и офисных площадях. Далее в пайщики принимаются компании и физические лица, которые хотят использовать это имущество в своей деятельности.

Вместо арендной платы они перечисляют периодические членские взносы на пополнение капитала кооператива.

Как уже упоминалось, целевое финансирование от пайщиков не облагается НДС и налогом на прибыль. Таким образом, кооператив получает арендную плату, но не платит с нее никаких налогов (см. схему 2 внизу статьи).

Проблемой при таком варианте работы является передача владельцам имущества аккумулированных взносов пайщиков-арендаторов. Существует несколько способов сделать это.

Например, передать в качестве взноса в уставный капитал или в качестве заемных средств, если подобное позволяет устав общества. Или выплатить в качестве кооперативных взносов. Но в последнем случае получателю денег придется уплатить с этой суммы налог.

Как вариант средства можно не выводить из кооператива, а направить паевой капитал на приобретение новых дорогостоящих объектов недвижимости.

Кроме того, необходимо решить вопрос с пайщиками-арендаторами, которые выбывают из членов кооператива. Согласно пункту 1 статьи 14 закона № 3085-1, выбывающий участник может получить обратно свой паевой взнос. Однако в каком размере и в какие сроки, определяет устав общества. В нем кооператив может предусмотреть такие условия возврата пая, чтобы не возвращать все, что уплачено за аренду.

Казалось бы, схема шита белыми нитками. Однако, как показывает арбитражная практика, при грамотном документальном оформлении у потребительского кооператива есть хорошие шансы защититься в суде.

Так, в деле, рассмотренном Десятым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 11.03.09 № А41-4383/08, районное потребительское общество предоставляло собственные торговые площади по договору безвозмездного пользования своим пайщикам-физлицам. При этом периодические членские взносы этих физических лиц не учитывались в налоговой базе по налогу на прибыль и не облагались НДС.

Налоговики сочли, что тем самым РАЙПО прикрывает схему сдачи торговых мест в аренду, и доначислили налог на прибыль и НДС. Однако судьи сочли, что потребительское общество действовало в рамках своего устава и никоим образом не нарушало ни гражданское, ни налоговое законодательство.

Интересно, что это дело рассматривалось различными судами шесть раз (на первом этапе Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 20.05.09 № КА-А41/3086-09 вернул дело на повторное рассмотрение). Но все равно победа осталась за компанией (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.02.10 № КА-А41/15371-09-П).

Использование потребительского кооператива для сохранения права на применение спецрежима. Как уже упоминалось, на потребкооперативы не распространяется требование к «спецрежимникам» иметь в учредителях долю юрлиц не более 25 процентов (подп. 14 п. 2.1 ст. 346.12 и подп. 2 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ).

Таким образом, если группа компаний осуществляет деятельность, переводимую на ЕНВД, или планирует использовать упрощенную систему налогообложения, но не соответствует критериям по составу учредителей, она может обойти их.

Для этого создается потребительское общество, в уставе которого можно честно указать, что оно создано для расширения сбыта продукции или услуг членов кооператива и обеспечения выхода на новые рынки (см. схему 3  внизу статьи).

При этом доля участия юрлиц в такой структуре может достигать 100 процентов.

Правда, в случае с отдельными видами деятельности в качестве паевого взноса участнику нужно будет передать кооперативу свое имущество. Например, в случае автомобильных перевозок – автомобили. Но при выходе из числа пайщиков эти объекты могут быть возвращены назад, если это предусматривает устав общества.

Таким образом, созданное потребительское общество будет иметь право перейти на спецрежим, а его прибыль может быть распределена между пайщиками. Если же распределение прибыли слишком накладно в плане налогов (ведь к нему применяется ставка налога на прибыль 20%, а не 9%), то она может быть выведена иными способами.

Кредитный кооператив обоснует выдачу беспроцентного займа

Выдача потребительским кооперативом беспроцентного займа как способ вывода накопленной прибыли может вызвать вполне закономерные сомнения налоговиков.

Зачем это делать, раз это не отвечает основным целям создания общества? Подстраховкой от такого вопроса может стать привлечение кредитного кооператива.

Эта структура создается ради удовлетворения финансовых потребностей его членов через взаимное кредитование (Федеральный закон от 18.07.09 № 190ФЗ «О кредитной кооперации»).

Получается, что потребкооператив сам становится пайщиком кредитного кооператива. Вступление в эту организацию можно оправдать возможностью получать дешевые займы.

Но при этом сам пайщик также обязан ссужать деньги другим участникам (см. схему 4  внизу статьи). Таким образом и передаются деньги нуждающемуся в них участнику.

Поскольку займы беспроцентные, то налоговой базы у кредитного кооператива не возникает – он не платит налоги.

Кредитный кооператив может использоваться и самостоятельно, как финансовый центр группы компаний – его пайщиков.

В этом случае он будет играть стандартную роль распределителя денежных средств – получать займы от центров прибыли и передавать их центрам затрат.

Либо,напротив, выдавать процентные займы центрам прибыли для снижения их налоговой базы и привлекать процентные займы от центров затрат, чтобы уменьшить их убытки.

Возможное неудобство кредитного кооператива заключается в том, что такая организация может быть создана не менее чем 15 физлицами либо пятью юрлицами. Если состав кооператива смешанный, он создается не менее чем семью пайщиками.

Схема 4. Как оправдать выдачу займа потребительским кооперативом

Источник: http://www.NalogPlan.ru/article/1972

Сбережения в кредитный кооператив: повышенные риски и доход

Как получить проценты по вкладу в жилищном кооперативе Триумф-НК?

Сбережения в кредитный кооператив — это инвестиции в более доходный инструмент, чем банковский вклад. Соответственно, риски тоже выше, но при грамотном подходе инвестор получает повышенный доход.

Кредитный потребительский кооператив (КПК) — это объединение граждан и юридических лиц, которое занимается как привлечением свободных денежных средств у своих членов (пайщиков), так и выдачей им займов.

Сбережения в кредитный кооператив

Привлечение денежных средств у пайщиков является главным источником формирования пассивной базы кооператива. Без этих средств организация не могла бы выполнять свою основную задачу — предоставлять кредиты участникам кооператива.

КПК привлекает деньги от граждан на основании договора о передаче личных сбережений пайщика кредитного кооператива. От юридических лиц — на основании договора займа. Деньги привлекаются от членов кооператива.

Чем же привлекательны вложения в КПК? Более высокий процент, чем по банковским вкладам. Например, примерные ставки по вкладам сейчас не более 7-8% годовых, а во многих кредитных кооперативах 16-18% годовых. Инвестиции в микрофинансовые организации (МФО), где процент дохода еще выше, для многих недоступны. Так как согласно законодательству минимальная сумма вложения в МФО — 1,5 млн рублей.

Как положить деньги на депозит в кооператив

Все что нужно для размещения своих средств на счет в кооперативе — это посетить отделение организации с паспортом и деньгами.

Если же у человека нет времени бегать оформлять депозит, стоять в очередях, то без особого труда он может открыть вклад дистанционным способом, подав заявку через сайт организации. Плюсы этого варианта: во-первых, оформление документов в домашних условиях, в офисе или в любом другом удобном месте, а во-вторых, сделать это можно в любое время.

Договора в зависимости от способа оформления вклада могут подписываться либо лично клиентом или же с помощью электронной подписи в своем кабинете на веб-сайте организации.

После заключения договора средства вносятся либо в кассу или перечисляются безналичным путем на счет кооператива.

Некоторые кооперативы предлагают мобильные приложения, через которые можно пополнять свои вклады и отслеживать начисленные проценты.

Помните, что при внесении своих денег в кооператив, вы должны вступить в его членство. Возможно придется оплачивать вступительные и членские взносы, посещать общие собрания. Правила участия определяет каждый кооператив самостоятельно.

Условия размещения вкладов

Линейка депозитных программ в кооперативах практически полностью совпадает с банковской. В их арсенале также есть вклады на срок 1, 3, 6, 12 и более месяцев, как с пополнением, капитализацией, так и без. Используют они и вклады «до востребования».

Большинство кооперативов устанавливают минимальную сумму депозита, а также пополнения. Проценты вкладчик может получить ежемесячно или в конце срока действия договора, плюс есть у них и программы с капитализацией процентов.

Потенциальному клиенту стоит учесть, что передача денежных средств кооперативу осуществляется на условиях возвратности, платности и срочности.

Это значит, что договор заключается на конкретный срок по истечению которого деньги должны быть возвращены пайщику.

 А принцип платности обозначает обязательную плату в виде процента, которую получает клиент за то, что передал деньги во временное пользование кооперативу.

Обязательно потенциальный вкладчик должен ознакомиться с условиями возвращения своих денег в случае досрочного разрыва договора. Как правило, в таких случаях кооператив пересчитывает проценты по номинальной ставке в несколько процентных пунктов, например, 2% или 3%.

Налогообложение сбережений в КПК

Доход от размещения сбережений физических лиц в кредитных кооперативах облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ставка налога — 35% (п. 2 ст.224 НК РФ).

Налогообложению подлежит не вся сумма дохода, полученного за размещение своих сбережений в КПК, а только превышение процентной ставки по вкладу = ставка рефинансирования + 5 п.п. (процентных пунктов) согласно ст. 214.2.1 НК РФ.

С 2016 г. Банк России не устанавливает ставку рефинансирования, она приравнена к ключевой ставке. Ключевая ставка с 26 марта 2018 г. — 7,25%.

Значит, предельная ставка для налогообложения 12,25 % =7,25+5. НДФЛ облагаются только сбережения в кредитный кооператив, доходностью выше 12,25%.

Например, размещаем 100 тыс. рублей на год в кооператив под 15% годовых. Налог рассчитывается так:

  • налоговая база: 100 тыс. х (15-12,25)% = 2 750 руб.
  • НДФЛ: 2 750 руб х 35% = 963 руб.

Источник: https://finansoviyblog.ru/investicii/sberezheniya-v-kreditnyiy-kooperativ.html

Жилищный кооператив как способ инвестиций: когда имеет смысл вкладываться?

Как получить проценты по вкладу в жилищном кооперативе Триумф-НК?

Мамы и папы, заставшие такие понятия, как “кассы взаимопомощи” и выросшие в советской системе, наверняка, знают, что такое “жилищный кооператив”.

Чего не скажешь о молодых людях, рожденных на рубеже 90-х, когда черт знает что в стране творилось, чего теперь – и вовсе не понять.

Что такое “жилищный кооператив”? Как он работает? Хорошо это или плохо? Если плохо, то почему? Выгодно ли вкладываться?

Особенности работы кооперативов по покупке квартиры

Люди, решившие «вложиться» в кооператив, становятся не собственниками конкретной жилплощади, а владельцами паев. Определения и основные обязанности жилищных кооперативов прописаны в ст. 110-134 ЖК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a23123b6d315e8ada8c8e969f66e8e6a0e709258/).

Есть несколько способов вложиться к жилищный кооператив.

1 – Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Деятельность ЖСК регулируется ст. 110-134 ЖК РФ и ставить задачей совместное финансирование и приобретение / строительства / реконструкции недвижимости.

Организовать кооператив могут не менее 5 членов и не более квартир в строящемся доме (чтобы всем хватило).

2 – Кредитный потребительский кооператив (КПК)

Деятельность КПК регулируется ст. 116 ГК РФ и Федеральным законом “О кредитных потребительских кооперативах”. Организовать КПК могут от 15 до 2000 человек с целью оказания финансовой взаимопомощи друг другу.

Суть КПК в том, что его члены делать паевые взносы, из которых формируется фонд взаимопомощи, из которого могут выдаваться займы членам ПК в объеме не более 50 минимальных окладов (ст. 809 ГК РФ).

В случае прекращения членства в КПК паевой взнос пайщику должен быть возвращен в течение 3-х месяцев.

3 – Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

Деятельность ЖНК регулируется Федеральным законом “О жилищных накопительных кооперативах” №215-ФЗ. Организовать ЖНК могут от 50 до 5000 человек.

Особенность ЖНК в том, что пайщик не сразу вносит всю сумму пая для приобретения жилья, а по частям – копит.

При вступлении в накопительный кооператив определяются минимальный и максимальный период внесения, минимальный и максимальный размер части паевого взноса.

[Это что-то похожее на досрочное погашение ипотеки, но только при ипотеке заемщик сам решает, сколько ему вносить, а в случае ЖНК – пайщик не решает ничего].

При внесении достаточной и минимальной части паевого взноса кооператив покупает для вкладчика квартиру – в том числе, за счет паевых взносов других членов (вот почему все кооперативы так активно занимаются рекламой своих услуг и привлечением новых пайщиков).

После вселения в купленную квартиру пайщик продолжает выплачивать оставшуюся часть пая

  • Купленная квартира принадлежит кооперативу до тех пор, пока вы не внесете все взносы за нее. Уловили отличие от ипотеки? (При ипотеке – у вас собственность сразу, как только сдан дом в эксплуатацию. А в случае с ЖСК – вы никто и квартира не ваша, пока не выплатите всю сумму).
  • Член кооператива при вступлении в него вносит 2 взноса: вступительный и членский. При выходе из кооператива эти взносы не возвращаются.
  • Кооператив не вправе приобретать жилье для нечленов кооператива.
  • Кооператив не вправе выдавать займы гражданам и юрлицам.
  • Если пайщик покидает кооператив, что он может получить стоимость своего пая в срок от 6 месяцев до 2-х лет.

Чтобы такая динамическая система, как кооператив, работала исправно, ей постоянно необходим приток новых пайщиков.

Кооператив не рухнет, но стоимость вашего пая будет расти.

Привлекая новых членов ЖСК, вы как бы снижаете объем собственных выплат. Но если вы решите забрать стоимость своего пая и покинуть кооператив, то система может растянуть выплату на 2 года.

В чем основной подвох при вложении в жилищный кооператив?

Проблемные жилищные кооперативы

Особенно проблемными оказались кооперативы в 2006 году, когда все цены недвижимость выросли в разы. Стоимость же паев осталась прежней. Таким образом: многие люди столкнулись с ситуацией большой неопределенности по срокам, когда они смогут получить квартиру.

Оценивая перспективы вложения средств в ЖСК и покупки паев, нужно учитывать стабильность и падение цен на недвижимость в ближайшем будущем (когда вам нужна готовая квартира):

  • Если ценник на жилье начал расти, то не надо покупать паи, ибо они упадут в цене.
  • Ровно как вообще стоит оценить такого кот в мешке, который неизвестно когда приведет вас к заветной квартире.

Жилищно-строительные кооперативы и вообще вся эта “кооперативная” история хороши и будут работать в двух случаях:

  • Если цены на жилье будут падать в ближайшие 2-3 года, пока ваши паи будут крутиться в кооперативе;
  • Если вы, как новый пайщик, начнете активно привлекать новых участников ЖСК.

    Это не пирамида, но логика такова, что чем больше новых денег вольется в систему, тем выше стабильность оной и, следовательно, лично ваша вероятность получить жилье в принципе в обозримые сроки.

Если вы успеете получить жилье до подорожания недвижимости (то есть впишитесь в эту “паевую” историю до того, как начнется движение цикла вверх), то считайте, что вы хороши аналитик и рубите фишку.

Кроме того, вкладываясь в кооператив, вы автоматически должны стать продавцом его услуг, дабы обеспечить поток новый пайщиков. Если этого не делать, то очередь на квартиру замирает и время перехода в подбор и выделение необходимых средств для покупки жилья после накопления минимального пая становится “черным ящиком”, то есть непредсказуемой.

Плюс ЖСК в том, что его банкротство исключено, а стоимость жилья в накопительной паевой системе – ниже, чем при ипотеке. Другое дело – сроки строительства: еще надо спросить, кто скорее отдаст вам ключи – застройщик или ЖСК.

Декабрьскими правками введена ответственность менеджмента ЖСК за действия, которые повлекли за собой банкротство кооператива, или за отсутствие действий, которые могли бы тому препятствовать. (http://government.ru/activities/selection/525/35242/)

Основной вывод в том, что инвестировать в жилищно-строительный кооператив выгодно только в том случае, если вы готовы искать новых вкладчиков и продавать их систему ЖСК.

Запускаю услугу расчета доходности и рентабельности для определения эффективности вложений в объекты недвижимости. Оставить заявку на расчет Вашей новостройки можно здесь.

Примеры инвестиционного расчета ЖК “Светлый мир “Жизньот Seven Suns и ЖК “Черная речка от ЦДС.

✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/jiliscnyi-kooperativ-kak-sposob-investicii-kogda-imeet-smysl-vkladyvatsia-5cf07ff7cce44424bfb5bc7a

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: