Демонтаж части жилого дома

Содержание
  1. Документация на снос или демонтаж объекта ⋆ Ksd
  2. Основная документация для безопасного сноса здания?
  3. Документация на снос, которую нужно оформить или получить
  4. Исполнительная документация на демонтаж
  5. Краткие описания некоторых документов
  6. Выводы
  7. Как сносят старые дома, здания, фундаменты и сооружения? на сайте Недвио
  8. В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?
  9. Какие есть виды демонтажа?
  10. Кто занимается сносом и демонтажом?
  11. Снос старого дома. Основные этапы работ
  12. Способы демонтажа старых конструкций
  13. Сколько может стоить снос и демонтаж здания?
  14. Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?
  15. Купить молоток отбойный
  16. Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить
  17. Разрешение на демонтаж частного дома
  18. Алгоритм действий
  19. Документация для получения разрешения на снос
  20. Согласие соседей на снос частного дома
  21. Обращение в жилищный отдел
  22. Обращение в БТИ
  23. Обращение в Росреестр
  24. Когда требуется получение разрешения
  25. Когда не нужно получать согласие на снос
  26. Последствия самовольного сноса
  27. Снос части жилого дома – Ваш демонтаж
  28. Разбор части строения необходимо произвести, если:
  29. «Ювелирная» технология
  30. Эко-стандарт
  31. Стоимость услуги
  32. Нужно ли разрешение на снос частного дома
  33. Законодательное регулирование
  34. Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома
  35. Кто выдает разрешение на снос дома
  36. Список документов для получения разрешения
  37. Когда оформлять разрешение не нужно
  38. Заказать демонтажные работы в Балашихе недорого
  39. Демонтируем любые конструкции и строения за вас
  40. Наши тарифы
  41. Выполняем полный перечень демонтажных работ
  42. Виды работ по данному направлению
  43. К первым относится:
  44. Снос ветхих зданий, демонтаж сооружений
  45. Дополнительные работы
  46. Заказ демонтажных работ в Балашихе и Московской области
  47. Основные наши преимущества

Документация на снос или демонтаж объекта ⋆ Ksd

Демонтаж части жилого дома

Документация на снос или демонтаж объекта

Работы, которые проводятся при полной очистке территории от ветхих, аварийных, устаревших и ненужных зданий, принято называть демонтажем или сносом. В нормативной документации на снос или демонтаж объекта дается такое определение этого процесса: снос зданий и сооружений – это ликвидация объекта его разборкой или разрушением.

Способ ликвидации, то есть разрушения объекта выбирается и обосновывается в проектной документации на снос. Она разрабатывается для быстрого, экономного и безопасного проведения работ. В ней также описаны мероприятия по подготовке территории к новому строительству или использования ее для отдыха и восстановления сил людей, живущих поблизости.

Скорость демонтажных работ и их безопасность зависят отточности, правильности, обоснованности и грамотности всего комплекта проектнойдокументации.

Безопасность должна быть обеспечена:

  • для работников, участвующих в процессе разрушения аварийного или устаревшего сооружения или здания;
  • для населения, проживающего возле площадки сноса;
  • для пешеходов и транспорта, движущихся по прилегающим улицам и дорогам;
  • для специализированного дорогостоящего оборудования и тому подобное.

Таким образом, документация на демонтаж – это комплект документов, которые нужны для организации подготовки сноса, выбора техники и способа разрушения объекта, для проведения работ по его ликвидации и другое.

Основная документация для безопасного сноса здания?

К основной документации для безопасного сноса здания относятся ППР и ПОР. Проект проведения работ по сносу или ППР – это один из главных документов для демонтажа. Он относится к категории обязательных организационно-технических документов и имеет серьезную технологическую составляющую.

https://pandia.ru/text/80/294/18485-2.php

В ППР перечисляются и технически обосновываются всеработы по сносу, начиная от подготовительных и заканчивая полной очисткойтерритории и ее благоустройством.

Также в ППР описываются:

  • основание для его разработки;
  • обоснование выбора метода сноса объекта;
  • критерии выбора методик и способов проведения работ;
  • перечень сносимых объектов, например, если сносится заводской комплекс это будет перечень цехов и вспомогательных зданий;
  • перечень мероприятий по завершению функционирования объекта(ов) и безопасному выведению его из эксплуатации;
  • сведения о проведенных или требующих проведения согласований в соответствующих органах по использованию потенциально опасных технических решений и методов сноса, например, взрывного;
  • перечень мероприятий по обеспечению безопасности для работников, окружающей среды и/или жителей прилегающих кварталов;
  • план или схема площадки сноса с прилегающими объектами, территориями, демонтируемым зданием, подведенными штатными и временными инженерный сетями и сооружениями;
  • обоснования защитных средств и способов защиты инженерных коммуникаций и сетей;
  • оценка степени вероятности повреждения наземных и подземных инфраструктурных сетей при сносе здания;
  • зоны, опасные при развале или разлёте обломков, пыли, газов и прочее;
  • мероприятия по сохранению и/или защите зеленых насаждений;
  • планы и мероприятия по частичной или полной рекультивации грунтового покрова на площадке;
  • технологические карты последовательности демонтажа оборудования и схемы сноса;
  • прогнозы, расчеты и обоснования опасных зон, полученные из предлагаемой методики демонтажа;
  • мероприятия по недопущению людей на опасные части или зоны площадки сноса или в помещения сносимого объекта;
  • сведения об остающихся после сноса инженерных сетях и коммуникациях;
  • решения о вывозе или переработке/утилизации лома и материалов снесенного сооружения или здания;
  • мероприятия по безопасности граждан, проживающих в домах или работников в зданиях, прилегающих к объекту сноса, по их оповещению или организации оцепления, а при необходимости – эвакуация.

Второй основной и важной частью проектной документации на снос объекта является ПОР – проект организации работ.

Разрабатывается ПОР по новому Градостроительному кодексу РФ и закону 340-ФЗ. В нем введено новое понятие – «снос объекта капитального строительства» его разрушением, разборкой и/или демонтажем.

Наши услуги

Проектными работами по сносу могут заниматьсятолько члены СРО (саморегулируемой организации).

ПОР разрабатывается на весь комплекс работ по сносубольшого предприятия, например, из нескольких цехов и на каждый цех или зданиеотдельно.

В ПОР должны быть учтены риски изменения погодных условий, степень стесненности площадки сноса, близость действующего производства, общественных зданий или жилья, оживленных транспортных магистралей и тому подобное.

В ПОР включаются работы:

  • по отключению от демонтируемого объекта внешних инженерных сетей и заглушиванию остающихся;
  • по устройству временных путей для подъезда и передвижения транспорта по площадке;
  • по ограждению опасной зоны с запираемыми транспортными воротами и калиткой(ами) для работников;
  • по защите окружающей местности и объектов от образующейся пыли, грязи на дорогах;
  • по доставке бункеров (контейнеров) для сбора стройматериалов и мусора;
  • по подготовке оснастки для безопасности разборки зданий;
  • по монтажу лесов, подмостей, средств личной страховки для рабочих и предохранения оборудования, техники и имеющихся штатных инженерных коммуникаций;
  • по обеспечению газовой и пожарной безопасности при методах огневого разрушения и многое другое.

Документация на снос, которую нужно оформить или получить

Кроме документации на снос или демонтаж объекта, разрабатываемой в рамках ППР и ПОР, для начала операций по демонтажу требуется множество дополнительных документов. Их необходимо составить, утвердить, согласовать и получить в разных контролирующих, разрешающих и согласующих организациях. Это такие документы, как:

  • разрешение на снос;
  • схема организации дорожного движения или ОДД;
  • схема временного ограждения площадки сноса и способа его установки;
  • согласованный в ГИБДД стройгенплан;
  • открытый ордер-разрешение в ГИБДД на установку в ограждении ворот для выезда с площадки сноса на проезжую часть улицы;
  • акты на снос зеленых насаждений – деревьев, кустов и др. или на их сохранение;
  • порубочный билет, разрешающий рубку зеленых насаждений;
  • документы на согласование проведения работ в водоохранной зоне водоемов и другое.

Этот перечень может дополняться или меняться для разных ситуаций.

Исполнительная документация на демонтаж

В соответствии с нормативным документом – СНиП 3.01.04-87 к исполнительным документам на демонтаж относятся: исходный комплект рабочих чертежей на строительство и/или на демонтаж со всеми изменениями, внесенными в ходе строительства в конструкции и технологические процессы.

Другими словами, при строительстве проект и чертежи являются частью разрешительных документов, а по завершению строительства они же, но уже с внесенными в ходе строительства изменениями, становятся исполнительной документацией демонтажа. При этом все изменения в чертежи и документацию имеет право вносить только организация, проектировавшая объект, ее правопреемник или уполномоченное лицо (организация). Все это касается и документации на демонтаж – ПОР и/или ПОС.

Изменения рабочей документации и чертежей должны оформляться по ГОСТ 21.101-97 (п. 7) с разрешением на внесение изменений, всеми сносками, зачеркиваниями и обводами.

Исполнительные документы на демонтаж:

  • акты ОСР (освидетельствования скрытых работ) или акты скрытых работ по подготовке к отключению и по переключению инженерных коммуникаций;
  • накладные на вывоз материалов с площадки сноса – щебня, отсева, песка на продажу или покупателям, металлолома, цветных металлов – алюминиевых и медных проводов, электрических распред-щитов и т. п.;
  • акты форма № М-35 на оприходование материальных ценностей, которые получают при демонтаже или ручной разборке или разрушении зданий и другое.

Краткие описания некоторых документов

Бланк по форме № М-35. Документом оформляются материальные ценности, получаемые при демонтаже или разрушении объекта.

Это могут быть, например, бухты медного кабеля, годные ко вторичному использованию элементы конструкции здания – фермы пролетов цехов, сантехника – умывальники, унитазы, раковины, ванны, светильники, распределительные электрические шкафы, оконные, балконные и дверные блоки и многое другое.

Разрабатываются документы в 3-х экземплярах с подписями комиссии – представители от заказчика и от подрядчика. 1-й и 2-й экземпляры забирает заказчик, 3-й для подрядчика. Свой 1-й экземпляр заказчик прикладывает к счету по оплате работ подрядчику.

Выводы

Демонтаж здания любой сложности – это большой дорогостоящий, и часто небезопасный, проект. В нем обязательно все до мелочей должно быть учтено и задокументировано. Работы ведутся только согласно подготовленным проектным документам. Поэтому составление комплекта документации на снос является важной частью демонтажа.

Источник: https://www.konstruktiv-sd.com/blog/dokumentaciya-na-snos-ili-demontazh-obekta/

Как сносят старые дома, здания, фундаменты и сооружения? на сайте Недвио

Демонтаж части жилого дома

Вопреки расхожему мнению («ломать не строить») демонтаж и снос домов, построек, старых фундаментов и других конструкций — это достаточно сложный процесс, который обязательно следует делать поэтапно и с умом. В противном случае есть риск подвергнуть опасности жизнь и здоровье людей, либо нарушить конструкцию соседних зданий и построек.

В данной статье мы вкратце расскажем вам об особенностях данного вида работ, обо всех этапах, их стоимости, а также способах сноса зданий и сооружений.

В каких случаях может потребоваться снос / демонтаж здания?

Работы по сносу и демонтажу конструкций проводятся практически при каждом серьезном строительстве:

(1) Во-первых, с необходимостью демонтажа старых домов и построек часто сталкиваются застройщики, при покупке земельных или промышленных участков под новое строительство. Сегодня в городской черте и рядом с городами практически не осталось незастроенных земель, а это значит, что перед тем как что-то построить, надо что-то сломать.

(2) Во-вторых, демонтаж конструкций также необходим при проведении работ по строительству или ремонту дорог, прокладке трубопроводов и коммуникаций. То есть во всех случаях, когда прежняя застройка или части благоустройства территории (например прежние пешеходные дорожки, части подъездных путей или площадок) уже больше не нужны, и их необходимо убрать.

В этом случае производится полный или частичный демонтаж старой конструкции, и весь строительный мусор утилизируется и вывозится с объекта.

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

  • Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
  • Частичным.  То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству.

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования.

Кто занимается сносом и демонтажом?

Сносом домов сегодня редко кто занимается самостоятельно. Все-таки для подобных работ нужно иметь соответствующий опыт, разрешения, сложную технику и оборудование.

Вопреки другому расхожему мнению, демонтажом зданий и сооружений сами застройщики не занимаются.

Как правило, они для этого нанимают специализированные фирмы с соответствующей техникой, штатом сотрудников и допуском на такие работы.

Как нетрудно заметить, качественный демонтаж зданий — это совсем не одно и то же, что сломать ветхий домик экскаватором в кучу, это довольно сложная и кропотливая работа, для которой нужно наличие у подрядчика лицензий, СРО, разрешений, допусков, большого арсенала строительной техники и практического опыта проведения подобных работ.

Немаловажным фактором является соблюдение всех требований безопасности. Именно поэтому не стоит делать это самостоятельно, а следует обратиться к профессионалам в данной области. Мы рекомендуем заказать данную услугу здесь: https://tehnolider-spb.ru.

Снос старого дома. Основные этапы работ

Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:

  1. На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
  2. После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
  3. Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
  4. Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта. Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
  5. Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
  6. На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются. Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.

Способы демонтажа старых конструкций

Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:

  • Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
  • Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
  • Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
  • Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.

Сколько может стоить снос и демонтаж здания?

Стоимость демонтажа напрямую зависит от местоположения, площади, состояния сооружения, проектных особенностей построенного объекта и характера работ:

  • Так, к примеру, механизированный демонтаж здания в городской черте, в среднем, обходится в 150-200 рублей за 1 кубометр. Если здание находится за городом, прибавляется наценка за каждый километр (учет доставки спецтехники);
  • Демонтаж конструкций внутри помещений будет стоить, в среднем, 620-650 рублей за 1 кв. м.;
  • Демонтаж крыши и кровельных конструкций можно сделать за 650-700 руб. за 1 кв. м.;
  • Демонтаж фундамента обойдется как минимум в 780-800 руб руб. за 1 м3;
  • Демонтаж перекрытий будет стоить от 1100 руб за 1 м2.

Кроме того, при сносе здания, нужно учитывать еще и затраты на разработку плана / проекта демонтажных работ (в среднем 45-75 тыс. рублей), а также на вывоз строительного мусора и его утилизацию. В среднем, такая услуга обойдется в 310-350 рублей за 1 кубический метр.

Сам процесс может проводиться направленным взрывом, либо электрогидравлическим и термическим способами, с помощью подъемно-ударных механизмов, тросов или алмазной резки.

Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?

Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.

Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.

Купить молоток отбойный

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-snosyat-starye-doma-zdaniya-fundamenty-i-sooruzheniya/

Разрешение на снос частного дома на собственном участке: нужно ли, порядок, как оформить и как получить

Демонтаж части жилого дома

1 605 просмотров

Ремонт или реконструкция ветхого строения потребует значительных вложений. Зачастую собственник решает снести его полностью и возвести новый дом. Рассмотрим, как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке и сколько оно стоит.

Разрешение на демонтаж частного дома

Необходимость получения разрешения на снос дома носит двоякий характер. С одной стоны объект является частной собственностью, то собственник вправе по собственному желанию им распоряжаться, в том числе и разрушать.

С другой стороны – недвижимость относиться к объектам собственности, которые нуждаются в государственной регистрации. Поэтому переход прав, создание и разрушение объектов недвижимости необходимо отражать в государственном реестре недвижимого имущества.

Закон устанавливает исключение для ряда объектов. В случае их сноса получать особое разрешение не требуется. Однако даже в этом случае необходимо позаботится о сохранности имущества соседей и соблюдении прав и законных интересов других граждан.

Например, нельзя оставлять строительный мусор на общей территории или портить общие коммуникации.

Алгоритм действий

На практике процедура демонтажа жилого дома сложнее, чем представляется на первый взгляд.

Можно выделить 5 этапов:

  1. Сбор документов для получения разрешения на снос.
  2. Получение согласия соседей.
  3. Обращение в жилищный отдел.
  4. Снос дома и фиксация данного факта в БТИ.
  5. Снятие с регистрационного учета.

Важно! Собственник обязан не только согласовать демонтаж строения, но и полностью утилизировать строительный мусор.

Документация для получения разрешения на снос

Перед обращением в жилищный отдел районной администрации необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения или мены, свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • результаты и материалы исследования частного дома (если он не возведен на садовом участке);
  • проект работ по сносу;
  • кадастровый план.

Если собственников несколько, то необходимы документы от каждого из них. Также возможно передать все полномочия третьему лицу или одному из совладельцев. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Согласие соседей на снос частного дома

Соседи не могут запретить собственнику распоряжаться его имуществом. Поэтому получение согласия соседей на в большинстве случаев не требуется. Исключение составляет ситуация, когда сносу подлежит часть жилого дома.

В такой ситуации владелец должен уведомить соседей о проведении работ. Для этого необходимо оформить письменное уведомление.

Документ может быть направлен письмом. Если соседи отказываются от его получения, то через 30 дней собственник может провести работы по демонтажу.

Важно! Никто не может запретить владельцу демонтировать дом или его часть. Даже в случае отказа соседей работы могут быть проведены.

При сносе дома необходимо соблюдать правила техники безопасности. В случае случайного разрушения части, которая принадлежит соседу придется оплатить ремонт и восстановление.

Согласие соседей оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ необходимо представить в жилищный комитет.

Обращение в жилищный отдел

Рассмотрим, кто выдает разрешение на снос жилого дома. Заявитель должен обратиться в жилищный отдел или другой уполномоченный орган не позднее, чем за 7 дней до проведения строительных работ.

Заявление может быть подано:

  • непосредственно в районную администрацию;
  • почтовым отправлением;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

Требования к заявлению устанавливаются ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Бланк документа установлен Приказом Министерства строительства и ЖКФ РФ от 24.01.2019 № 34/пр.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

  • данные заявителя – физического лица (Ф.И.О., реквизиты паспорта);
  • наименование, юридический адрес, ИНН, номер ЕГРЮЛ (для заявителя – юридического лица);
  • описание или адрес земельного надела и кадастровый номер;
  • информация о правах заявителя на надел и данные о правах на участок третьих лиц (обременение, залог) – при наличии;
  • информация о правах заявителя на частный дом и данные о правах на дом третьих лиц;
  • причины для сноса (решение суда о принудительном сносе, обязательство о демонтаже) – при наличии;
  • почтовый и/или электронный адрес (для связи с заявителем).

Образец заявления на снос частного дома

Скачать образец уведомления о сносе частного дома

Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 7 дней с момента обращения. При наличии веских причин в разрешении может быть отказано.

Но данная ситуация возможно только, если работы нарушают права других граждан. Например, стена дома, который полежит демонтажу, является стеной соседского дома.

Обращение в БТИ

После получения разрешения необходимо провести работы по демонтажу дома.

Процедура включает:

  1. Отключение коммуникаций.
  2. Удаление строения.
  3. Вывоз мусора.

После окончания работ необходимо подать заявление в БТИ о проведении осмотра. Специалист посетит земельный участок и выдаст заключение об отсутствии жилого строения.

Этот документ необходим для снятия жилого дома с регистрационного учета.

Обращение в Росреестр

Последним этапом согласования сноса дома является обращение в Росреестр. Это необходимо для снятия объекта с регистрационного учета.

Правом на обращение наделяется собственник или его представитель. Документы можно подать лично в Росреестр или через МФЦ.

Перечень документов:

  • заявление о снятии с учета;
  • разрешение на снос;
  • акт из БТИ об уничтожении объекта;
  • технический паспорт;
  • документ о создании дома или иной правоустанавливающий документ.

Когда требуется получение разрешения

Получить разрешение уполномоченного органа необходимо в следующих случаях:

  • сносится объект капитального строительства;
  • дом подлежит сносу с последующим ликвидацией записи;
  • при демонтаже могут быть нарушены права соседей.

Важно! Для демонтажа с ликвидацией записи потребуется сравнять фундамент с поверхностью земельного участка.

Когда не нужно получать согласие на снос

Закон предусматривает, что получение разрешения жилищного комитета на снос не требуется, если демонтажу не подлежит фундамент строения. Такая ситуация считается реконструкцией или капитальным ремонтом дома.

Однако, если новое строение предусматривает уменьшение или увеличение фундамента, то уведомить уполномоченные органы придется.

Также не требуется учитывать мнение специализированных органов в случае демонтажа объекта некапитального строительства (без фундамента), а также подсобных построек и пристроек.

Последствия самовольного сноса

Зачастую собственники хотят провести снос старого дома и постройку нового без дополнительных документов. Однако такая ситуация нарушает нормы законодательства.

Исключение составляет вариант, когда новый дом возводится на старом фундаменте. Но если площадь хоть немного увеличивается или уменьшается, то снос нужно согласовать.

Возведение нового дома на земельном участке также нужно официально оформить. В противном случае дои может быть признан самовольной постройкой. И собственника обяжут его снести.

Чтобы обезопасить себя от проблем с властями, необходимо получить соответствующее разрешение. Документ выдается жилищным комитетом. Но для полного комплекса работ необходимо уведомить БТИ, коммунальные службы и Росреестр. В случае возникновения сложностей с оформлением документа целесообразно получить юридическую консультацию. Дежурный специалист окажет поддержку в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razreshenie-na-snos-chastnogo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Снос части жилого дома – Ваш демонтаж

Демонтаж части жилого дома

Одна из самых непростых задач – снос части жилого дома. Действовать нужно только вручную, внимательно и аккуратно, чтобы не нарушить архитектуру строения и не допустить обрушения второй части дома.

Разбор части строения необходимо произвести, если:

  • частный дом принадлежит разным собственникам;
  • необходимо расширить площадь или сделать пристройку;
  • часть дома пришла в негодность или подверглась аварийным разрушениям;
  • важно не допустить полного разрушения постройки.

«Ювелирная» технология

Когда необходимо избавиться только от части строения, технология выходит на первый план. Все работы проводятся только с помощью ручных специнструментов поэтапно после получения разрешения на снос в муниципальных органах, в частности:

  1. Дом отключается от коммуникаций, снимаются фурнитурные элементы;
  2. Тщательно укрепляются узлы примыкания к той части дома, на которой производятся демонтажные работы;
  3. Удаляются кровля и потолочные перекрытия;
  4. Разрушаются перегородки и внешние стены.

Эко-стандарт

При сносе части жилого дома очистка территории входит в общую стоимость услуг. Необходимо позаботиться о том, чтобы строительная пыль и мусор минимально проникали в ту часть постройки, которая не подверглась демонтажу. Мы тщательно удаляем все отходы с территории и перерабатываем их для вторичной эксплуатации, используя собственные сортировочные площадки.

Бетонные конструкции, оставшиеся после сноса старых домов и работ с фундаментом, мы перерабатываем с помощью собственной установки для дробления в мелкую фракцию. Далее продукты переработки используются в качестве подсыпки для дорог.

Весь металлический лом мы сортируем и вывозим в пункты приема металла на переработку.

Самый сложный и долго разлагающийся материал – изделия из пластика мы вывозим на официальные полигоны в Московской области.

Стоимость услуги

Финальная цена на снос части жилого дома формируется в зависимости от удаленности объекта от города, подъездных возможностей для техники и площади постройки исходя из 290 руб. за м3 (с учетом воздуха это длина, умноженная на ширину и высоту).

Предварительная стоимость сноса части жилого дома может быть подсчитана с помощью калькулятора на сайте. Для точного расчета закажите бесплатный обратный звонок.

Наши услуги Отправить заявку

О компании Отправить заявку

Вам всегда ответит профессионалОзвучим сразу точную стоимость работВозможно на следующий деньГотовы выполнить уже завтраОплата по факту выполнения работ Рассчет по телефону Рассчет на сайте

Поразило как технично отлажены все процессы, от звонка менеджера до идеально чистого участка прошел 1 день! Спсибо «Ваш Демонтаж», ведь демонтаж оказался действительно наш, под нас и для нас. Подробнее Спасибо «Ваш демонтаж» за снос фундамента на моем участке. Фундамент сложный, заглубленный, тяжело поддавался, но его буквально выгрызли из земли.

Привлекли экскаватор с гидро молотом, и за несколько часов вопрос был решен. Классная команда! Подробнее Бригада приехала вовремя, ребята хорошие, в спец одежде. Дом разбирали бережно, будто свой родной. Грузили тщательно в контейнер, плотно, качественно. Немного задержалась машина на разгрузку, но координатор быстро решил вопрос, и за день от дома о..

. Подробнее Я обзвонил много компаний, разговаривают адекватно только в «Ваш Демонтаж». Было ощущение что я позвонил в Сбер банк, так четко все разъяснили, разложили по полочкам. На объект приехала команда во главе с бригадиром, он рулил разбором дома. Сделал…

Подробнее Мы заказывали демонтаж дома из бревна но он находился в Рузе и не кто не хотел ехать так далеко или просили много денег. Сергей сказал что в Рузе у них есть мобильная бригада и они готовы завтра приступить к работе. В 7.30 утра вся бригада была у … Подробнее Вызывал ребят для разбора дома после пожара.

Работа понравилась, чётко и грамотно разбирали остатки и вывозили мусор. Пришлось заказать дополнительный контейнер, после тогда как вскрыли полы оказалось что под полами мощные лаги и очень много разно… Подробнее Мастера своего дела! Разобрали старую дачу и убрали фундамент очень быстро и практически без шума и пыли.

Только вот торопились и я не подумал, что под тяжестью контенеровоза треснет бетонная площадка. Ну это уже издержки главное что дечу демонтир… Подробнее Экстремалы своего дела. Сносили двух этажную советскую дачу в сосновом бору.

Обещали сделать за 1 день, но затянули на 2 дня, из за того что один из водителей контейнеровоза не мог аккуратно проехать 200 метров между вековых сосен. Бригадир обещал… Подробнее Ребята молодцы, знают своё дело на отлично.

В прошлом году, купил участок в дачном поселке не далеко от Жуковского, но там с советских времен стояла 2х этажная кирпичная постройка. Что с ней делать и как её убирать думал почти год. Почитал в интер… Подробнее Добрый день.

Хотела поблагодарить бригадира Владимира и его бригаду, за оперативную и качественно проведенный снос моего старого дома в деревне. До конца не верили что всего за один день можно полностью разобрать дом, очистить участок от остатков … Подробнее Жене по наследству досталась дача не далеко от Одинцово. У нас уже есть дом так что решили продавать. На участке стоял очень старый домик, сделан из всего что когда-то плохо лежало, кирпичь, дерево и где то даже железо, одним словом советская дача… Подробнее Все отзывы Отправить заявку

Источник: https://xn----7sbbfmgi0cjj9b0d.xn--p1ai/snos-chasti-zhilogo-doma/

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Демонтаж части жилого дома

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos

Заказать демонтажные работы в Балашихе недорого

Демонтаж части жилого дома

Потолки СтеныПолыПроемы Электромонтажные работы Сантехнические работы
Наименование работЕд. изм.Стоимость ед.

/руб

Демонтаж потолков реечныхм²100
Демонтаж подвесных потолков из гипсокартона в один слойм²180
Демонтаж подвесных потолковм²120
Расчистка потолков от старой шпаклёвким²200
Демонтаж лепнины без сохранениям.п.100
Снятие штукатурки потолковм²200
Демонтаж деревянных перекрытийм²150
Снятие обоев с потолковм²120
Размывка потолковм²75
Демонтаж кирпичных перегородок в 1/2 кирпича (облицовочный кирпич) м²350
Демонтаж кирпичных перегородок в 1/2 кирпича (полнотелый кирпич, оштукатуреный) м²500
Демонтаж кирпичных перегородок в 1 кирпич м²700
Демонтаж кирпичных перегородок,стен в 1,5 кирпича м²900
Демонтаж кирпичных перегородок,стен в 2 кирпича м²1200
Демонтаж перегородок из пеноблока м²290
Демонтаж деревянных перегородок м²500
Демонтаж перегородок из ГКЛ м²300
Демонтаж гипсолитовых перегородок м²200
Демонтаж железобетонных стен до 10см м²от 1000
Демонтаж железобетонных стен до 11см-12см м²от 1200
Демонтаж железобетонных стен до 13см-14см м²от 1500
Демонтаж железобетонных стен до 15см-16см м²от 1700
Демонтаж железобетонных стен до 17см-18см м²от 1900
Демонтаж железобетонных стен до 19см-20см м²от 2300
Демонтаж сантехнических кабин гипсолитовых без пола штот 7000
Демонтаж облицовки стен м²400
Снятие краски м²от 300
Снятие обоев со стен м²от 80
Отбивка керамической плитки м²от 120
Снятие штукатурки со стен м²100
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, антресолей м²150
Демонтаж паркетной доски, ламинатам²100
Демонтаж деревянного пола на лагахм²170
Демонтаж паркетам²110
Выемка засыпки из под паркета (шлак-песок)м²450
Демонтаж керамической плитким²от 120
Демонтаж плинтусовм.п.40
Снятие старой подложки, оргалита, фанеры 0.3мм за слойм²75
Снятие старого линолеума, ковролинам²65
Разборка цементной стяжки до 3-х смм²от 250
Разборка цементной стяжки от 4-х смм²от 350
Сбивка гудрона или клея со стяжким²от 400
Разборка гидроизоляциим²100
Разборка армированного пола сантехкабинм²от 1000
Демонтаж блоков оконных без сохранения м²400
Демонтаж блоков дверныхшт.200
Демонтаж подоконниковшт.300
Демонтаж точечных светильников шт.50
Демонтаж бра, потолочных светильниковшт.100
Демонтаж растровых потолочных светильниковшт.100
Демонтаж электропроводким.п.50
Демонтаж розеток, выключателейшт. 100 
Демонтаж эл. щиткашт.300
Демонтаж радиаторов отопления шт. 500
Демонтаж ванны без сохранения внешенго видашт. 1000 
Демонтаж джакузи без сохранения внешнего видашт.1500
Демонтаж джакузи с сохранением внешенго видашт.3000
Демонтаж ванны с сохранением внешнего видашт.1500
Демонтаж раковины, умывальника шт. 390
Демонтаж полотенцесушителя шт. 350 
Демонтаж унитазашт.390
Демонтаж душевой кабины без сохранения внешнего видашт.1600
Демонтаж душевой кабины с сохранением внешенго видашт.2600
Демонтаж труб отопления,водопровода, канализациим.п.150
Демонтаж смесителяшт.150
Демонтаж душевых кабин с гидромассажемшт.3000
Демонтаж газовых плит, котлов, водонагревателейшт.400
Демонтаж санитарно-технического шкафчикашт.200
Демонтаж чугунного канализационного стояка до 3 м.шт.2000

*Минимальный выезд на демонтажные работы составляет 3500р 

Планируете ремонт или перепланировку в городе Балашиха либо Московской области?? Хотите снести старый ветхий дом и построить на его месте новый коттедж? Вам обязательно потребуется выполнить демонтажные работы.

Снос стен и перекрытий, слом перегородок – задача не из легких, требующая участия квалифицированного персонала с использованием сложного инструмента.

Поэтому самостоятельно выполнять эти и сопутствующие работы без надлежащих навыков и знаний категорически запрещено!

Демонтируем любые конструкции и строения за вас

Ежедневно в Балашихе и Московской области требуется выполнить демонтаж различного характера, так как в этом регионе постоянно строятся новые помещения и сооружения, ремонтируются и перепланируются старые, а некоторые и вовсе идут под снос. Под эти потребности заказы услуг идут непрерывно. Наша организация готова в любой момент помочь вам с этим видом работ и взять все трудности на себя.

Наши тарифы

Чтобы назвать точную стоимость оказания данного вида услуг, мы делаем оценку объёмов на месте. Вас приятно удивят наши расценки, так как они довольно умеренные, и в среднем, даже ниже рыночных.

Выполняем полный перечень демонтажных работ

Нет такого материала стен или перегородок, со сносом которых не справились бы наши рабочие. Ваша старая плитка, сантехкабина или стяжка вмиг будут удалены без лишнего мусора и шума. Та же участь ждёт и старые постройки.

Виды работ по данному направлению

Демонтажные работы условно делятся на два типа: демонтаж конструкций внутри помещений, и отдельно стоящих строений и их отдельных частей.

К первым относится:

  • Демонтаж плитки;
  • Демонтаж стяжки;
  • Слом сантехкабин;
  • Снос перегородок и стен.

Для стяжки и плитки демонтаж выполняется проще всего. Снос сантехкабины – задача посложнее, но для настоящего профессионала она также легко выполнима. Для демонтажа стен и железобетонных конструкций уже требуется более тщательная подготовка и специфический инструмент.

Слом сантехкабин в Балашихе,пожалуй, чаще всего выполняется при капитальном ремонте панельных квартир.

Так как эта конструкция оставляет желать лучшего в своём первоначальном варианте, то большинство хозяев предпочитают зону санузла улучшить.

Бригада рабочих быстро и без лишнего шума демонтирует так называемую капсулу, освободив пространство для более продуманного и функционального использования.

Для перегородок, демонтаж – крайняя мера, многие строители советуют, по возможности, избегать этого, используя всевозможные дизайнерские решения. Однако, заказы на снос перегородок также частое явление в нашей практике.

В основном делается это для улучшения планировок квартир и домов, где технические условия позволяют это реализовать.

Данная задача – мероприятие особенно ответственное, поэтому позаботьтесь заранее о найме квалифицированных исполнителей.

Снос ветхих зданий, демонтаж сооружений

Как уже было сказано, существуют и внешние виды работ. Это ветхие здания,  различные мелкие сооружения и их отдельные части, а именно:

  • Ветхие дома;
  • Временные сооружения;
  • Демонтаж фундамента
  • Демонтаж металлоконструкций различного назначения.

Для сноса сооружений необходимо наличие соответствующих навыков. Наши бригады рабочих имеют в своём арсенале весь необходимый инструмент и опыт, чтобы сделать эту работу для вас максимально быстро и качественно.

Дополнительные работы

В перечень дополнительных услуг нашей компании входят:

  • Уборка мусора 
  • Вывоз строительного мусора

Чтобы не обременять вас столь пыльным и рутинным мероприятием, как уборка и вывоз строительного мусора, мы готовы сделать это своими силами. Быстро освободим объект от ненужного хлама для дальнейших его переделок.

Заказ демонтажных работ в Балашихе и Московской области

Чтобы заказать демонтажные работы – позвоните по следующим телефонным номерам:

+7 495 246 01 54 , +7 925 033 60 07

Наши диспетчеры примут заявку и проконсультируют по любым вопросам касаемо услуги, также вам будет озвучена приблизительная цена, точная стоимость будет названа непосредственно при обследовании объекта специалистом.

Основные наши преимущества

  • Работаем быстро и аккуратно;
  • Сдача объёмов точно в срок;
  • Лояльная ценовая политика;
  • Вежливые и опрятные работники;
  • Наличие необходимого инвентаря;
  • Освобождаем объект от строймусора самостоятельно.

Обращайтесь к нам – мы знаем своё дело на отлично, чтобы качеством выполненных работ и обслуживанием вы остались полностью довольны!

Источник: https://perevozilka.su/goroda/balashiha/demontazhnye-raboty/

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: