Изменение фасада здания. Последствия

Содержание
  1. Закон об изменении фасада зданий. Фасады и их изменение. Основы
  2. Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:
  3. Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:
  4. Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):
  5. Проект изменения фасада
  6. Согласование изменения фасада: содержание проекта
  7. Сколько стоит согласование фасадов
  8. Об ответственности за самовольное изменение фасадов
  9. Практика применения паспортов фасадов
  10. Самовольная перепланировка: в каких случаях у собственника могут изъять жильё
  11. Отсутствие проекта и разрешительных документов
  12. Организация «мокрых» зон на месте «сухих»
  13. Изменение фасада дома
  14. Объединение комнаты с балконом и лоджией
  15. Присоединение к квартире технических помещений
  16. Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
  17. Работы по изменению фасада могут выполняться для:
  18. Что считается изменением фасада
  19. А именно:
  20. Согласование предстоящих изменений производится так:
  21. Особенности процедуры
  22. Ордер необходимо получать, если:
  23. Для получения ордера заявителем подается:
  24. Изменение Фасада Многоквартирного Дома Законодательство
  25. Особенности утепления фасадов квартир
  26. Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
  27. Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
  28. Возможно ли изменение фасада конструктивистского дома с ухудшением его внешнего вида
  29. Изменение фасада многоквартирного жилого дома
  30. Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания
  31. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  32. Что включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома
  33. Запрет на изменение фасада здания, что делать
  34. Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ
  35. Согласование изменения фасада здания
  36. Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов
  37. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
  38. Согласование ремонта и изменения фасада: получить разрешение | Проект 1
  39. Если не согласовать
  40. Текущий ремонт
  41. Капитальный ремонт и благоустройство
  42. С кем согласовывают 
  43. Отказ в согласовании проекта специалистом КГА
  44. Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии
  45. Несогласованные элементы на фасаде здания
  46. Жалобы жильцов
  47. Изменение законодательства или правоприменительной практики

Закон об изменении фасада зданий. Фасады и их изменение. Основы

Изменение фасада здания. Последствия

Нормативные документы определяют изменения фасада здания, как комплекс мероприятий, которые связаны с изменением архитектурного внешнего облика строения. Необходимо помнить о том, что данные изменения относятся к реконструктивным работам, а значит, заниматься подготовкой документации на их оформление должны специалисты.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

  • Изменению входных групп;
  • Остеклению балконов и лоджий;
  • Обустройству балконов и лоджий;
  • Замене элементов фасада, в том числе столярных;
  • Обустройству тамбуров входов и самих входов;
  • Ликвидации, либо созданию дверных и оконных проемов;
  • Изменению формы дверных и оконных проемов.

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

  • Оригиналы планов БТИ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Заверенный в текущем году районным архитектором ситуационный план;
  • Проект на реконструктивные работы;
  • Техническое заключение, отражающее состояние несущих конструкций строения;
  • Иные необходимые справки, документы, письма.

Документация должна пройти согласование в следующих инстанциях (для Москвы):

  • Заключение УГПС;
  • Согласование с ГУОП;
  • Заключение ЦН СЭН;
  • Необходимо получить согласие балансодержателя;
  • Проект необходимо согласовать в проектной мастерской, либо с автором здания;
  • Заключение АПУ;
  • Заключение Мосгорэкспертизы;
  • Одобрение ОПС Мосгоргеотреста;
  • Решение Художественного совета столицы;
  • Одобрение Мосжилинспекции или МВКК;
  • Заключение Москомархитектуры;
  • Также необходимо получить согласие владельцев помещений, которые расположены рядом, либо их коммуникации находятся поблизости от объекта.

Проект изменения фасада

Реконструктивные изменения фасада позволяют не только улучшить его внешнюю привлекательность, но и значительно повысить эксплуатационные характеристики.

Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати.

После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада.

Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.

Согласование изменения фасада: содержание проекта

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам комплексные услуги по подготовке и согласованию проекта на изменение фасада.

В большинстве случаев, готовый проект содержит следующие разделы:

  • Пояснительную записку;
  • Фотографии фасада в текущем времени;
  • Схему изменения фасада и фотомонтаж;
  • Перечень противопожарных мероприятий;
  • Ситуационный план;
  • Необходимые расчеты.

Сколько стоит согласование фасадов

На окончательную стоимость работ влияют многие факторы, в том числе сложность проекта, необходимые согласования и т.п.

Стоимость работ включает:

  • Техническую оценку состояния фасада;
  • Фотофиксацию фасада и подготовку чертежей с пояснениями;
  • Справку о статусе строения;
  • Подготовку документов и их предоставление в уполномоченные инстанции для получения разрешения на разработку проекта;
  • Пояснительную записку.

Эстетика стиля и красота фасада могут многое сказать смотрящему на них человеку. Уместно сравнить фасады домов с обложками книг, которые порождают желание узнать их содержание. Блёклые, серые и невзрачные фасады с облупившейся штукатуркой создают ощущения, соответствующие их облику.

Недостаточное внимание к ремонту, грязные стены влекут за собой потерю внешнего вида здания. Становятся незаметными, а порою и вовсе исчезают архитектурные достоинства фасадов. Именно такие ситуации являются отправной точкой осознания и проведения необходимых изменений фасадов.

«Лицо» строения – один из важнейших пунктов поддержки имиджа его владельца.

Наружная сторона любого здания – его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:

  1. устойчивость и прочность;
  2. огнестойкость и долговечность;
  3. тепло- и звукоизоляция.

Законным основанием для начала производства строительных работ по переустройству фасада является разрешение на проведение реконструкции. Государственные структуры в лице городских градостроительных надзорных органов, как правило, рассматривают только комплексные проектные разработки по изменению фасада здания.

Самовольные архитекторские проекты, не учитывающие особенности традиций городских фасадов, ломают общую концепцию облика города.

Изменяя внешний вид фасадов зданий, архитектор должен сохранять структурную и пластическую индивидуальность строения, учитывать даже игру светотени, чтобы обновлённые детали фасада не могли отрицательно повлиять на его индивидуальность.

Об ответственности за самовольное изменение фасадов

С начала 2011 года в Санкт-Петербурге действует закон, призванный сберечь облик города и сохранить его архитектурные особенности.

В соответствии с ним, любое нарушение законодательства о благоустройстве города в части самовольного изменения фасадов зданий влечёт за собой административную ответственность в виде штрафов и предупреждений.

Перечень этих нарушений таков: самовольное переоборудование фасадов зданий, отдельных строений или ограждений и их элементов, установка ранее не существующих элементов и устройство ограждений, самовольное устройство козырьков или навесов, замена окон и дверей, незаконное устройство входов.

В тех случаях, когда произведены самовольные изменения фасадов, и законные требования представителей государственных органов об устранении нарушений (согласование паспорта фасада или возврат фасада в первоначальное состояние) не выполняются в указанные сроки, налагаются дополнительные штрафные санкции. Для подобных ситуаций, согласно Кодексу об административных правонарушениях, установлены сроки давности. Исходя из положений Кодекса, постановление по административному нарушению не может быть вынесено, если прошло более двух месяцев с момента его совершения.

В том случае, когда административное нарушение считается длящимся, исчисление сроков давности происходит с того дня, когда оно было обнаружено.

Если срок давности по административному нарушению истёк, наложение штрафных санкций на нарушителя невозможно, однако возвращение самовольно переделанных фасадов в первоначальное состояние или согласование таковых с внесением изменений в паспорт фасада подлежит выполнению.

Произведённые изменения фасадов зданий необходимо согласовать в административном или в судебном порядке.

Практика применения паспортов фасадов

В начале 2009 года, опираясь на нормативные городские документы, принятые к исполнению в 20003 и 2006 году, власти Санкт-Петербурга выступили с инициативой по взысканию штрафов за несанкционированное остекление лоджий и балконов жилых зданий.

Причём санкции касались даже тех, кто выполнил остекление 15-20 лет назад. Независимые юристы обозначили подобные действия как неправомерные, так как закон не имеет обратной силы.

Административные органы в ответ сослались на то, что нормативы по содержанию жилого фонда действовали и при существовании Советского Союза.

Источник: https://steadicams.ru/the-law-on-changing-the-facade-of-buildings-facades-and-their-change/

Самовольная перепланировка: в каких случаях у собственника могут изъять жильё

Изменение фасада здания. Последствия

Перепланировка квартиры – самый простой и популярный способ улучшения функциональности и комфортности своего жилья…

Но не стоит забывать о том, что от этого зависит безопасность целого здания, поэтому даже самые, на первый взгляд, безобидные манипуляции могут иметь довольно тяжелые последствия для собственника – как юридические, так и финансовые.

Я выяснил для вас, при каких видах перепланировки у владельца могут отобрать квартиру.

Отсутствие проекта и разрешительных документов

В Жилищном кодексе установлено, что перепланировать жильё можно только после одобрения работ в органах местного самоуправления и на основании решения, которое они приняли. При изменении конфигурации жилья необходимо соответствующим образом менять и технический паспорт.

По словам Татьяны Трофименко, председателя Европейской Юридической Службы, если органы муниципального жилищного контроля или государственного жилищного надзора обнаружат, что в квартире сделали перепланировку, они не оставят это без внимания.

В этом случае к нарушителю могут применить ряд принудительных мер – от выдачи предписания, невыполнение которого повлечёт ответственность, до принудительного изъятия незаконно перепланированного жилого помещения по решению суда и последующей продажи его на аукционе.

Юристы единогласно советуют привлечь архитектора для разработки проекта перепланировки и согласовать документ в Жилищной инспекции.

Если жилье перепланировали, не соблюдая предписанный законом порядок, но в разумных пределах, изменения можно узаконить, если строительная экспертиза это одобрит и выдаст положительное заключение. Для этого собственнику нужно подать исковое заявление к администрации муниципального образования, где он требует оставить квартиру в переоборудованном состоянии.

Московские власти решили несколько упростить механизм согласования незаконных перепланировок.

Для согласования необходимо предоставить заключение от проектной организации, у которой есть допуск саморегулируемой организации (СРО), а также заключение на согласование и техпаспорт на жилое помещение.

Но, как отмечает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко, даже если собственник представит техническое заключение, ему все равно придется понести административную ответственность за незаконную перепланировку.

Организация «мокрых» зон на месте «сухих»

Наиболее популярный вариант перепланировки – перенос так называемой «мокрой зоны» (санузла, кухни) в другое помещение, в котором по проекту не предполагалось размещать системы водоотведения и водоснабжения. Приведем пример.

В Алтайском крае собственник квартиры в многоквартирном доме сделал из коридора, кухни, ванной и санузла одно большое помещение.

Дмитрий Томко рассказывает, что в этом помещении хозяин сделал душ, который находился над кухней квартиры, на месте спальной комнаты была организована кухня, где хозяин установил мойку, трубопровод, канализацию и водоснабжение.

Областной суд постановил, чтобы собственник привел квартиру в соответствующий первоначальному проекту вид. Кроме того, суд отклонил встречный иск, где мужчина требовал сохранить квартиру в переоборудованном состоянии. По словам экспертов, здесь нет альтернативных вариантов – Жилищный кодекс строго запрещает размещать ванную, кухню и туалет над комнатами.

Изменение фасада дома

Согласно жилищному законодательству РФ, нельзя проводить перепланировку жилых домов и помещений в них, если из-за этого могут разрушиться несущие конструкции здания, нарушиться работа инженерных систем или ухудшиться сохранность и внешний облик фасадов. О перепланировке многоквартирных домов, которым присвоен охранный статус памятников, стоит говорить отдельно – для проведения таких работ необходимо разрешение органов по охране памятников.

Дмитрий Томко приводит пример. Собственник квартиры в одном из петербургских домов, который является объектом культурного наследия, обустроил дополнительные балконы, в результате чего изменился конструктив кровли мансардного этажа.

Также хозяин оборудовал новые дверные проемы в одной из комнат. Из-за выполненных работ здание потеряло первоначальный внешний облик и предусмотренную проектом планировку. Суд постановил изъять у владельца квартиру и выставить на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один популярный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии/балкона к комнате/кухне. Более того, суд может посчитать перенос кухни на балкон не только перепланировкой, но и реконструкцией объекта. Закон обязывает согласовывать такие работы с жилищной инспекцией, поскольку вследствие изменения конфигурации могут быть повреждены как соседние квартиры, так и все здание.

Например, собственник квартиры в многоквартирном доме в Приморье демонтировал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы сделать выход на самовольно построенный балкон, рассказывает Дмитрий Томко.

Из-за разрушения перегородки, часть которой находилась под балкой потолочного перекрытия, было повреждено здание, а соседняя квартира была приведена в нежилое состояние.

Перепланированное помещение принудительно изъяли, добавил эксперт.

Присоединение к квартире технических помещений

Довольно часто владельцы решают увеличить свою квартиру, незаконно присоединив к ней техническое помещение, которое по закону является общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Зачастую это кладовые и чердаки, иногда подсобные помещения.

В Жилищном кодексе прописан четкий порядок переустройства и перепланировки квартиры в многоэтажке, в том числе согласование таких изменений. Также никто не отменял Правила пользования жилым помещением. Нарушитель этого порядка привлекается к административной ответственности, крайней мерой будет принудительное изъятие перепланированной квартиры по решению суда и продажа ее с молотка.

К квартире можно присоединить техпомещения, но, кроме разрешения Жилищной инспекции, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме – его нужно оформить протоколом общего собрания.

К тому же, по словам юристов, нужно в полной мере соблюсти процессуальные аспекты, предусмотренные в статьях 44-48 Жилищного кодекса, а не просто собрать подписи.

После завершения работ по присоединению кладовки или чердака и введению их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности на помещения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf5a7aa7e0d5200ae50e09b/samovolnaia-pereplanirovka-v-kakih-sluchaiah-u-sobstvennika-mogut-iziat-jile-5d316b7ee854a900ad8f7646

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Изменение фасада здания. Последствия

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

  • изменения дизайна и стиля помещения;
  • восстановления (реставрации) фасада;
  • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
  • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
  • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

  • обустройство новых оконных проемов;
  • корректировка габаритов окон;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • обустройство отдельных входов в помещения;
  • оборудование лестниц, пандусов;
  • обустройство тамбуров;
  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
  • замена столярных элементов;
  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Согласование предстоящих изменений производится так:

  • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
  • производится разработка технического заключения и проекта изменений;
  • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
  • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/izmenenie-fasadov-zdanij.html

Изменение Фасада Многоквартирного Дома Законодательство

Изменение фасада здания. Последствия

Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.

176. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники и другие правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

Особенности утепления фасадов квартир

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Возможно ли изменение фасада конструктивистского дома с ухудшением его внешнего вида

Добрый день! В подъезде нашего дома в рамках капремонта планируют заменить деревянные окна коричневого цвета на белые пластиковые без сохранение пластики окон (наружная деревянная раскладка).

Дом построен в 1933 году в стиле конструктивизма с элементами неоклассицизма, стоит возле магистральной дороги и хорошо просматривается.

Какие документы должна предоставить компания, которые являлись бы основанием для радикального изменения фасада?

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утв. Постановлением Госстроя, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?

Утверждение изменения фасадов нежилых зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации (ТЗК и Проекта проведения работ по изменению объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство), согласование проекта инстанциях (в Москомархитектуре, при необходимости в Мосгорнаследии и в ГБУ «Мосгоргеотрест»), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Что включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам.

И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома? Ведь такой ремонт может быть вынужденным, либо с целью новой облицовки дома. Фото ремонтных работ фасада многоэтажки

Рекомендация.

Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам дома не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное).

Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами данного дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по ремонту фасада в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

Запрет на изменение фасада здания, что делать

Итак, ваша задача – сделать все возможное, чтобы новые пластиковые окна практически сливались по своему стилю с окнами старыми. То, какими они будут внутри вашей квартиры, абсолютно никого не волнует. А вот снаружи – это уже другой разговор.

Поэтому, внимательно смотрим на то, как именно выглядят окна в охраняемом законом здании, после чего заказываем схожую ламинацию или окраску профиля.

Кстати, о соблюдении конструкционных особенностей окна и оперативном восстановлении разрушенных откосов до приведения их в первоначальное состояние также было бы неплохо вовремя позаботиться. В сочетании с ламинированием профиля, это может дать очень хороший результат.

Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс.

По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше. Хотя и такое не исключено. Так и живут люди в старинных домах без красивых окон, без кондиционирования, без спутниковых тарелок.

Ибо закон не велит. Обращаем ваше внимание, что под закон об изменении фасада могут подпадать даже такие изменения и дополнения оконных конструкций, как установка жалюзи, тонирование стеклопакета, монтаж защитных решеток и т.д.

За все это также можно получить хороший штраф, разве что затраты на восстановление первозданного внешнего вида окон будут поменьше.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

  1. Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
  2. Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
  3. В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
  4. Наблюдается разрушение балконов.
  5. Для кирпичных домов — высыпание кирпичной кладки.
  6. В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
  7. На стенах образовались трещины.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора.

Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

У меня тоже на одном объекте двор делается, в том числе и мусорная площадка, так там план одобрялся бауамтом и этого плана нужно примерно придерживаться. Можно проверить соответствует ли нынешняя картина планам и плану в тайлунгсерклэрунг.

«Bei der Entfernung der Bäume und dem Betonieren handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Für eine solche bauliche Veränderung ist nach § 22 I WEG die Zustimmung aller beeinträchtigter Wohnungseigentümer erforderlich.

Согласование изменения фасада здания

Компания «ГорПроектСервис» поможет вам в получении всех разрешений, количество которых зависит от расположения здания и сложности работ по изменению фасада.

Также следует помнить, что успех прохождения процедуры согласования зависит от полноценного учета всех требований к проектно-технической документации, выдвигаемых каждой разрешающей инстанцией.

Очень часто бывают случаи, когда помимо проекта согласования необходимы дополнительные заключения и справки. Так могут потребовать заключения из:

:  Чернобыльский Отпуск Положен Если Работаешь В Другом Городе

На сегодняшний день в соответствии с нормами действующего градостроительного и жилищного законодательства все изменения фасада здания должны согласовываться в установленном порядке.

Поэтому прежде чем приступить к изменению фасада вашего здания, необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Задачей компании «ГорПроектСервис» является помощь в разработке и согласовании проектов изменения фасадов в кратчайшие сроки и по выгодным ценам.

Работы по изменению фасада
Согласование фасада – это реконструктивная работа, которая связана с изменением внешнего облика здания, монтажом или демонтажем разнообразных внешних конструкций. Работами по изменению фасада являются:

Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением изменения фасада, путем крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) установкой кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В минувшую пятницу, 21 июля, в конференц-зале городского Департамента земельных отношений и градостроительства (ДЗОиГ) собрались представители управляющих компаний и ТСЖ, чтобы обсудить актуальные вопросы, касающиеся изменения Правил благоустройства города Тюмени в части оформления фасадов зданий и, в первую очередь, многоквартирных жилых домов.

Многими предпринимателями такие требования просто игнорировались. Так, по данным директора агентства «А-Реклама СПб» Юлии Шаповаловой, даже на Невском проспекте было согласовано только 20 процентов вывесок.

— Это только потому, что согласовать и разместить о себе информацию предпринимателям стало очень сложно. Когда просили согласия у управляющих компаний, то у них зачастую не было даже протокола об избрании.

Витрина будет стоять на земле, выдаваясь на метр от фасада, отсюда второй вопрос, является ли земля, прилегающая к дому общим имуществом жильцов? Надо ли и на это спрашивать у них разрешения? Земля будет занята тоже только в пределах нашего помещения.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

  1. Можно не платить, если дом признан аварийным.
  2. Т.к. по новому закону о капремонте, решение принимают сами жильцы, то по общему решению процесс сбора оплаты можно прекратить собрав необходимую сумму.
  3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ как это отразиться на кошельках обычных граждан.

Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано:

23 Авг 2019      lawurist7         260      

Источник: https://lawyer78.ru/nalogovye-lgoty-i-vychety/izmenenie-fasada-mnogokvartirnogo-doma-zakonodatelstvo

Согласование ремонта и изменения фасада: получить разрешение | Проект 1

Изменение фасада здания. Последствия

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: