Являются ли платежи, не относящиеся к содержанию инфраструктуры, обязательными для оплаты, если мы не участники ДНП?

Содержание
  1. 10 мифов об оплате коммуналки в организованных поселках
  2. МИФ 1. Если УК не обоснует повышение стоимости услуг на ХХ% – я могу с ним не соглашаться
  3. МИФ 2. Я могу расторгнуть договор с УК и продолжать платить по-старому
  4. МИФ 3. Я могу расторгнуть договор с УК и жить в посёлке как прежде
  5. МИФ 4. Если с меня будут взыскивать оплату без договора – я отобьюсь в суде
  6. МИФ 5. УК не вправе включать капитальные затраты в калькуляцию своих услуг, мы их оплатили в составе цены участков
  7. МИФ 6. Если передать электрические, газовые сети или инфраструктуру водоснабжения/водоотведения профильным организациям – оплата снизится
  8. МИФ 7. Для создания ТСН нужно 50% + 1 собственников участков
  9. МИФ 8. Если мы соберём 50%+1 – то сможем сами выбирать управляющую компанию
  10. МИФ 9. Можно “забрать” у УК имущество в “общую собственность” владельцев участков
  11. МИФ 10. Совет посёлка или общее собрание смогут устанавливать обязательные для всех жителей правила (регламенты, размер платы и пр.)
  12. Днп – что это? каково назначение и каковы взносы в днп?
  13. Формы объединений домовладельцев
  14. Участок ДНП
  15. Преимущества
  16. Принцип создания ДНП
  17. Статус
  18. Платежи
  19. Чем можно заниматься на купленном участке?
  20. Ответственности и обязанности членов общества
  21. Дачные и садоводческие объединения: статус земли, расшифровка ДНП и СНТ участка
  22. Терминология
  23. Специфики участков
  24. Принципы работы объединения
  25. Базовые отличия СНТ и ДНП
  26. Анализ объединения садоводов
  27. Взносы и участники СНТ
  28. За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?
  29. Отвечает основатель платформы по выбору загородного подрядчика stroikadialog.ru Ильдар Канафеев:
  30. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  31. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  32. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

10 мифов об оплате коммуналки в организованных поселках

Являются ли платежи, не относящиеся к содержанию инфраструктуры, обязательными для оплаты, если мы не участники ДНП?

Текст немного заточен под конкретную ситуацию, но все что сказано подходит практически под любой поселок с управляющей компанией и не только.

Чтобы было более понятно читать, поясню про конкретный случай:

В поселке Новорижский есть управляющая компания (УК) – Монолитстройсервис. К слову, далеко не самая плохая.

Объем услуг – охрана, пропускной режим, уборка улиц, благоустройство территории, вывоз мусора, вода, канализация, ливневая канализация, внутрипоселковые сети газ и электричество.

Ежегодно повышается плата за проживание в поселке. Такая опция заложена в договоре на оказание услуг УК. Плата считается от площади участка, независимо от того – есть постройка или нет.

Каждый год активные граждане возбуждаются и пробуют сорганизовать ТСЖ или что-то в этом роде с целью снизить платежи. Этот год не исключение.

Текст ниже – мнение одного из жителей по поводу очередной активности в борьбе с УК поселка.

Позиция проще всего описывается в формате развенчания популярных заблуждений относительно оплаты услуг Управляющей компании, расторжения договоров, возможностей создания ТСН и пр.

Какие-то из этих заблуждений осознанно эксплуатируются поселковыми “революционерами”, какие-то могут возникнуть у собственников в силу недостаточной осведомлённости о юридических нюансах ситуации и специфики коммунальной отрасли.

Так или иначе, я в своей экспертной позиции по данным вопросам достаточно уверен (а в чём не уверен – про то и не пишу). Но обосновывать правовую позицию детально даже формат форума не позволяет (никто не будет читать десятки листов юридических выкладок).

МИФ 1. Если УК не обоснует повышение стоимости услуг на ХХ% – я могу с ним не соглашаться

Нет, не сможете. По крайней мере, если Вам не удалось заключить уникальный договор, в котором нет условия об одностороннем пересмотре цены. А если Вы под таким условием подписались – то Вы обязаны платить по цене, которую УК поднял “потому что может”, без всяких обоснований. Как бы Вам ни было это обидно.

Оспаривать данное условие договора нереально, т.к. это обычная практика и, более того, УК по-другому и не смог бы обеспечить равенство цены для всех собственников (а обратное нарушало бы публичный характер договора).

Либо можно, не оспаривая самого договора, обратиться в УФАС с заявлением по факту установления монопольно высокой цены. Почему я не очень верю в этот путь, подробнее в комментарии к мифу 4.

МИФ 2. Я могу расторгнуть договор с УК и продолжать платить по-старому

Нет, не можете. Точнее говоря, платить Вам никто не запретит. Но это никак не спасёт Вас от взыскания недоплаченной до новых тарифов суммы, как и полных неплательщиков. К тому же ослабит Вашу позицию в суде. И в довершение всего может повлечь последствия отказа от договора, про которые ниже.

Проще говоря, этот вариант поведения “удачно” сочетает в себе всё худшее из всех остальных.

МИФ 3. Я могу расторгнуть договор с УК и жить в посёлке как прежде

Если УК пойдёт на принцип – то нет, не сможете, вариантов испортить Вам жизнь, оставаясь в рамках закона, у них достаточно.

Да, Вас вряд ли вообще ограничат в доступе в посёлок (хотя под такой вариант в формулировке “идите в суд за установлением сервитута, как установите – так и заходите/заезжайте” тоже можно подогнать небезнадёжное правовое обоснование). Но вот пропускать гостей/такси/доставку, особенно по звонку, могут перестать.

Да, Вас не отключат от коммуникаций, особенно если Вы успели заключить на них прямой договор и за соответствующие ресурсы платите. Но вот с подключением к ним, если таких договоров ещё нет, могут возникнуть серьёзные проблемы. И т.п.

Единственный “плюс” от такой ситуации – если Вас ограничат в объёме потребления услуг УК, то Вы теоретически сможете в суде использовать это как основание для снижения взыскиваемой с Вас за фактическое потребление этих услуг суммы. Но полагаю, что для УК “воспитательное” воздействие подобных мер куда важнее, чем риск потери незначительной доли оплаты.

МИФ 4. Если с меня будут взыскивать оплату без договора – я отобьюсь в суде

Возможно, но вряд ли. Достаточно зайти на сайт Истринского суда и в поиске по делам забить “Монолитстройсервис”. За последние 5 лет они почти ничего не проигрывали, только неустойку иногда снижали и явные ошибки исправляли (попытка взыскания за период до приобретения участка ответчиком).

Да, позиция УК в судах не бесспорна. В их договор намешано много явно незаконных условий (но – не в части оплаты услуг). Калькуляции, которые они носят в суд и предъявляют общественности, смехотворны. Да, они замешивают в стоимость своих услуг регулируемые виды деятельности (что явно незаконно).

Но даже если Вы решите биться не за деньги, а за принцип, и в ущерб своему бюджету наймёте хорошего юриста (стоимость услуг которого превысит даже самый большой в посёлке долг), закажете экспертизу калькуляции (стоимость которой в несколько раз превысит уже цену услуг юриста) – то ничто не мешает УК “на лету” скорректировать свои требования, исправив найденные Вами недостатки. Максимум, Вы выиграете один процесс, а в новых исках они учтут свои ошибки (на выявление которых Вы потратили столько денег).

Потому что у УК есть замечательный ресурс для составления абсолютно убедительной калькуляции на истребуемую ими сумму. О котором ниже.

МИФ 5. УК не вправе включать капитальные затраты в калькуляцию своих услуг, мы их оплатили в составе цены участков

Нет, вправе. И это именно тот ресурс, которым они “добьют” до своего тарифа калькуляцию, сколько бы текущих затрат Вам ни удалось из неё успешно оспорить.

Во-первых, утверждения, что что-то “было оплачено в цене участков” голословны. Ни одного документа, где это было бы написано прямым текстом, нет (чуть подробнее об этом в описании мифа 9).

Во-вторых, экономический смысл амортизации – не только и не столько в том, чтобы “отбить” первоначальные затраты на создание капитальных объектов, сколько в том, чтобы обеспечить финансирование их модернизации и обновления по мере износа. Что УК делать, насколько мне известно, не отказывался.

В-третьих, в регулируемых видах деятельности (электричество, тепло, вода и пр.) амортизация всегда включается в тарифы согласно действующим методикам их расчёта, и эта аналогия тоже работает в пользу УК.

В случае, если основные средства в аренде (как в случае с УК) – амортизация просто транслируется через арендную плату. Т.е. завысить аренду до небес просто потому что “стороны договорились”, не получится – но оно и не потребуется.

Потому что посмотрим по цифрам. Не знаю, сколько стоят дороги и зоны отдыха, освещение, КПП и пр. Но одна только ливневая канализация, не самый монументальный объект, имеет кадастровую стоимость 2,6 млрд. руб. (!) В общем, амортизации хватит на всех. Тем более, что остальных расходов тоже не три копейки.

МИФ 6. Если передать электрические, газовые сети или инфраструктуру водоснабжения/водоотведения профильным организациям – оплата снизится

Не снизится. Потому что закон и так требует, чтобы затраты на регулируемые виды деятельности (электричество, вода, газ, их транзит) учитывались отдельно и возмещались исключительно за счёт регулируемых тарифов.

Не думаю, что УК так уж строго соблюдает эти требования (одни попытки “продажи” дополнительной эл. мощности за какие-то неразумные деньги чего стоят) – но в явном виде они это не признают. А затрат на то, чтобы сохранить прежний размер оплаты, у них хватит без этого, см. выше.

А вот качество услуг, подозреваю, вполне может снизиться.

МИФ 7. Для создания ТСН нужно 50% + 1 собственников участков

Нет, не нужно. ТСН Вы можете зарегистрировать на двоих с соседом. А два других соседа – своё ТСН. И так до бесконечности ( т.е. до исчерпания соседей). Вот только зачем Вам такое ТСН – большой вопрос, о чём далее.

МИФ 8. Если мы соберём 50%+1 – то сможем сами выбирать управляющую компанию

Нет. Посёлок – это не многоквартирный дом, где общее имущество находится в долевой собственности в силу закона, а форма управления выбирается анием большинства.

Про коттеджные посёлки (как бы их ни называть, ведь термина такого в законе тоже нет) в законодательстве вообще практически ничего не написано.

Попытки по аналогии распространить на них правила для многоквартирных домов были, но таковые пресечены Конституционным Судом в Постановлении от 10.11.2016 N 23-П (подробнее тут).

Так что на текущий момент выбор “управляющей компании” в коттеджном посёлке зависит не от ания какого угодно числа собственников в каком угодно формате, а от доброй воли владельца дорог и коммуникаций.

Из этого следует любопытный вывод – вступление в любой ТСН может повлечь разве что увеличение Ваших затрат. Т.к. ТСН тоже требует денег на своё функционирование, пусть таковое и заключается исключительно в административной и судебной активности, – то оно неизбежно вынуждено будет собирать членские и/или целевые взносы.

Однако же плата за услуги УК в это время никуда не денется, и оснований её взыскивать не станет ни больше, ни меньше, чем ранее.

МИФ 9. Можно “забрать” у УК имущество в “общую собственность” владельцев участков

Нет, нельзя, для этого просто нет оснований. Почему их нет в законе – написал выше.

Некоторые пытаются обосновать такую возможность со ссылкой на инвестиционные договоры, которые УК заключал с первыми собственниками на раннем этапе застройки посёлка. Не сработает.

Во-первых, такие договоры даже ранее были далеко не у всех. Что-то не продали вообще на раннем этапе и сразу продавали уже по простым договорам купли-продажи. Что-то сначала продавали инвесторам (небезызвестные японцы), а потом продавали уже опять же по обычной схеме.

Во-вторых, даже там, где договоры были, они в существенной части или вообще уничтожены (при замене на куплю-продажу), или расторгнуты, или участок перепродан на вторичке.

А если нет 100% собственников – то нет и оснований передавать что-либо в “общую собственность”, участниками которой, по логике сторонников такой версии, должны стать и вообще не участвующие в деле и не имеющие никаких на то оснований лица.

Ну и в-третьих, сроки исковой давности по подобным требованиям истекли давно.

МИФ 10. Совет посёлка или общее собрание смогут устанавливать обязательные для всех жителей правила (регламенты, размер платы и пр.)

Нет, не вправе.

Либо соответствующие требования вообще регулируются в публично-правовом порядке (скорость и приоритет проезда по дорогам у нас стали урегулированы ровно тогда, когда схему организации движения с расстановкой знаков согласовало ГИБДД, кто бы что ни думал по этому поводу раньше; режим производства шумных работ установлен областным законом, и пр.), либо определяются собственником инфраструктуры, либо устанавливаются договором.

Есть спорные моменты (скажем, с проездом грузовиков есть тема для юридической дискуссии, вправе ли собственник дорог его ограничивать произвольно), но так или иначе никакой орган самоуправления (Совет, собрание, ИГ и пр.

) здесь не может принять никаких обязательных решений.

Обязательными такие решения могут стать в силу того, что УК добровольно решит ими руководствоваться в рамках своей компетенции (скажем, обязуется повышать плату только на проанный общим собранием процент); впрочем, даже в этом случае нет формальных способов заставить их такое обещание держать. Либо если такой порядок будет прописан в договоре. Пока его там нет, и лично я воздержался бы от подписания договора, в котором хоть какие-то значимые для меня решения будет принимать каким угодно образом организованная общественность.

ТСН может в рамках своего устава принимать своими органами решения, но обязательны они будут только для его членов. Что, на мой взгляд, уже является достаточной причиной, чтобы ни в какое ТСН, даже созданное самим УК и наделённое имуществом, не вступать.

Больше, чем платят члены ТСН, за текущие услуги с не-членов не взыскать. А вот обременить членов дополнительными целевыми взносами по решению большинства или какого-то органа управления ТСН может легко.

оригинал текста на форуме КП Новорижского

P.S. Последний год все покупатели живо интересуются размером платежей в поселке, и чтобы гарантированно не подняли в будущем. Один из статьи – гарантий нет практически нигде, сделают столько, сколько посчитают разумным.

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное – ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  – пишите на мэйл Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или в ФБ Max Grushan.

Источник: https://novayriga.info/item/302-upravlenie-poselkom.html

Днп – что это? каково назначение и каковы взносы в днп?

Являются ли платежи, не относящиеся к содержанию инфраструктуры, обязательными для оплаты, если мы не участники ДНП?

ДНП является одним из самых перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Им все чаще интересуются люди, планирующие приобрести дачу или загородный дом. Какие преимуществ и выгоды дает ДНП? Что это такое?

Формы объединений домовладельцев

В январе 2013 года в России был издан и утвержден закон, освещающий вопросы объединений некоммерческого характера между физическими лицами. В нем подробно освещается тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других объединений. В новом документе сказано, что существует 3 формы объединений между домовладельцами.

  1. ДНТ, означающее «дачное некоммерческое хозяйство».
  2. ДКП: расшифровывается как «дачный (огороднический либо садоводческий) потребительский кооператив».
  3. ДНП (расшифровка – «дачное, садоводческое либо огородническое некоммерческое партнерство»).

Каждое из трех объединений создается исключительно на добровольной основе между физическими лицами с целью оказания поддержки в вопросах юридического и бытового плана всем членам объединения.

Участок ДНП

Дачные некоммерческие партнерства создаются на земельных участках, которые могут быть двух типов:

  • земли сельскохозяйственного назначения (СНХ);
  • территория существующего населенного пункта.

Такие типы земель составляют участок ДНП. Что это, рассмотрим подробнее. Земли со статусом СНХ не принадлежат ни одному населенному пункту. Застройка этого участка возможна, если дано разрешение на использование этой земли под дачное строительство.

Свободная территория населенного пункта отдается под определенные цели: развитие деревень, поселков либо иных населенных пунктов. Официальное разрешение застройки этого участка можно получить, если ему присвоен статус жилой зоны.

Такая территория наиболее привлекательна для постройки на ней дома, коттеджа или создания там многофункционального жилого комплекса. В настоящее время на рынке недвижимости основная часть ДНП создается на землях сельхозназначения.

Объединения домовладельцев имеют свою структуру и определенную схему работы. В ДНП (расшифровка – дачное некоммерческое партнерство) есть высший орган управления, которым является общее собрание членов. Деятельность дачного объединения контролируется указанным органом. Общее собрание членов решает вопросы:

  • внесения необходимых изменений в устав;
  • избрания исполнительного органа (коллегиально и единолично);
  • принятия решений, касающихся реорганизации (ликвидации) ДНП;
  • решения вопроса формирования и использования имущества общества;
  • принятия решения о приобретении участка, который будет иметь статус имущества общего пользования, и другие вопросы.

Жизненно важные вопросы общества принимаются исключительно его высшими органами управления. Чтобы контролировать финансовую (хозяйственную) деятельность объединения, в нем создается ревизионная комиссия.

Преимущества

Узнав принцип деятельности ДНП, что это такое и каковы его функции, необходимо уточнить его основные достоинства. Главным преимуществом дачного некоммерческого партнерства является факт объединения усилий всех участников общества для достижения общей цели.

Здесь каждый член принимает непосредственное участие в решении вопросов, касающихся деятельности, развития поселка. При грамотном составлении Устава можно полностью избежать негативных последствий в деятельности ДНП. Неоспоримым преимуществом партнерства является тот факт, что его члены имеют возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую организацию.

Это может быть отдельная компания, выполняющая определенные виды работ, или ряд фирм, специализирующихся в конкретной области.

Дачное некоммерческое партнерство считается самой удобной формой организации. Чтобы это доказать, необходимо понимать, какое существует у ДНП назначение. Что это, разберем подробнее.

Партнерство ставит перед собой одну главную цель – оказывать помощь юридического и бытового характера всем участникам общества. Все важные решения здесь в обязательном порядке согласуются с членами объединения, что исключает возможность наступления негативных последствий.

Кроме того, ДНП имеет право на осуществление коммерческой деятельности. Но здесь важно соблюдать одно условие: вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, должна быть направлена на удовлетворение нужд дачного некоммерческого партнерства.

Объединения этой формы могут приобретать, а также осуществлять имущественные (неимущественные) права; выступать истцом, ответчиком в судах.

Принцип создания ДНП

Для создания дачного некоммерческого партнерства необходимо знать общие принципы учреждения некоммерческих организаций. Вначале следует определиться с местонахождением общества.

Выше было упомянуто, для каких целей используется земля ДНП, что это такое. Общество может быть создано на участке сельскохозяйственного типа или на территории существующего населенного пункта.

Для учреждения ДНП также потребуется:

  • определиться с наименованием организации;
  • уточнить цели ее создания;
  • собрать паспортные данные от всех учредителей;
  • заплатить государственную пошлину;
  • сделать архивную копию нового Устава.

Численность членов дачного некоммерческого партнерства не должна быть менее трех человек.

Статус

Следует уточнить статус ДНП, что это такое и как он присваивается. После официальной регистрации участка в органе ФСН присваивается статус юрлица. Вся территория земли и находящиеся на ней предметы считаются имуществом общего пользования.

Сюда относятся дороги, инженерные коммуникации, ворота, игровые (спортивные) площадки, зоны отдыха и многое другое. По окончании процесса регистрации земли в статусе ДНП необходимый надел передается гражданину на безвозмездной основе (прописано в земельном законодательстве).

После того как проект постройки ДНП утверждается, члены общества получают в собственность землевладения. С момента оплаты они становятся общей собственностью членов общества. Впоследствии участок можно перевести в индивидуальную собственность.

Вступая в членство ДНП, участники должны вносить вступительный взнос, который и является платой за землю.

Платежи

Взносы в ДНП, их размер и порядок уплаты определяется положением «О взносах, платежах и фондах», решением правления партнерства, решениями общего собрания членов общества.

На момент подписания договора о членстве каждый участник должен произвести единовременный вступительный платеж. Его сумма определяется общим собранием членов ДНП.

Оно же устанавливает размер ежегодных и целевых членских взносов, которые уплачиваются равными долями ежеквартально определенного числа месяца.

Чем можно заниматься на купленном участке?

На приобретенных земельных участках члены общества могут чувствовать себя полноправными хозяевами. На них можно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, но при этом не забывать про соблюдение установленных законодательством норм и правил.

Документы ДНП содержат пояснение такого плана: приобретенный земельный участок должен использоваться для обозначенных в документе целей. На нем можно строить только здания, соответствующие проектам создания (постройки) в ДНП.

В законодательных актах сказано, что владелец должен освоить новый участок за 3 года.

Ответственности и обязанности членов общества

Вопросы, раскрывающие суть ДНП (что это, его функции, направление деятельности), права и непосредственные обязанности его членов, закреплены в законодательных документах. Среди них Градостроительный кодекс РФ, Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Положение «О взносах, платежах и фондах».

Члены ДНП имеют право:

  • избирать органы управления объединения и сами быть избранными;
  • получать необходимую информацию о работе органов управления и контроля;
  • быть полноправным хозяином на своем участке согласно разрешенному использованию;
  • распоряжаться приобретенной землей, если она не изъята из оборота и не ограничена в обороте;
  • если общество ликвидируется, получить законную долю имущества, имеющего статус общего пользования;
  • обращаться в суд для защиты собственных прав, законных интересов;
  • выходить из общества на добровольной основе с одновременным заключением договора об условиях использования инженерных сооружений, дорог, иного имущества объединения.

Члены ДНП обязаны:

  • нести ответственность субсидиарную по обязательствам общества в пределах части уплаченного взноса;
  • использовать приобретенный участок целенаправленно, как определено в договоре о членстве;
  • не причинять ущерб земле и предметам общего пользования;
  • не нарушать предписанные права членов партнерства;
  • соблюдать требования агротехнического плана;
  • своевременно вносить членские, целевые взносы;
  • освоить свой земельный участок за 3 года;
  • принимать участие в мероприятиях, которые организует объединение;
  • участвовать в общих собраниях партнерства;
  • соблюдать установленные режимы, ограничения и требования.

Дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается в целях развития и дальнейшего обслуживания поселков дачного типа. В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и другие. Кроме того, партнерство осуществляет комплексное развитие поселковой территории.

Садовое некоммерческое товарищество не во многом отличается от дачного объединения. Чтобы узнать их основные различия, необходимо определить участок СНТ, ДНП, что это понятие означает в каждом из объединений. В садоводческом товариществе земля выделяется для ведения сельского хозяйства и огородничества.

В дачном партнерстве кроме сельскохозяйственных земель может использоваться территория существующего населенного пункта. В поселке ДНП предполагается строительство дома дачного типа в обязательном порядке с последующим оформлением его в собственность.

А СНТ преследует главную цель – развитие на собственном участке огорода без обязательств строительства там дома. Закон не запрещает прописку ни в СНТ, ни в ДНП. Два объединения отличаются также формой собственности на имущество общего пользования.

В некоммерческом товариществе имущество считается совместной собственностью всех его членов; в партнерстве оно может находиться в собственности объединения как юридического лица. При выборе между товариществом и партнерством необходимо учитывать сельхозназначения СНТ, ДНП.

Что это означает: с какой целью в каждом объединении используется земля и как владеют имуществом объединения его члены. Основные различия между СНТ и ДНП прописаны в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

Источник: https://FB.ru/article/145398/dnp---chto-eto-kakovo-naznachenie-i-kakovyi-vznosyi-v-dnp

Дачные и садоводческие объединения: статус земли, расшифровка ДНП и СНТ участка

Являются ли платежи, не относящиеся к содержанию инфраструктуры, обязательными для оплаты, если мы не участники ДНП?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога blogfreo.ru. Многие владельцы загородных участков вступают в дачное некоммерческое партнёрство. Что это за сообщество и каковы его специфики, рассмотрено далее.

Это довольно близкие понятия, имеющие множество схожих пунктов. Такие организации владеют земельными участками и имеют свои порядки и бюджеты. Вступление в них добровольное и выход тоже. Членство в них помогает решать многие социальные и хозяйственные дилеммы.

статьи:

Терминология

В сфере загородной недвижимости с помощью дачного некоммерческого партнёрства открываются новые перспективы. Таким союзом граждане, желающие приобрести загородное строение, интересуются всё больше.

Что касается определения, то оно сводится к такой формулировке: форма сообщества людей, созданная для комфортного использования сектора, предназначенного для сельского хозяйства.

Сами объединения создают на двух разновидностях участков:

  1. В существующем населённом пункте.
  2. В зоне, где выращиваются сельскохозяйственные угодья.

Основная цель союза – оказать юридическое и бытовое содействие его членам.

Самые важные вердикты согласуются между всеми участниками. Это защищает от негативных последствий.

Специфики участков

У ДНП есть свои территории, участки с определённой характеристикой. Сам статус земли дачного некоммерческого партнерства (ДНП) – это показатель её пригодности для всех задач, реализуемых этой организацией.

Если обратиться к закону, изданному 15.04.1998, то на этой земле граждане вправе сооружать постройки и выращивать различные культуры.

Такие участки обладают следующими достоинствами:

  1. При нахождении в поселковой или городской черте можно оформлять здесь прописку.
  2. Приемлемые ценники.
  3. Постройка может не признаваться жилой, даже если полностью пригодна для круглогодичного проживания.
  4. Есть возможность стать участником партнёрства, приобретая участок.

Есть у них и недостатки:

  1. Не подразумевается проведение коммуникаций, обеспечение ресурсами и дорогами. Эти меры реализуются на средства владельцев земельных участков.
  2. Здесь не выстраиваются образовательные и медицинские учреждения.
  3. Банки скептически относятся к таким землям, как к залогу под ипотечные займы.
  4. Проблематично выстроить большой дом из-за сельскохозяйственного характера сектора.
  5. В редких случаях в сумму, направленную на создание инфраструктуры, входит и ценник участка. Тогда он получается очень дорогим.
  6. На землях ДНП можно заниматься не только садоводческими работами, поэтому собственник должен здесь построить и зарегистрировать дом. Он может быть капитальным или сезонным. Рассчитывается только на одну семью.

На любых участках ДНП можно заниматься:

  • разведением животных,
  • выращиванием цветов,
  • огородничеством.

Принципы работы объединения

ДНП, как и любая другая организация, должна управляться. И её высшим руководящим органом является общее заседание её участников.

Такое начальство контролирует деятельность объединение и решает следующие вопросы:

  • внесение коррективов в устав,
  • выбор исполнительного органа,
  • ликвидация сообщества,
  • формирование и применение собственности.

Особо сложные и ключевые вопросы рассматривает только высшее руководство ДНП.

Чтобы контролировать финансовые и хозяйственные операции организации, образуется специальные ревизионный штат – комиссия.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

Базовые отличия СНТ и ДНП

У данных организаций есть и общие критерии – их участки находятся только в секторах, имеющих сельскохозяйственный профиль. Согласно новому закону угодья дачников могут устраиваться и на поселенческих территориях.

Что значит расшифровка ДНП и СНТ участка?

В первом случае указывается его принадлежность к дачному некоммерческому партнёрству. Во втором – к садовому некоммерческому товариществу.

В первой категории на земле организуют садоводство, и возводят домики. Во второй – выращивают культуры. Предусматривается и строительство дома, но прописаться в нём крайне затруднительно.

Перед покупкой участка важно выяснить его истинный статус. От этого зависит формат его эксплуатации.

Сильные и слабые стороны земель ДНП были обозначены ранее. А достоинствами участков СНТ являются:

  • охрана официальными службами,
  • ухоженность территории,
  • качественные подъездные дороги,
  • опция сооружения жилой постройки с потенциальной пропиской.

Их недостатки:

  • обилие взносов,
  • наличие преград в процессе регистрации права владения,
  • инфраструктура не всегда соответствует нужному уровню.

Анализ объединения садоводов

В первую очередь возникает вопрос — садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), что это? СНТ – форма союза граждан, образованного для решения дилемм в сфере садоводства.

Организация ставится на учёт у налоговиков для получения юридического статуса и создаёт свой устав для разрешения споров.

В неё входят собственники обособленно взятых наделов, которые добровольно вносят средства на общие цели объединения.

У СНТ есть свои земельные угодья и инфраструктура (дороги, коммуникации). Их применение отвечает пунктам устава. Как правило, здесь сажаются деревья, и выращиваются плоды.

Здесь можно строить дома и дополнять его пристройками. Если он пригоден для жилья, в нём можно прописаться.

Землями СНТ являются участки сельскохозяйственного профиля и совокупного пользования. Они находятся за пределами города и могут передаваться членами объединения (по Земельному Кодексу).

Наделы для сообщества выделяются только после деления территории на зоны и в тех местах, которые не предназначены для иных задач. Но в первую очередь подаётся заявка в государственные инстанции.

Сообщество регистрируется, как юрлицо. Процесс может протекать довольно долго, так как согласуются:

  • проекты застроек,
  • перевод земли во владение СНТ,
  • избрание учредителей.

Организация обязательно формирует свой устав, содержащий такие данные:

  • её название и адрес,
  • вид правовой формы,
  • фактическое и предельно возможное число участников, перечень их прав и обязанностей,
  • параметры и алгоритм взноса обязательных платежей,
  • механизм управления,
  • общая площадь земельных наделов.

Управляет СНТ председатель. Он избирается на заседании всех участников. Его обязанностями являются:

  • контроль над работой других сотрудников,
  • оформление договоров,
  • открытие банковских счетов,
  • оперативное оповещение участников о важных событиях.

На начальном собрании выбираются и уполномоченные персоны, несущие, как и председатель, ответственность за целостность и качественное состояние собственности и угодий.

Взносы и участники СНТ

Все члены объединения должны вносит следующие оплаты:

  1. Паевую (начальную). Вносят все новички. На эти средства покупаются материальные ценности для всего объединения.
  2. Членскую. Ею оплачивается работа сотрудников СНТ, проводятся коммунальные платежи и текущие расходы. Их параметр обуславливается число участков.
  3. Целевую. Определяется решением общего заседания. Направляется на достижение конкретной цели.
  4. Дополнительную. Возникает форс-мажорных случаях.

Все участники СНТ имеет следующие права:

  1. Возводить на выделенных им участках жилые постройки и регистрироваться в них.
  2. Одного голоса в решении дилемм. При этом не имеет значение, сколько владелец имеет наделов.
  3. Участвовать в заседаниях.
  4. Выбирать председателя и предлагать себя на его место.
  5. Требовать от сотрудников отчёты и совершённой работе.
  6. Вести на своём участке законную деятельность.
  7. Распоряжаться собственностью по своим планам.
  8. Свободно применять коммуникации и объекты инфраструктуры сообщества.
  9. Бес препятствий попадать на свой участок.
  10. Выходить из объединения.
  11. Быть его работником, если есть подходящая вакансия.

Все граждане, владеющие земельными наделами, обязаны:

  1. Своевременно вносить средства.
  2. Осваивать выделенную землю за 3 года.
  3. Участвовать в разных публичных мероприятиях.
  4. Толерантно относиться к соседям.
  5. Исполнять решения, принятые на общем заседании,

Любой гражданин, входящий в СНТ, может его покинуть, при этом сохранив право на владение наделом и использование инфраструктуры и коммуникаций в хозяйственных целях.

Вместе с этим у него отпадают обязанности посещать сборы, подчиняться решениям СНТ, участвовать в мероприятиях и оплачивать взносы. Но у него образуются такие обязательства:

  • оплата коммунальных услуг по актуальному договору организации,
  • платежи за эксплуатацию инфраструктуры СНТ,
  • требование объективной доли в собственности сообщества, она должна соответствовать сделанным ранее взносам.

Источник: https://blogfreo.ru/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-chto-eto/

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Являются ли платежи, не относящиеся к содержанию инфраструктуры, обязательными для оплаты, если мы не участники ДНП?

Денежные средства, поступающие за счет членских взносов, должны расходоваться исключительно на цели, которые перечислены в ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

К этим целям, в частности, относится оплата услуг энергоснабжающей организации, благоустройство участков, охрана, содержание общего имущества СНТ, выплата заработной платы сотрудникам администрации СНТ и другое.

Для того, чтобы проверить, на что расходуются денежные средства, сформированные за счет членских взносов, нужно запросить в администрации СНТ смету расходов, утвержденную на общем собрании членов СНТ. Также нужно запросить документальное подтверждение этих расходов.

При наличии каких-либо предложений по благоустройству и развитию инфраструктуры СНТ нужно направить в его администрацию подробное письменное обращение.

Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Если СНТ откажет в перечисленных просьбах или будут выявлены какие-либо нарушения в его работе, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая обязана проводить проверки по таким делам.

Что касается заброшенных участков, то эта проблема является очень существенной для членов СНТ. К примеру, на его территории скапливается сухая трава, которая несет в себе опасность возникновения пожара. Зачастую средств на ее уборку в СНТ не хватает.

Для этого его администрация обязана истребовать у потерявшихся владельцев участков членские взносы, которые в большинстве случаев ими не платятся. Сделать это следует в судебном порядке. Если таких мер не предпринимается, необходимо также обратиться в прокуратуру с жалобой.

Это должно будет мотивировать администрацию СНТ действовать активнее.

Отвечает основатель платформы по выбору загородного подрядчика stroikadialog.ru Ильдар Канафеев:

Наверняка в Вашем СНТ есть дороги, которые необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, зимой их нужно убирать. Еще необходимо осуществлять вывоз бытового мусора, который тоже стоит денег. Получить же детализацию затрат можно на собраниях, которые председатель правления СНТ обязан проводить ежегодно.

При этом самый действенный способ – судиться с неплательщиками. Для тех, кто приезжает и не платит, вы можете прописать в уставе ограничение въезда на автомобиле. Но если люди владеют и не живут, то единственный метод – это суд.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Взносы платятся за содержание общего имущества, дорог, пользование коммунальными ресурсами, вывоз мусора и т. д. То, что кто-то не проживает, не значит, что он не должен платить взносы. Эти суммы могут быть взысканы с них в судебном порядке. Практика в пользу СНТ по этому поводу сложилась достаточно давно.

Как провести общее собрание дачников?

Можно ли рассчитываться с СНТ наличными по новому закону?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Обязанность по уплате взносов возложена на Вас, как на члене СНТ. В случае, если Вы хотите решить вопрос с остальными участками, то Вам необходимо входить в правление СНТ, после чего провести общее собрание, на котором и будет решаться данный вопрос.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Проблемы с недостаточно развитой инфраструктурой должны решать администрация СНТ, поэтому Вам необходимо обращаться к ней. Если членские взносы поступают от участников регулярно, а прогресса нет, необходимо пригрозить прокуратурой. Если подвижек по этому вопросу не будет, то можно подготовить жалобу и подать в прокуратуру.

Вопрос с заброшенными земельными участками является не менее актуальным. И в этом случае нужно обратиться в администрацию СНТ с запросом о предоставлении информации о проделанной работе в этом направлении.

Можете предложить инициировать процесс передачи этих земель органу местного самоуправления. Эту процедуру предусматривает ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

Однако нельзя исключать, что и здесь могут возникнуть проблемы, поскольку органы местного самоуправления также могут затягивать с благоустройством этой земли. В таком случае также нужно жаловаться в прокуратуру.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли СНТ устанавливать тариф на электричество?

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ то есть прописка, то нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_ya_plachu_vznosy_esli_v_snt_net_infrastruktury/8070

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: