Безопасное оформление купли-продажи

Содержание
  1. Практические советы, как безопасно продать квартиру
  2. Банковская ячейка
  3. Банковский аккредитив
  4. Расчетные центры, эскро-службы, нотариусы
  5. Практические советы по поводу безопасности
  6. Деньги есть, но вы держитесь: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью
  7. Виды безопасных расчетов
  8. Аккредитив
  9. Банковская ячейка
  10. Номинальный счет
  11. Случаи, когда помогут безопасные расчеты
  12. Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры
  13. Безопасность при покупке квартиры
  14. Безопасность при продаже квартиры
  15. Оформление покупки б/у автомобиля, как оформить покупку машины с рук
  16. Покупка и оформление подержанного автомобиля: подготовка к сделке 
  17. Как оформить подержанный автомобиль при покупке: составление договора 
  18. Порядок оформления ПТС 
  19. Передача ключей и прохождение техосмотра
  20. Оформление документов на страховку б/у авто
  21. Регистрация в ГИБДД
  22. Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости
  23. Как работает безопасная сделка: этапы и результаты 
  24. Для безопасной сделки юристы банкапроводят комплексную экспертизу на предмет:
  25. Сервис безопасных расчетов
  26.    Дополнительные услуги безопасной сделки 

Практические советы, как безопасно продать квартиру

Безопасное оформление купли-продажи

Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

Банковская ячейка

Первый способ расчета – банковская ячейка. Финансовые средства принимаются на хранение в банк до того момента, пока сделка по продаже квартиры не будет завершена. Как только право собственности перейдет от покупателя к продавцу, и будут оформлены соответствующие документы, деньги будут находиться в ячейке.

Кредитно-финансовые организации принимают средства на хранение по нескольким основаниям:

  • Оформляется и заключается трехсторонний договор (покупатель, продавец, банк). Каждая из сторон оставляет свои подписи на документе.
  • Хранение в сейфе. При этом составляется основное и дополнительное соглашение. Определяется круг лиц, которые обладают правом забрать средства из сейфа. Персональные данные о них включаются в дополнительное соглашение.
  • Программы индивидуального хранения денежных средств. Договор составляется между кредитно-финансовой организацией и лицом, которое впоследствии снимает деньги.

Суть расчета с помощью банковской ячейки заключается в том, что денежные средства помещаются в сейф. Ключ от него находится у банка, выступающего третьей стороной договора. Доступ продавцу к ячейке открывается только после того, как состоится сделка.

Внимание! Услуги по аренде ячейки (сейфа) оплачивается покупатель. Однако стороны могут договориться между собой и изменить установленный порядок.

К достоинствам использования услуг банков относится:

  • Сотрудники финансовых организаций (кассиры) берут на себя обязательства на проверке подлинности и пересчету банкнот;
  • Деньги помещаются в сейф или банковскую ячейку с участием заинтересованных лиц (участников договора);
  • Услуги банка предоставляются на доступной основе. В среднем в месяц выходит около 1200-1300 руб.

Что касается недостатков рассматриваемого способа расчета, то можно выделить сроки заключения арендного соглашения. Минимальный период составляет 1-2 месяца, поэтому если сделку планируется провести в срочном порядке, то указанный метод не подходит.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив – еще один безопасный способ расчета, позволяющий избежать мошенничества со стороны продавца или покупателя. Его достоинством является обеспечение наивысшей безопасности при проведении операций по передаче денежных средств.

Аккредитив – это ситуация, при которой на покупателя возлагается обязанность выплатить конкретную сумму средств продавцу, если он предоставляет пакет документов, оформленный в соответствии с установленным порядком. Особенностью соглашения является невозможность его отмены одним из участников сделки.

Внимание! Широко распространено мнение, что аккредитив – услуга, доступная только юридическим лицам. В действительности, её могут использовать все дееспособные физические лица.

Схема, по которой происходит расчет:

  1. Покупатель кладет на банковский счет определенную сумму средств. Договоренность с банком позволяет ограничить доступ к счету.
  2. Сотрудник кредитно-финансовой организации сообщает продавцу, что требуемая сумма находится на счету.
  3. Продавец собирает и оформляет всю документацию, указанную в аккредитиве, после чего ему открывается доступ к денежным средствам.

Если продавец не выполнит обязательства, предусмотренного соглашением, он не сможет получить деньги.

Недостатком аккредитива является его тщательная регламентация. Так, продавец должен в установленный срок подготовить определенный набор документов. Однако некоторые из них могут отсутствовать по причинам, от него независящим. Например, высокая степень загруженности государственных органов не позволяет в указанный срок получить справку.

Расчетные центры, эскро-службы, нотариусы

Отвечая на вопрос, как безопасно продать квартиру, стоит отметить возможность обращения в расчетные центры. Такой вариант идеально подходит участникам сделки, которые желают рассчитаться наличным путем. Для этого выбирается нейтральная территория, т.е. расчетный центр.

При этом важно учитывать несколько нюансов:

  1. Рекомендуется привлекать свидетелей;
  2. Важно убедиться в подлинности банкнот;
  3. Акт по передаче средств составляется в 3-х экземплярах.

Еще один распространенный способ обеспечения безопасности при расчете – это эскро-службы, которые за определенную плату обязуются организовать расчет.

При этом сотрудники сервиса контролируют, были ли выполнены сторонами сделки принятые обязательства. Дополнительно агентство проверяет подлинность денежных знаков.

Минусом этого способа является невозможность продавца и покупателя быть уверенными в надежности посредника.

При осуществлении расчета по покупке квартиры можно воспользоваться помощью нотариуса. В каждой нотариальной конторе имеется сейф, при этом сотрудник нотариата будет являться гарантом безопасности.

Достоинством такого способа является отсутствие необходимости открытия депозитного хранилища в кредитно-финансовой организации.

Что касается недостатком, то к ним относится невозможность проверки подлинности купюр.

Рассмотрим возможные риски при купле продаже квартиры в части передачи денег:

Практические советы по поводу безопасности

Если вы приняли решение продать квартиру, то необходимо проявить осторожность. Это позволит избежать встречи с мошенниками и крупных финансовых потерь.

Несколько советов, которые позволят обеспечить безопасность сделки купли-продажи:

Этапы самостоятельной продажи квартиры

Читайте пошаговое описание продажи квартиры без риэлторов в этой статье

  • Проявите осторожность при показе жилой площади. Так, подозрение должен вызвать интерес потенциальных покупателей к предметам обстановки квартиры, а не к её состоянию. Перед осмотром недвижимости попросите показать паспорт. Желательно, чтобы в квартире присутствовал не только продавец, но и другой человек (например, супруг).
  • При проведении расчета требуется составить документ, подтверждающий передачу финансовых средств. Им может быть расписка, заверенная у нотариуса, либо акт приема-передачи. Если происходит наличная оплата, рекомендуется привлечь свидетелей.
  • Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебного разбирательства, при оформлении договора укажите все недостатки жилой площади.
  • Если оплата недвижимости происходит безналичным способом, то используйте банковские ячейки или аккредитив. Некоторые продавцы соглашаются на то, чтобы средства были перечислены покупателем на банковский счет после подписания договора. Однако в такой ситуации мошенники могут попросту не заплатить.
  • Если продавец использует помощь посредников (например, обращается в риэлтерские агентства), он не должен отдавать подлинники документов на недвижимость. Недобросовестные риэлторы могут годами не отдавать их обратно, и владелец жилой площади ничего не сможет с этим поделать.

К сожалению, среди риэлтерских агентств присутствует много мошенников. Они убеждают продавца подписать договор о том, что он не обратиться более ни в какую компанию за помощью.

Обычно они соглашаются на это под давлением посредника и его «пожеланиями» продать квартиру по высокой стоимости. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется тщательно подойти к выбору риэлтерского агентства, изучить его рейтинг и отзывы клиентов.

Источник: https://realtyinfo.online/3540-samostoyatelnoe-oformlenii-kupli-prodazhi

Деньги есть, но вы держитесь: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Безопасное оформление купли-продажи

Риелтор Марат Галлямов — о том, как не оплошать, когда купля-продажа жилья вышла на финишную прямую

Марат Галлямов, директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань», продолжает рассказывать читателям «Реального времени» о тенденциях и особенностях рынка жилья. В сегодняшней его колонке речь пойдет о безопасных расчетах при покупке и продаже объектов недвижимости.

Для начала приведу реальный пример из практики, который поможет понять суть и важность безопасных расчетов. В риелторскую компанию обратился клиент с просьбой продать его квартиру.

По результатам юридического анализа документов (свидетельство о государственной регистрации, документы основания, выписка из ЕГРП) и дополнительных проверок (проверка объекта и клиента по интернет-ресурсам, проверка паспорта на ультрамаге) все они оказались в полном порядке, и сомнений в чистоте сделки на тот момент не возникало. К слову, стоимость квартиры составляла 6 миллионов рублей. После подачи документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю выяснилось, что продавец уже сдал аналогичный пакет документов с другим покупателем. Сделка была приостановлена, и покупатель смог свободно вернуть свои деньги лишь потому, что расчет за квартиру производился с использованием банковской ячейки. В противном случае покупатель остался бы ни с чем.

На самом деле, аналогичных примеров масса. Сложно представить, но были зафиксированы и случаи смерти участников купли-продажи недвижимости прямо во время сделки.

По данным госреестра, приостанавливаются 8% от общего количества сделок. Причины могут быть разные: начиная с подачи неполного комплекта документов и заканчивая подачей документов поддельных.

В таких случаях безопасные расчеты — определенно гарантия решения проблемы.

Виды безопасных расчетов

  • Аккредитив (перечисление денег на счет продавца при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности).
  • Банковская ячейка (получение денег в банке при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на имя покупателя).
  • Номинальный счет в банке (перечисление денег банком после получения информации о регистрации перехода права собственности на имя покупателя).

Аккредитив

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи.

Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами.

Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Достоинств у этого вида безопасных расчетов действительно много.

Безналичная форма расчета позволяет покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, то есть составить свой перечень документов, который будет подтверждать выполнение обязательств продавцом.

Тем самым существенно снижаются риски для обеих сторон, ведь соблюдение условий договора контролируется третьим лицом — банком.

Надежность расчетов по сделке не зависит от финансового состояния покупателя на дату расчетов: его денежные средства депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.

Необходимость иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность во время сделки вовсе отпадает. В случае отмены сделки покупателю гарантируется полный возврат денег.

Тем не менее у аккредитива есть и свои минусы: в случае срыва сделки деньги можно будет получить лишь по окончании срока его действия. Также банк обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию, что многих не устраивает.

Банковская ячейка

Процесс начинается с составления предварительного договора между продавцом и покупателем с указанием расчета через банковскую ячейку. Стороны выбирают банк, в котором будут производиться расчеты, параллельно составляя основной договор с указанием расчета через банковскую ячейку.

Использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Фото bankstoday.net

За пару дней необходимо подойти в банк, где происходит подписание основного договора на аренду банковского сейфа и закладка денежных средств в ячейку.

После регистрации перехода права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы на получение денежных средств из банковской ячейки (как правило, договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права, выписку из ЕГРП) и получает свои деньги.

Расчеты с использованием ячейки действительно удобны и безопасны. Во-первых, их производят в банке, а в таких учреждениях всегда имеется вооруженная охрана.

Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы, например банкротство, содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Значит, вероятность того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна.

В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок, которых на нашем рынке пока большинство: при таких сделках деньги часто передаются по длинным цепочкам.

И наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю сохранить в тайне истинную сумму своих доходов (или расходов), так как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не знает.

Однако, помещая солидную сумму или ценности в металлический ящик, мало кто догадывается о том, чем это может обернуться. Вы должны осознать, что имущество, находящееся в банковской ячейке, не имеет 100%-ной безопасности.

Наоборот, чем крупнее имущественная ценность содержимого банковской ячейки, тем выше шансы того, что вы можете его лишиться.

Речь идет о кражах из банковских ячеек, сообщений о которых в последнее время, к сожалению, становится все больше.

Когда покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. Фото kazned.ru

Номинальный счет

Здесь схема следующая: покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, после чего кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца, оформление услуги занимает не более 15 минут.

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Но имейте в виду, что иногда происходит нарушение заявленных сроков. Объяснить серьезные задержки сотрудники банка не всегда могут. Конечно, это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче. Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!

Случаи, когда помогут безопасные расчеты

  1. Наложение судебного ареста в период регистрации сделки.
  2. Выявление запретов на совершение регистрационных действий, не отраженных в ЕГРП.
  3. Предъявление постановления об аресте и исполнительном производстве в период регистрации.
  4. Подача заявления продавца или его супруги о банкротстве физлица в период регистрации.
  5. Критические ошибки в оформлении документов, не позволяющие зарегистрировать переход права собственности.
  6. Смерть одной из стороны по сделке или тяжелая болезнь в период регистрации.
  7. Продажа объекта недвижимости по поддельным документам.
  8. Злоупотребление и мошеннические действия со стороны продавца, когда он получил деньги, а оформить сделку отказался.
  9. Различные непредвиденные ситуации, не зависящие от воли сторон (например, реализация приставами квартиры с торгов или отказ регистрации уступки аренды участка и т.д.).

Обезопасить себя — право каждого, особенно если дело касается крупных сумм и перехода права собственности. Благо на сегодняшний день существуют способы, как это можно сделать быстро и безболезненно. В зависимости от нюансов сделки купли-продажи каждый выберет свой способ расчетов, подходящий для конкретной ситуации.

Специалисты в области недвижимости помогают и ориентируют в таких непростых моментах, а зачастую и выступают буфером между покупателем и продавцом во время переговоров и проведения сделки.

Марат Ильясович Галлямов — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».

  • Родился 4 ноября 1979 года в Набережных Челнах.
  • В 1996 году окончил челнинскую школу №34.
  • В 2001 году окончил КГТУ им. А.Н. Туполева (КАИ).
  • С 2013 года по настоящее время — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».
  • C 2013 года по настоящее время — действительный член Гильдии риелторов РТ.

НедвижимостьОбщество Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/112560-kak-obezopasit-sebya-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Безопасное оформление купли-продажи

Последнее обновление: 15.06.2019

Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них.

Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы.

Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ. Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Недействительная сделка купли-продажи квартиры. Какие основания бывают для этого – смотри в Глоссарии по ссылке.

Безопасность при покупке квартиры

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто.

Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных.

Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на первичном или на вторичном.

На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права.

Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение.

Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего.

Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя.

В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например).

В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см.

ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры.

А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

Если Продавец квартиры недееспособный – как быть? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Безопасность при продаже квартиры

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п.

будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя.

Продавец здесь может отдыхать.

А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи. Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, запретив регистрацию любых действий с квартирой без своего личного присутствия (как это сделать – см. по ссылке).

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, и грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/bezopasnost-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/

Оформление покупки б/у автомобиля, как оформить покупку машины с рук

Безопасное оформление купли-продажи

Приобретение автомобиля — мероприятие, безусловно, приятное, но довольно хлопотное, особенно если речь идет о подержанном транспортном средстве. В этом случае нужно не только с особым вниманием подойти к выбору авто, но и правильно оформить сделку. Давайте рассмотрим все особенности процедуры. 

Покупка и оформление подержанного автомобиля: подготовка к сделке 

Купля-продажа подержанных автомобилей — сегодня очень распространенная сделка. Тем не менее у многих возникают вопросы о том, как правильно оформить необходимые бумаги.

Если вы впервые решили купить машину с рук, нужно подойти к вопросу со всей серьезностью. После того, как вы нашли подходящее транспортное средство, необходимо четко согласовать основные моменты сделки.

 Это избавит вас от неожиданностей и конфликтов на следующих этапах оформления. Обсудите:

  • стоимость;
  • форму, порядок и сроки оплаты;
  • замену или сохранение номеров и страховки;
  • сроки передачи ключей.

Продавец может поставить вопрос о внесении предоплаты, но только вам решать, согласны вы на это или нет. Данная ситуация регламентируется статьей 487 ГК РФ.

Кроме того, прежде чем перейти к подписанию бумаг, важно проверить историю автомобиля. Практически вся необходимая информация содержится в паспорте транспортного средства (ПТС). В нем фиксируются: 

  • данные о бывших владельцах;
  • год выпуска, госномер, вин-код, номер кузова;
  • технические характеристики ТС.

Обратите особое внимание на то, что продавец при оформлении обязан предоставить вам оригинал ПТС. Если на руках у него имеется только копия, это повод задуматься.

Конечно, не стоит сразу паниковать и отказываться от приобретения, но к проверке автомобиля в этом случае нужно подойти с особой тщательностью. Сделать это сегодня очень просто. Например, можно воспользоваться сервисом «Автокод».

По госномеру или ВИН-коду система выдаст подробную историю автомобиля и позволит без лишних временных затрат убедиться в «чистоте» приобретаемого с рук ТС.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи».

«Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.

Не забудьте сверить номерные данные из ПТС с реальными данными автомобиля до оформления бумаг, а также посмотрите сервисную и гарантийную книжки. 

Кстати, купить машину с рук сейчас можно как с номерами (при желании их можно поменять позже), так и без. Снимать ее с учета теперь не нужно (исключение — продажа за границу). И транзитные номера теперь тоже не требуются, что упрощает процедуру. 

Также читайте: О чем расскажет ПТС: как обманывают покупателей авто с пробегом

Как оформить подержанный автомобиль при покупке: составление договора 

После того, как все проверки завершены, приходит время самого важного этапа сделки — подготовки бумаг. Давайте разберемся, какие документы оформлять при покупке б/у авто. В первую очередь это договор купли-продажи. Как и в любом бумажном деле, здесь существуют свои тонкости. Для начала посмотрим, какие данные должны быть обязательно указаны в документе:

  • дата и место подписания; 
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • полные данные авто и ПТС; 
  • отсутствие обременений;
  • способ и сроки оплаты, а также передачи ТС. 

Все строки в договоре должны быть обязательно заполнены. Если какие-то из них остаются пустыми, проставьте прочерки. Это обезопасит вас от внесения в него данных без вашего ведома. 

Также читайте: Как правильно заполнить договор купли-продажи бу авто

Дополнительно вы можете оформить акт приема-передачи машины, в котором фиксируется факт передачи ТС и его состояние на этот момент, а также подтверждается отсутствие у сторон претензий друг к другу. Здесь нужно указать дату и время передачи. Это застрахует вас, например, от выплаты штрафов за предыдущего владельца.

Оформить бумаги нужно в трех экземплярах: один остается у вас, второй — у продавца, а третий будет необходим для регистрации авто в ГИБДД. Заверять их у нотариуса не обязательно.

Однако вы все-таки можете обратиться к нему для заверения законности, в том числе права обеих сторон на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ). Это актуально, например, в случае, когда машина находится в залоге у банка.

 Если у вас возникнут сомнения по этому поводу, обратитесь к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1 статьи 454 ГК РФ.

Еще один распространенный вариант – оформление генеральной доверенности с правом продажи. Этот способ обычно выбирают, чтобы сократить издержки (как временные, так и денежные). Доверитель (владелец) передает покупателю права на авто, при этом ТС остается в его собственности (см. статью 185 ГК РФ).

Важно помнить, что, согласившись на такой вариант сделки, вы идете на определенный риск. Владелец может в любой момент отозвать доверенность или потребовать деньги за машину в случае продажи. Проблемы также часто возникают в случае смерти продавца или признания его недееспособным (право собственности в этом случае переходит к наследникам).

Советуем изучить ситуацию очень внимательно.

Также читайте: Как купить машину по генеральной доверенности

Порядок оформления ПТС 

Когда процедура оформления договора на покупку машины с рук будет завершена, необходимо внести новую запись в паспорт транспортного средства. Будьте внимательны при его заполнении и пишите разборчиво! Вам нужно внести: 

  • дату совершения покупки; 
  • номер документа, подтверждающего право собственности, и дату оформления; 
  • подписи продавца и покупателя. 

Обратите внимание, что в случае, если одна из сторон сделки имеет статус юрлица, подпись должна быть заверена печатью.

Если в паспорте не осталось свободного места (такое нечасто, но бывает), придется отправиться вместе с продавцом в ГИБДД за новым. Сотрудники инспекции произведут замену документа (при этом все данные сверят с электронной базой) и переоформят авто.

На этом оформление покупки автомобиля с пробегом подходит к концу. После внесения записи в ПТС происходит передача денег. Лучше провести средства по безналу (если изначально не был оговорен другой способ). В этом случае факт перевода будет дополнительно зафиксирован, что обезопасит покупателя.

Передача ключей и прохождение техосмотра

Поле того, как денежные и бумажные вопросы улажены, продавец передает ключи от ТС. Вместе с ними у вас на руках должны оказаться следующие документы: 

  • договор купли-продажи (в двух экземплярах); 
  • акт приема-передачи (если вы все-таки решили его подписать); 
  • свидетельство о регистрации ПТС.

Если на б/у машину нет действующей диагностической карты, следующим вашим шагом станет прохождение техосмотра. Сделать это можно у любого оператора на ваш выбор, главное, чтобы он был аккредитован Российским союзом страховщиков. Найти и проверить его можно в Реестре ОТО. Только после этого можно оформить полис ОСАГО. 

Оформление документов на страховку б/у авто

Покупка подержанного автомобиля с рук не предусматривает обязательного сохранения полиса ОСАГО.

Согласно установленному порядку, в случае, если вы покупаете автомобиль без страховки, необходимо оформить ее в течение 10 дней после того, как заключена сделка купли-продажи.

В это время вас не могут оштрафовать за его отсутствие, но вот если вы попадете в ДТП и будете признаны виновником аварии, компенсацию придется выплатить из своего кармана. Поэтому не затягивайте с оформлением полиса! 

Также вы можете договориться с продавцом о сохранении действующей страховки. В этом случае вам будет нужно совместно посетить страховую компанию для переоформления бумаг. За неиспользованный страховой период предусматривается выплата компенсации экс-владельцу. 

Также читайте: Как оформить ОСАГО при покупке подержанного автомобиля

Регистрация в ГИБДД

Зарегистрировать приобретенный автомобиль требуется также в течение 10 дней после того, как удастся оформить покупку б/у авто. Сделать это можно в любом отделении ГИБДД по месту нахождения. При этом вам придется оплатить госпошлины за: 

  • выдачу регистрационных знаков;
  • внесение изменений в свидетельство о регистрации ТС; 
  • запись в ПТС.

Также читайте: Правила постановки автомобиля на учет в ГИБДД

Помните, что в данном случае промедление грозит штрафами: от полутора до двух тысяч рублей за нарушение сроков, 500 рублей – за управление незарегистрированным авто, а за повторное нарушение могут и вовсе лишить прав. На этом покупка автомобиля с рук завершена. Остается только получить документы. У вас на руках должны оказаться:

  • свидетельство о регистрации; 
  • ПТС с соответствующими пометками; 
  • регистрационные знаки (если вы регистрируете новые номера). 

Теперь вы знаете, как оформить покупку б/у автомобиля. Как видите, это не так уж сложно. Желаем удачи!

Также читайте: 10 вещей, которые нужно сделать после покупки автомобиля

Источник: https://avtocod.ru/kak-oformit-pokupku-poderzhannogo-avtomobilya-obshchaya-procedura-sdelki

Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости

Безопасное оформление купли-продажи

[stextbox id=’alert’ bgcolor=’f0d405′ bgcolorto=’bdba0b’ image=’null’]За последние 5 лет число случаев мошенничества на московском рынке недвижимости возросло на 7,5% — такова официальная статистика.[/stextbox]

Сегодня каждая 7-я сделка с жильем в столице совершается с нарушениями. Причем речь здесь идет не только о преступных намерениях злоумышленников.

Зачастую продавец и покупатель — а порой и риелтор — просто слабо осведомлены о всех правовых нюансах процесса.

Однако незнание закона не избавляет стороны от возможных неприятностей, которые могут обернуться потерей финансовых средств и жилплощади.

Если хотите быть уверены в юридической чистоте приобретаемого объекта, правильности оформления документов, гарантированном денежном расчете, стоит обратиться к сервису безопасной сделки, созданному Сбербанком. Система услуг, действующая на ресурсе ДомКлик, призвана обеспечить полное соблюдение интересов покупателя и продавца.

Как работает безопасная сделка: этапы и результаты 

[stextbox id=’custom’ bgcolor=’f0d405′ bgcolorto=’bdba08′ image=’null’]Разработчики сервиса учли каждую стадию совершения сделки купли-продажи жилья. Чтобы приобретение квартиры состоялось без проблем и не принесло хлопот в дальнейшем, рекомендуется использовать все возможности системы, не пропуская ни одного этапа.[/stextbox]

Правовая экспертиза  

Будущего владельца недвижимости беспокоит в первую очередь ее юридическое прошлое. Разумно, если учесть, что самые распространенные риски кроются именно в истории квартиры:

  1. Приобретение с нарушением закона. Если продавец в свое время купил данное жилье сомнительным путем, суд может признать недействительным не только прошлую сделку, но и настоящую. То есть Вашу. Собственность вернут полноправному владельцу.
  2. Самовольное распоряжение наследством. Нередко после смерти хозяина жилплощади один из родственников продает ее единолично. Остальные наследники могут заявить о своих правах даже через несколько лет. Претендовать они будут на долю уже в Вашей квартире.
  3. Игнорирование прав несовершеннолетнего. Если проживающий в квартире ребенок не участвовал в приватизации, то по достижении соответствующего возраста он может обратиться в суд и оспорить Ваши права на владение недвижимостью.
  4. Банкротство владельца. Покупка квартиры у финансово несостоятельного хозяина также может обернуться ее потерей. Если процедура банкротства уже инициирована или это будет сделано в течение 1 года, кредиторы вправе потребовать признания сделки недействительной.
[stextbox id=’alert’ bgcolor=’99f0d6′ bgcolorto=’99f0d6′ image=’null’]Многие убеждены, что при покупке жилья, у которого был лишь один собственник, опасаться нечего. Последний пункт доказывает, что это не так.

Задолженность по квартплате, судебные споры, исполнительные производства, обременения объекта или притязания третьих лиц могут изрядно затруднить совершение сделки или привести к негативным последствиям в будущем.

[/stextbox]

Еще одно заблуждение — считать, что правовая экспертиза не нужна, если жилплощадь приобретается в ипотеку: ведь банк и так проверяет документы. Да, но в данном случае выполняется лишь первичный юридический анализ, необходимый для оценки ликвидности недвижимости и оформления залога. Чтобы устранить все риски, этого недостаточно.

Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:

  • прав и полномочий у продавца на совершение сделки;
  • соблюдения закона в части защиты прав несовершеннолетних;
  • соблюдения закона в части защиты прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
  • обременений на жилплощадь, судебных споров и исполнительных производств;
  • налоговой задолженности по объекту;
  • информации о банкротстве владельца;
  • сведений о принадлежности здания к объектам культурного наследия;
  • сведений о плановом сносе здания или его признании аварийным;
  • информации об изъятии жилплощади для муниципальных или государственных нужд;
  • информации о госрегистрации сделки, права или ограничения права на жилплощадь без согласия третьего лица или органа в соответствии с законом;
  • иных фактов исходя из статуса объекта и особенностей совершения сделки.

Порядок проведения правовой экспертизы

Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:

  • Собирают информацию и анализируют документы по квартире или дому.
  • Изучают историю переходов права собственности на объект начиная с 1998 года.
  • Проверяют финансовое состояние продавца и его надежность (наличие налоговой задолженности, судебных споров, исполнительных производств, банкротство).
  • Выясняют правовые последствия сделки и готовят экспертные выводы.

Сервис безопасных расчетов

Некоторые покупатели сомневаются в необходимости проведения экспертизы, полагаясь на нотариальные гарантии.

Важно знать, что проверка истории квартиры, ее юридической чистоты и благонадежности продавца не входит в обязанности нотариуса.

Он лишь обеспечивает законность текущей сделки и правильное оформление договора купли-продажи. Все прочие вопросы лежат за пределами ответственности должностных лиц нотариата.

[stextbox id=’alert’ bgcolor=’99f0d6′ bgcolorto=’99f0d6′ image=’null’]

По результатам проверки Вы получаете по электронной почте заключение с подробными рекомендациями, подписанное специалистами. Факт проведения экспертизы всегда можно подтвердить на официальном сайте.

Правовое заключение банка имеет юридическую силу. Однако следует понимать, что само по себе оно не является гарантией устранения рисков. Документ содержит мнение экспертов, основанное на всестороннем анализе информации, касающейся участников сделки и объекта недвижимости. Это надежный инструмент для взвешенного решения о покупке, но принять его Вам предстоит самостоятельно.

[/stextbox]

Онлайн-регистрация права собственности

Для удобства участников безопасной сделки специалисты Сбербанка разработали систему, позволяющую зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь в режиме онлайн. Посещать Росреестр или МФЦ не понадобится. Достаточно подготовить заявление, предоставить необходимую информацию и документы.

Электронная регистрация предусмотрена для сделок купли-продажи вторичного жилья. Услуга включает в себя:

  • быструю дистанционную оплату госпошлины;
  • оформление УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи для участников сделки;
  • направление документов в Росреестр в электронном виде;
  • взаимодействие с сотрудниками Росреестра по возникающим вопросам.

При выборе электронного способа регистрации сделку сопровождает персональный менеджер. Пакет документов направляется в Росреестр в срок не более 14 рабочих дней с момента предоставления бумаг и оплаты услуги.

Процесс регистрации проходит следующим образом:

  • Предоставленные Вами документы менеджер банка отправляет электронным письмом в Росреестр.
  • Сотрудники Росреестра регистрируют право собственности. Это занимает пять рабочих дней при покупке вторичного жилья в ипотеку, семь — без ипотеки.
  • По истечении срока Вы получаете по электронной почте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с пометкой о госрегистрации.

Согласно правилам системы, электронная регистрация возможна не во всех случаях. Услуга не оказывается:

  • при покупке/продаже доли жилплощади;
  • при наличии более двух продавцов и двух покупателей;
  • при совершении сделки не лично участниками, а их представителями.
[stextbox id=’alert’ bgcolor=’99f0d6′ bgcolorto=’99f0d6′ image=’null’]Передача денег за приобретенную недвижимость — один из самых серьезных моментов сделки, нуждающийся в «подстраховке».

Если оперировать наличными, возникает угроза кражи средств злоумышленниками, которые знают о предстоящей встрече продавца и покупателя. Поэтому рекомендуется использовать более надежные способы. Один из них — безналичный расчет через безопасную сделку Сбербанка.

 Процедура не требует посещения отделения, занимает не более 15 минут и обеспечивает полную сохранность средств.[/stextbox]

Принцип действия сервиса максимально прост:

  • Покупатель выполняет перевод денег на счет, открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
  • Специалисты Центра запрашивают сведения о регистрации сделки купли-продажи объекта в Росреестре.
  • После того, как регистрация состоялась, покупатель получает об этом уведомление. Средства поступают на счет продавца.

Преимущества такой системы очевидны. Новый владелец недвижимости избавлен от необходимости снимать в кассе наличные и помещать их в банковскую ячейку. До момента регистрации сделки средства находятся в Росреестре под гарантированной защитой.

Продавец со своей стороны может быть абсолютно уверен в получении денег за жилплощадь. Покупатель не вправе забрать их с номинального счета и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, за оплатой никуда не надо приезжать: достаточно указать реквизиты счета, на который будет отправлен перевод.

Если в процедуре задействованы только счета, открытые в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий за перечисление и снятие средств не взимается.

   Дополнительные услуги безопасной сделки 

Помимо перечисленных сервисов на портале ДомКлик можно найти еще несколько полезных разделов в помощь участникам сделок с недвижимостью:

[stextbox id=’custom’ bgcolor=’99f0d6′ bgcolorto=’99f0d6′ image=’null’]

Рыночная стоимость объекта:

Услуга позволяет продавцу назначить объективную цену за свою жилплощадь и получить максимально возможную выгоду, а покупателю — определиться с бюджетом, подобрать оптимальный вариант и заручиться убедительными аргументами для торга.[/stextbox] [stextbox id=’custom’ bgcolor=’06ccb8′ bgcolorto=’06ccb8′ image=’null’]

Список оценочных компаний:

Поможет найти достойную фирму из числа партнеров Сбербанка, которая работает в Вашем населенном пункте по удобному адресу.

[/stextbox] [stextbox id=’custom’ bgcolor=’09dbd1′ bgcolorto=’09dbd1′ image=’null’]

Агентства недвижимости:

В разделе представлен обширный список компаний данного сегмента.

[/stextbox]

Недостатки банковской безопасной сделки

Несмотря на широкую функциональность, система, предложенная Сбербанком, имеет ряд минусов. К их числу относятся:

  • Невозможность провести альтернативную сделку.

Сервис принимает в работу только прямую продажу или покупку жилья. Операции, при которой Вы продаете свою квартиру и одновременно приобретаете другую, банк не обслуживает. Между тем в Москве 70% всех сделок с недвижимостью составляют именно такие варианты.

  • Оценка квартиры, не отвечающая желаниям клиента.

Если продавец хочет уменьшить 13-процентный налог со сделки, то стремится занизить стоимость своей жилплощади. Банк может согласиться на это или нет. Положительный ответ, как правило, дается при свободной продаже квартиры. Отказ — при реализации жилья в ипотеку.

  • Поверхностная правовая проверка.

Специалисты банка могут не учесть отдельные нюансы в юридическом прошлом или настоящем квартиры. Например, наличие зарегистрированных в ней на текущий момент граждан, что повлечет за собой утомительные разбирательства.

Не исключены и технические ошибки, которые выявляются при электронной регистрации, — такие, как «задвоение» данных Росреестра по одному адресу. Дело осложняется тем, что в данном случае участники сделки не могут контролировать процесс самостоятельно. А банк рассматривает претензии крайне медленно: при обращении через форму обратной связи на сайте ответа придется ждать 30 дней.

При этом совокупная стоимость услуг сервисов довольно высока. Правовая экспертиза обойдется в сумму более 20 тысяч рублей, электронная регистрация — от 7900 до 10900 в зависимости от региона и типа жилья, расчет через систему — в 2900 рублей.

[stextbox id=’custom’ bgcolor=’99f0d6′ bgcolorto=’99f0d6′ image=’null’]Об удобстве безопасной сделки свидетельствуют отзывы продавцов и покупателей жилья в Москве и Московской области.

Хотя есть и немало отрицательных оценок. Ясно одно: при всей доступности электронных услуг операции с недвижимостью требуют подготовки и хотя бы минимальных представлений о процессе купли-продажи.

[/stextbox]

Если Вы совершаете такую сделку впервые, опасаетесь совершить ошибку или просто во всем предпочитаете профессиональный подход, то всегда можете получить полное юридическое сопровождение в компании «Силкин и партнеры». Гарантией успешного приобретения либо реализации жилплощади в этом случае станут квалификация и опыт наших специалистов.

[stextbox id=’custom’ bgcolor=’45e6e3′ bgcolorto=’45e6e3′ image=’null’]Гарантией успешного приобретения либо реализации жилплощади в этом случае станут квалификация и опыт наших специалистов.[/stextbox]

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/bezopasnaya-sdelka-cherez-sberbank-zashchita-ot-riskov-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: